西武船橋店の跡地は現在、「プレミストタワー船橋」として生まれ変わる過程にあります。地上51階・総戸数677戸という千葉県最高層クラスの超高層タワーマンションが2024年8月に着工し、竣工を目指して工事が進んでいます。住宅・商業・広場・防災機能を一体化したこの再開発は、船橋市の都市計画とも連動した大規模なまちづくりの一環です。ペデストリアンデッキの新設によって駅前の回遊性も向上する予定であり、船橋エリア全体の魅力が高まることが期待されます。移住や不動産投資を検討している方は、完成に向けた動向を継続的にチェックしておくことをおすすめします。最新の計画情報は、船橋市公式サイトや各事業者の公式発表でご確認ください。
参考文献・出典
- 船橋市 – 都市計画変更の手続き（本町1丁目特定街区）（西武船橋店跡地） https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p113588.html
- 船橋市 – 船橋都市計画の変更に係る案を縦覧します（本町1丁目特定街区）（西武船橋店跡地） https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p117802.html
- 大和ハウス工業 – 「プレミストタワー船橋」概要決定（2025年11月26日） https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20251126190717.html
- tatemono.com – 千葉県最高層を誇る地上51階建て・総戸数677戸の大規模複合開発タワーマンション「プレミストタワー船橋」販売開始（2026年2月5日） https://tatemono.com/news/20260205.html
- 京成電鉄 – 大規模複合開発タワーマンション「プレミストタワー船橋」の販売を開始します https://www.keisei.co.jp/news/detail.php?CN=7524
この記事の結論
- 西武船橋店跡地では現在、地上51階・総戸数677戸の「プレミストタワー船橋」が建設中です。
- 工事は2024年8月に着工済みで、竣工・引き渡しは計画中です。
- 再開発により駅前の回遊性が高まり、周辺エリアの不動産価値への注目も高まっています。
「西武船橋店の跡地、今どうなっているんだろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。かつて船橋の顔として親しまれた大型百貨店が閉店してから数年が経ち、跡地の活用が気になっている地元の方や、船橋エリアへの移住・投資を検討している方からも関心が集まっています。この記事では、西武船橋店がなぜ閉業したのかという経緯から、跡地の現在の状況、そして完成予定の再開発計画の詳細、さらに周辺の不動産相場への影響まで、公式発表をもとに分かりやすくお伝えします。
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西武船橋店はなぜ閉業したのか
西武船橋店は、JR船橋駅の中古マンション相場データ南口に直結した大型百貨店として、長年にわたって地域の商業の中心を担ってきました。しかし、インターネット通販の普及や消費者の購買行動の変化、さらに郊外型ショッピングモールとの競争激化といった構造的な要因が重なり、百貨店業態全体が厳しい経営環境に置かれるようになりました。こうした業界全体の流れの中で、西武船橋店も例外ではなく、閉店という決断に至ったとされています。
閉店後、跡地はしばらくの間、解体工事が進められました。かつての百貨店の建物が姿を消していく様子は、長年船橋に暮らしてきた方々にとって感慨深いものがあったことでしょう。一方で、JR船橋駅南口という極めて利便性の高い立地は、次の開発に向けた大きなポテンシャルを秘めており、行政も早い段階から跡地の活用方針を検討していました。
跡地の現在：解体を経て建設フェーズへ
2026年10月時点で、西武船橋店の跡地では解体工事はすでに完了しており、新たな建物の建設が進んでいます。跡地には「プレミストタワー船橋」という大規模複合開発タワーマンションが建設中で、工事は2024年8月30日に着工しました（大和ハウス工業・東京建物・京成電鉄による公式発表より）。
船橋市は、この跡地を「本町1丁目特定街区」として都市計画上の「中心商業地」に位置づけており、令和6年1月に都市計画の変更を行っています（船橋市公式サイトより）。この都市計画変更の目的は、駅前にふさわしい有効な空地の確保、歩行空間の改善、回遊性の向上、そして地域防災に寄与する施設の整備です。つまり、単なる民間の開発にとどまらず、船橋市全体のまちづくり戦略の一環として位置づけられているのが、この再開発の大きな特徴です。
