渋谷マルイの建て替えプロジェクトが、いよいよ完成に向けて大きな注目を集めています。「渋谷マルイ 建て替え 完成はいつ？」「どんな施設になるの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。このプロジェクトは単なる商業施設のリニューアルにとどまらず、木造比率60%以上の高層商業施設という前例のない挑戦として、不動産・建設業界からも高い関心を集めています。この記事では、渋谷マルイ建て替えの概要から完成スケジュール、そして周辺エリアの不動産投資への影響まで、わかりやすく解説します。
渋谷マルイ建て替えの経緯と現在地
まず押さえておきたいのは、渋谷マルイがなぜ建て替えに至ったのか、その背景です。現渋谷マルイは2022年8月28日をもって営業を終了し（丸井グループ公式サイト）、その後すぐに建て替え工事がスタートしました。長年にわたって渋谷の若者文化を支えてきた施設が、まったく新しいコンセプトのもとで生まれ変わろうとしています。
丸井グループは2022年5月の発表時点で、「日本初の本格的な木造商業施設としての開業（2026年予定）に向けて建替え工事を行う」と明らかにしていました（PR TIMES / 丸井グループ）。その後、スケジュールは変更となり、現在の公式案内では2027年夏に木造比率60%以上の高層商業施設として新たに開業する予定とされています（渋谷マルイ公式サイト）。当初2026年を目指していた計画が2027年夏へと更新された形ですが、具体的な変更理由や詳細な経緯については現時点で公式に明らかにされていません。
2026年7月3日には、国土交通省の金子大臣と上田政務官が渋谷マルイ建替計画の工事現場を視察しており、プロジェクトへの行政側の関心の高さもうかがえます（国土交通省）。工事は着実に進んでいることが確認されており、2027年夏の開業に向けた準備が続いています。
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世界初・木造比率60%以上の高層商業施設とは
このプロジェクトの最大の特徴は、建物構造の約60%に木材を使用するという点にあります。国土交通省の視察記録（2026年7月3日）によると、新施設は9階建てで、柱や梁、床の構造部材などに国産木材をふんだんに活用した「サステナブル建築」として設計されています。丸井グループのIR資料でも「木造比率60%以上の高層商業施設」と位置付けられており、その規模と木材使用率は高い水準です。
なぜ木造にこだわるのでしょうか。その答えは環境負荷の低減にあります。丸井グループの2022年発表によると、従来の鉄骨造で建て替えた場合と比較して、約2,000トンのCO2排出量を削減できる見込みとされています（PR TIMES / 丸井グループ）。建設業界は世界全体のCO2排出量の大きな割合を占めており、木材を構造材として積極的に活用することは、カーボンニュートラルの実現に向けた有力な手段として注目されています。
また、国産木材を積極的に使用する点も重要なポイントです。国産木材の活用は、日本の林業振興や地方経済の活性化にもつながります。渋谷という日本を代表する商業エリアに、国産木材を使った高層商業施設が誕生することは、建築・不動産業界に新たな可能性を示す象徴的な出来事といえるでしょう。
渋谷エリアの再開発が不動産市場に与える影響
渋谷マルイの建て替えは、単独のプロジェクトではなく、渋谷エリア全体で進む大規模な再開発の一部として捉えることが重要です。渋谷駅周辺では複数の大型再開発が同時並行で進んでおり、エリア全体の魅力と利便性が着実に高まっています。こうした動きは、周辺の不動産市場にも少なからず影響を与えます。
大型商業施設の新設や再開発により、周辺エリアの賃料水準や地価に影響を与える可能性があります。特に渋谷のような都心の一等地では、新たな集客施設の誕生が人流を増加させ、周辺の商業テナントや住宅需要を押し上げる効果が期待されます。ただし、こうした影響の大きさや持続性は個別の物件条件や市場環境によって異なるため、投資判断の際は慎重な分析が必要です。
不動産投資を検討している方にとって、再開発エリアの周辺物件は資産価値の上昇余地がある一方、すでに価格に織り込まれているケースも多い点に注意が必要です。「再開発＝必ず値上がり」という単純な図式は成り立たないため、現在の価格水準が適正かどうかを冷静に見極めることが大切です。
木造高層建築が不動産投資に示す新たな可能性
渋谷マルイのプロジェクトは、不動産投資家にとっても見逃せない新しいトレンドを示しています。木造高層建築の技術が実用化されることで、今後の商業施設や集合住宅の建設コストや環境性能に関する考え方が変わる可能性があります。一般的に、木造建築は鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べて建設コストを抑えられるケースがあるとされていますが、高層木造の場合は特殊な技術や部材が必要なため、コスト面の優位性は一概には言えません。
重要なのは、ESG（環境・社会・ガバナンス）への対応が不動産の資産価値に直結する時代になってきているという点です。環境性能の高い建物は、テナントや投資家から選ばれやすくなる傾向があり、長期的な収益安定性にもつながります。渋谷マルイのような先進的なサステナブル建築が成功すれば、同様のコンセプトを持つ物件への注目度がさらに高まることが予想されます。
また、木造高層建築の普及は、国産木材の需要拡大を通じて地方の林業や建材産業にも波及効果をもたらす可能性があります。不動産投資の視点からは、こうした社会的なトレンドを早期に把握し、将来性のある物件や地域を見極めることが、長期的な成功につながります。ただし、新技術や新コンセプトを採用した物件は実績が少ないため、リスク評価には特に慎重さが求められます。
まとめ
渋谷マルイの建て替えプロジェクトは、2022年8月の営業終了から始まり、2027年夏の開業を目指して着実に進んでいます。9階建て・木造比率60%以上という高層木造商業施設は、建築・不動産・環境の各分野に新たな可能性を示す象徴的な存在です。CO2排出量を約2,000トン削減できるという環境効果は、サステナブルな都市開発の一つのモデルケースとなるでしょう。
不動産投資を考える方にとっては、渋谷エリアの再開発動向を継続的にウォッチしながら、周辺物件の価格動向や賃料水準を冷静に分析することが大切です。再開発の恩恵を受けられる物件を適正価格で取得できれば、長期的な資産形成に大きく貢献する可能性があります。まずは最新情報を各公式サイトや公的機関で確認しながら、慎重かつ前向きに投資戦略を検討してみてください。
参考文献・出典
- 渋谷マルイ 一時休業のご案内（丸井グループ公式） — https://www.0101.co.jp/013/
- 渋谷マルイ開店準備室#1「動き出した新たな”渋谷マルイ”」（丸井グループ） — https://www.0101maruigroup.co.jp/about/case/oj_n9hogxk
- 日本初の本格的な木造商業施設 誕生へ（PR TIMES / 丸井グループ、2022年5月27日） — https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002950.000003860.html
- 〖令和8年7月3日〗金子大臣、上田政務官が渋谷マルイ建替計画の工事現場を視察（国土交通省） — https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_010970.html
- MARUI IR DAY 事業戦略説明会資料（丸井グループ） — https://files.0101maruigroup.co.jp/assets/fcb3f6f785e64150a816739a2f2f6d10/841400f0b2a34d7b9054028984242a92/2606%20IRDAY_material_script_eng.pdf
