STATION MARKET REPORT
錦糸町駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線・東京メトロ半蔵門線／墨田区江東橋３丁目
乗り入れ路線と前後の駅3路線
錦糸町駅の中心価格帯
新築マンションは錦糸町駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては墨田区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積54.0㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 410万円 | 5,980万円 | 46.3㎡ | 築22年 | 185 |
| 直近3年の成約 | 357万円 | 5,552万円 | 54.0㎡ | 築20年 | 293 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
錦糸町駅の相場の特徴
錦糸町駅（墨田区江東橋３丁目）は、成約坪単価の中央値が353万円、売却から成約までの売却日数の中央値が59日という水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べるときに使います。成約価格の中央値は5485万円で、専有面積54.0㎡・築20年・駅徒歩7分が中央値の姿です。直近3年の成約は200件以上、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 成約坪単価の中央値は353万円です。隣接する両国駅は331万円、亀戸駅は306万円で、坪単価で見ると錦糸町のほうが高い水準です。駅力ランクはAです。
- 築年帯で坪単価に幅があります。築5〜10年は466万円、築10〜20年は418万円、築40年以上は221万円です。成約全体の築年数の中央値は20年です。
- 年次の坪単価の中央値は2019年の243万円から2025年は376万円へと推移し、3年前比は20.1%です。直近3年の成約件数は200件以上です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 41 | 311万円 | 2,410万円 |
| 1DK | 13 | 211万円 | 1,980万円 |
| 1LDK | 51 | 426万円 | 5,180万円 |
| 1SLDK | 9 | 342万円 | 5,980万円 |
| 2DK | 20 | 286万円 | 4,140万円 |
| 2LDK | 76 | 424万円 | 7,400万円 |
| 2SLDK | 5 | 344万円 | 7,880万円 |
| 3DK | 5 | 215万円 | 3,450万円 |
| 3LDK | 55 | 353万円 | 7,400万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 17 | 429万円 |
| 築5-10年 | 20 | 494万円 |
| 築10-20年 | 107 | 429万円 |
| 築20-30年 | 58 | 348万円 |
| 築30-40年 | 17 | 289万円 |
| 築40年以上 | 74 | 225万円 |
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錦糸町駅の主要マンション
錦糸町駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアタワー東京 徒歩6分 | 2006 | 644 | 649万円 | 125 | いくらで売れるか |
| パークタワー錦糸町 徒歩5分 | 2008 | 297 | 556万円 | 57 | いくらで売れるか |
| 亀戸2丁目団地9号棟 徒歩8分 | 1969 | 200 | 213万円 | 54 | いくらで売れるか |
| 藤和錦糸町ハイタウン 徒歩4分 | 1978 | 315 | 188万円 | 53 | いくらで売れるか |
| ザ・グランアルト錦糸町 徒歩7分 | 2012 | 279 | 585万円 | 50 | いくらで売れるか |
| プリメール柳島 徒歩13分 | 1996 | 264 | 344万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ツインタワーすみとし毛利館 徒歩8分 | 1994 | 215 | 325万円 | 33 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ両国緑 徒歩12分 | 2005 | 88 | 345万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 錦糸公園パークホームズシティフォート 徒歩8分 | 2000 | 107 | 445万円 | 30 | いくらで売れるか |
| プラウド錦糸公園 徒歩5分 | 2005 | 184 | 463万円 | 29 | — |
| カーサ錦糸町 徒歩10分 | 1974 | 138 | 293万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ファミール亀戸 徒歩13分 | 1980 | 207 | 220万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 秀和亀戸天神橋レジデンス 徒歩9分 | 1973 | 181 | 193万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン錦糸町 徒歩10分 | 1996 | 125 | 356万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 東京錦糸町シティタワー 徒歩8分 | 2000 | 91 | 398万円 | 23 | いくらで売れるか |
| アーバンファースト錦糸町 徒歩8分 | 2008 | 48 | 332万円 | 23 | いくらで売れるか |
| オアシティ錦糸町 徒歩6分 | 2011 | 146 | 576万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ドルミ錦糸町大興ビル 徒歩6分 | 1980 | 118 | 228万円 | 20 | いくらで売れるか |
| サンハイツ錦糸公園 徒歩5分 | 1978 | 171 | 286万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 徒歩10分 | 2005 | 45 | 396万円 | 19 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
錦糸町駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
錦糸町駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
錦糸町駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は錦糸町駅と比べたときの向きです。「70㎡を買うと家賃の何年分」は、成約坪単価から出した70㎡の価格を、賃料相場（円/㎡）×70㎡×12ヶ月で割ったものです。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利・売ったときの価格は含みませんので、損益分岐点そのものではなく、買うと借りるの割安さを同じ尺度で見るための数字です（賃料の中央値は広さを問わない成約から出しているため70㎡換算は目安。賃貸成約30件未満の駅では出していません）。
錦糸町駅vs両国駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
両国駅のほうが坪単価で約6%安い。70㎡に換算すると約487万円の差になります。
| くらべる項目 | 錦糸町駅 | 両国駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 357万円/坪 | 334万円/坪▼6% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 57日▼3% 短い |
| いま売り出し中 | 185件 | 127件▼31% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,735円/㎡ | 3,786円/㎡ほぼ同じ |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 24.1年 | 22.2年▼8% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 187,830人 | 100,835人▼46% 少ない |
錦糸町駅vs亀戸駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
亀戸駅のほうが坪単価で約12%安い。70㎡に換算すると約889万円の差になります。
| くらべる項目 | 錦糸町駅 | 亀戸駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 357万円/坪 | 315万円/坪▼12% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 68日▲15% 長い |
| いま売り出し中 | 185件 | 132件▼29% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,735円/㎡ | 3,547円/㎡▼5% 安い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 24.1年 | 22.4年▼7% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 187,830人 | 130,374人▼31% 少ない |
錦糸町駅vs馬喰町駅 JR総武本線／東京方面のとなり
馬喰町駅のほうが坪単価で約46%高い。70㎡に換算すると約3,494万円の差になります。
| くらべる項目 | 錦糸町駅 | 馬喰町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 357万円/坪 | 522万円/坪▲46% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 76日▲29% 長い |
| いま売り出し中 | 185件 | 119件▼36% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,735円/㎡ | 4,250円/㎡▲14% 高い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 24.1年 | 31年▲29% 買うが割高 |
| 1日の乗降客数 | 187,830人 | 230,065人▲22% 多い |
錦糸町駅vs新小岩駅 JR総武本線／銚子方面のとなり
新小岩駅のほうが坪単価で約38%安い。70㎡に換算すると約2,837万円の差になります。
| くらべる項目 | 錦糸町駅 | 新小岩駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 357万円/坪 | 223万円/坪▼38% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 59日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 185件 | 136件▼26% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,735円/㎡ | 3,195円/㎡▼14% 安い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 24.1年 | 17.6年▼27% 買うが割安 |
| 1日の乗降客数 | 187,830人 | 141,472人▼25% 少ない |
ほかのおとなり駅：住吉駅
錦糸町駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2万件以上（2006-02-11〜2026-07-26）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,800件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は59日です。売り出し中の50件以上は坪単価459万円・価格の中央値6930万円ですが、成約の中央値は坪単価353万円・5485万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのが通常です。売り出し価格をそのまま成約の目安として見ないことが実務上のポイントです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。錦糸町駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。