RENT MARKET REPORT
京橋駅の家賃相場
中央区／成約データ 836件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
京橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 133 | 10.5万円 | 19.1㎡ | 5,080円 | 38日 | 21.1% |
| 1K | 442 | 11.5万円 | 23.8㎡ | 4,830円 | 23.5日 | 25.8% |
| 1DK | 27 | 14.8万円 | 34.3㎡ | 4,080円 | 54日 | 22.2% |
| 1LDK | 180 | 19.5万円 | 41.9㎡ | 4,620円 | 29日 | 34.4% |
| 2LDK | 42 | 25.9万円 | 61.0㎡ | 4,900円 | 46日 | 23.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.5万円18.0㎡・16件 | — | 12.4万円29.3㎡・10件 | 9.9万円18.6㎡・97件 | 13.9万円35.9㎡・10件 |
| 1K | — | — | 12.5万円28.3㎡・71件 | 11.3万円21.2㎡・371件 | — |
| 1LDK | 25.2万円40.3㎡・10件 | 20.7万円40.0㎡・71件 | 17.9万円44.3㎡・34件 | 18.8万円41.9㎡・65件 | — |
| 2LDK | 25.2万円45.0㎡・21件 | — | 32.0万円67.9㎡・11件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
京橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から27日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 58 | 22.0万円 | 6,020円 |
| 築5〜10年 | 72 | 20.7万円 | 5,130円 |
| 築10〜20年 | 134 | 15.0万円 | 4,420円 |
| 築20〜30年 | 547 | 11.5万円 | 4,800円 |
| 築30年〜 | 25 | 18.8万円 | 3,810円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 642 | 13.3万円 | 4,900円 |
| 分譲賃貸 | 193 | 11.3万円 | 4,510円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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