STATION MARKET REPORT
両国駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・都営大江戸線／墨田区横網１丁目
両国駅の中心価格帯
新築マンションは両国駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては墨田区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積54.2㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 339万円 | 3,580万円 | 42.0㎡ | 築17年 | 21 |
| 直近3年の成約 | 332万円 | 5,375万円 | 54.2㎡ | 築22年 | 248 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
両国駅の相場の特徴
両国駅の成約坪単価は中央値331万円（1坪=約3.3㎡）で、売り出しから成約までの売却日数は中央値57日です。直近3年の成約は200件以上、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価）はAでした。成約価格の中央値は5350万円、専有面積の中央値は54.0㎡、築年数の中央値は22年です。
- 坪単価の中央値は2019年が241万円、2023年が301万円、2025年が351万円、2026年が385万円と推移しています。3年前と比べた変化率は15.7％です。
- 築年帯によって坪単価に差が出ています。築5年未満は498万円、築10〜20年は359万円、築40年以上は240万円です。取引全体の築年数の中央値は22年でした。
- 隣接駅の坪単価は浅草橋が396万円、錦糸町が353万円で、両国の331万円はいずれも下回ります。駅からの徒歩は中央値6分、乗降客数は2013年104,624人、2023年100,835人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 35 | 310万円 | 2,280万円 |
| 1DK | 9 | 169万円 | 1,840万円 |
| 1LDK | 40 | 352万円 | 4,525万円 |
| 1SLDK | 13 | 393万円 | 5,980万円 |
| 2DK | 12 | 280万円 | 3,735万円 |
| 2LDK | 45 | 333万円 | 6,200万円 |
| 2SLDK | 9 | 331万円 | 6,900万円 |
| 3DK | 14 | 252万円 | 4,440万円 |
| 3LDK | 56 | 363万円 | 8,168万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 7 | 499万円 |
| 築5-10年 | 25 | 372万円 |
| 築10-20年 | 71 | 365万円 |
| 築20-30年 | 62 | 349万円 |
| 築30-40年 | 29 | 285万円 |
| 築40年以上 | 54 | 241万円 |
両国駅周辺のマンション売却は
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両国駅の主要マンション
両国駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント東京ヴュータワー 徒歩11分 | 2005 | 165 | 443万円 | 58 | いくらで売れるか |
| 東京アインスリバーサイドタワー 徒歩10分 | 2004 | 220 | 459万円 | 50 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ両国緑 徒歩9分 | 2005 | 88 | 345万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデンシティ両国 徒歩9分 | 1998 | 112 | 399万円 | 31 | いくらで売れるか |
| アクシルコート新大橋 徒歩11分 | 1990 | 150 | 278万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズステーションプラザ両国 徒歩2分 | 1981 | 179 | 283万円 | 22 | いくらで売れるか |
| グローベルザ・スイート森下 徒歩10分 | 2008 | 53 | 362万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ソフィア両国アネックス 徒歩7分 | 1999 | 83 | 393万円 | 20 | いくらで売れるか |
| アーバンファースト両国 徒歩4分 | 2008 | 70 | 361万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 両国武蔵野マンション 徒歩5分 | 1970 | 119 | 246万円 | 17 | いくらで売れるか |
| アーバンヒルズ両国 徒歩13分 | 1992 | 67 | 267万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション両国第7 徒歩13分 | 1990 | 55 | 293万円 | 16 | いくらで売れるか |
| コスモ両国グランシティ 徒歩9分 | 1996 | 49 | 416万円 | 16 | — |
| グローベルザスイート両国 徒歩5分 | 2009 | 44 | 377万円 | 15 | — |
| クレヴィア両国 徒歩7分 | 2009 | 88 | 530万円 | 14 | — |
| タカシマ両国マンション 徒歩4分 | 1973 | 75 | 214万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 新大橋永谷マンション 徒歩11分 | 1973 | 143 | 232万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション両国リバーサイド 徒歩10分 | 1999 | 50 | 407万円 | 13 | — |
| シルバーパレス両国 徒歩4分 | 1983 | 46 | 334万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ファーストシーン両国レジデンス 徒歩9分 | 2006 | 22 | 420万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
両国駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
両国駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
両国駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は両国駅と比べたときの向きです。
両国駅vs浅草橋駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
浅草橋駅のほうが坪単価で約18%高い。70㎡に換算すると約1,271万円の差になります。
| くらべる項目 | 両国駅 | 浅草橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 332万円/坪 | 392万円/坪▲18% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 57日 | 63日▲11% 長い |
| いま売り出し中 | 21件 | 13件▼38% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,831円/㎡ | 4,327円/㎡▲13% 高い |
| 1日の乗降客数 | 100,835人 | 96,108人▼5% 少ない |
両国駅vs錦糸町駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
錦糸町駅のほうが坪単価で約7%高い。70㎡に換算すると約466万円の差になります。
| くらべる項目 | 両国駅 | 錦糸町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 332万円/坪 | 354万円/坪▲7% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 57日 | 59日▲4% 長い |
| いま売り出し中 | 21件 | 37件▲76% 多い |
| 賃料の相場 | 3,831円/㎡ | 3,780円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 100,835人 | 187,830人▲86% 多い |
両国駅vs蔵前駅 都営大江戸線／都庁前方面のとなり
蔵前駅のほうが坪単価で約25%高い。70㎡に換算すると約1,736万円の差になります。
| くらべる項目 | 両国駅 | 蔵前駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 332万円/坪 | 414万円/坪▲25% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 57日 | 56日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 21件 | 7件▼67% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,831円/㎡ | 4,116円/㎡▲7% 高い |
| 1日の乗降客数 | 100,835人 | 39,247人▼61% 少ない |
両国駅vs森下駅 都営大江戸線／光が丘方面のとなり
森下駅のほうが坪単価で約15%高い。70㎡に換算すると約1,038万円の差になります。
| くらべる項目 | 両国駅 | 森下駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 332万円/坪 | 381万円/坪▲15% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 57日 | 54日▼5% 短い |
| いま売り出し中 | 21件 | 30件▲43% 多い |
| 賃料の相場 | 3,831円/㎡ | 3,891円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 100,835人 | 70,246人▼30% 少ない |
両国駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,900件以上（2005-11-13〜2026-07-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の30件以上は坪単価が中央値355万円、成約は331万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しが高いのは通常のことですが、この差は価格設定の参考になります。売却日数の中央値は57日で、成約までの期間の目安としてご検討ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。両国駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。