RENT MARKET REPORT
五反田駅の家賃相場
品川区／成約データ 4,171件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
五反田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 751 | 9.9万円 | 22.9㎡ | 4,320円 | 16日 | 17.8% |
| 1K | 1,471 | 11.1万円 | 21.5㎡ | 5,040円 | 17日 | 19.8% |
| 1DK | 218 | 13.3万円 | 30.3㎡ | 4,440円 | 20.5日 | 13.3% |
| 1LDK | 867 | 21.0万円 | 40.6㎡ | 5,260円 | 33日 | 33.4% |
| 2LDK | 460 | 31.5万円 | 58.2㎡ | 5,320円 | 29日 | 26.5% |
| 3LDK | 169 | 45.0万円 | 79.9㎡ | 5,340円 | 35日 | 33.1% |
| 4LDK | 15 | 60.0万円 | 184.4㎡ | 4,490円 | 26日 | 26.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.5万円20.0㎡・63件 | 12.0万円20.6㎡・24件 | 12.9万円25.6㎡・109件 | 11.2万円26.6㎡・160件 | 8.5万円22.7㎡・395件 |
| 1K | 14.2万円25.4㎡・99件 | 11.9万円20.8㎡・315件 | 12.0万円23.2㎡・394件 | 9.9万円21.1㎡・525件 | 8.0万円22.4㎡・138件 |
| 1DK | 16.2万円30.3㎡・62件 | — | 15.4万円31.0㎡・32件 | 15.7万円35.9㎡・28件 | 9.8万円28.1㎡・95件 |
| 1LDK | 20.7万円35.5㎡・170件 | 19.0万円39.7㎡・108件 | 24.0万円43.0㎡・339件 | 19.5万円41.6㎡・134件 | 15.5万円41.5㎡・116件 |
| 2LDK | 29.0万円54.1㎡・127件 | 32.4万円70.6㎡・10件 | 36.2万円66.7㎡・154件 | 30.0万円61.0㎡・76件 | 20.0万円56.6㎡・93件 |
| 3LDK | 55.0万円74.4㎡・42件 | — | 44.3万円81.2㎡・54件 | 90.0万円143.5㎡・23件 | 34.0万円94.3㎡・47件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
五反田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 575 | 20.0万円 | 5,800円 |
| 築5〜10年 | 466 | 12.5万円 | 5,510円 |
| 築10〜20年 | 1,139 | 18.5万円 | 5,260円 |
| 築20〜30年 | 972 | 11.0万円 | 4,670円 |
| 築30年〜 | 1,019 | 10.3万円 | 3,690円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,188 | 15.5万円 | 5,220円 |
| 分譲賃貸 | 1,920 | 11.7万円 | 4,690円 |
| 賃貸アパート | 63 | 15.5万円 | 3,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
五反田駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。