現地では超高層タワーの躯体工事が進んでおり、かつての百貨店の面影はすでになく、新しい船橋の玄関口が着実に形成されつつあります。
プレミストタワー船橋の計画内容
プレミストタワー船橋は、地上51階・地下1階建て、総戸数677戸という千葉県最高層クラスの超高層タワーマンションです（2026年2月の販売開始時点の公式発表より）。住戸は6階から51階に配置され、間取りは1LDK（43.71㎡）から3LDK（134.02㎡）まで全63タイプが用意されており、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応した構成となっています。
低層部の構成も注目に値します。1階から3階には商業施設が入り、4階から6階には事務所が設けられる計画です。さらに2階には「フォレストアリーナ」と名付けられた広場が設けられ、船橋エリア周辺の植生に配慮した緑豊かな植栽が施される予定です。住宅・商業・広場が一体となったこの複合開発は、単なる住居の供給にとどまらず、地域の賑わいと防災拠点を兼ね備えた都市インフラとして設計されている点が大きな特徴です。
竣工と引き渡し開始は計画中です。また、本物件と「船橋フェイス」「京成船橋駅」を結ぶペデストリアンデッキが新設される予定で、JR船橋駅へとつながる歩行者専用通路も開通する計画です。これにより、駅前エリアの回遊性が大幅に向上することが期待されています（大和ハウス工業公式発表より）。
周辺の不動産相場への影響
大規模な再開発が進むエリアでは、一般的に周辺の不動産相場に影響が出ることが多いとされています。特に、駅直結・駅前という立地に超高層タワーマンションが誕生する場合、その周辺エリア全体の注目度が高まり、中古マンションや賃貸物件の需要が上昇する傾向があります。
船橋駅周辺は、もともと東京都心へのアクセスが良好で、JR総武線・京成本線・東武野田線が乗り入れる交通の要衝です。こうした利便性の高いエリアに、677戸規模の新築タワーマンションが供給されることで、周辺の賃貸需要や売買相場に一定の影響が生じる可能性があります。ただし、相場への具体的な影響は物件の個別条件や市場環境によって大きく異なるため、最新の相場情報は不動産会社や各種不動産情報サービスでご確認ください。
また、ペデストリアンデッキの新設によって駅前の回遊性が向上すると、商業施設の集客力も高まり、エリア全体の生活利便性が底上げされることが期待されます。不動産投資の観点からは、再開発完成後の街の姿を見据えた中長期的な視点が重要になります。一方で、大規模な新築供給は既存の賃貸物件との競合を生む可能性もあるため、投資判断は慎重に行うことが大切です。
まとめ
西武船橋店の跡地は現在、「プレミストタワー船橋」として生まれ変わる過程にあります。地上51階・総戸数677戸という千葉県最高層クラスの超高層タワーマンションが2024年8月に着工し、竣工を目指して工事が進んでいます。住宅・商業・広場・防災機能を一体化したこの再開発は、船橋市の都市計画とも連動した大規模なまちづくりの一環です。ペデストリアンデッキの新設によって駅前の回遊性も向上する予定であり、船橋エリア全体の魅力が高まることが期待されます。移住や不動産投資を検討している方は、完成に向けた動向を継続的にチェックしておくことをおすすめします。最新の計画情報は、船橋市公式サイトや各事業者の公式発表でご確認ください。
参考文献・出典
- 船橋市 – 都市計画変更の手続き（本町1丁目特定街区）（西武船橋店跡地） https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p113588.html
- 船橋市 – 船橋都市計画の変更に係る案を縦覧します（本町1丁目特定街区）（西武船橋店跡地） https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p117802.html
- 大和ハウス工業 – 「プレミストタワー船橋」概要決定（2025年11月26日） https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20251126190717.html
- tatemono.com – 千葉県最高層を誇る地上51階建て・総戸数677戸の大規模複合開発タワーマンション「プレミストタワー船橋」販売開始（2026年2月5日） https://tatemono.com/news/20260205.html
- 京成電鉄 – 大規模複合開発タワーマンション「プレミストタワー船橋」の販売を開始します https://www.keisei.co.jp/news/detail.php?CN=7524
