RENT MARKET REPORT
新日本橋駅の家賃相場
中央区／成約データ 2,248件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新日本橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 327 | 11.4万円 | 25.3㎡ | 4,690円 | 32日 | 28.1% |
| 1K | 952 | 11.2万円 | 24.9㎡ | 4,660円 | 23.5日 | 25.3% |
| 1DK | 119 | 16.5万円 | 33.5㎡ | 4,970円 | 30日 | 24.4% |
| 1LDK | 642 | 19.9万円 | 40.7㎡ | 4,890円 | 20.5日 | 29.8% |
| 2LDK | 174 | 28.8万円 | 53.1㎡ | 5,420円 | 24日 | 27.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 13.7万円25.6㎡・51件 | 12.8万円28.9㎡・47件 | 11.0万円21.9㎡・195件 | 7.5万円16.9㎡・34件 |
| 1K | 21.1万円37.3㎡・18件 | 14.6万円26.3㎡・176件 | 11.3万円25.1㎡・270件 | 10.0万円21.6㎡・477件 | 9.0万円25.4㎡・11件 |
| 1DK | — | 17.2万円33.5㎡・41件 | 16.4万円32.2㎡・45件 | 15.5万円41.8㎡・27件 | — |
| 1LDK | 20.0万円34.9㎡・86件 | 20.1万円40.1㎡・164件 | 19.8万円41.7㎡・233件 | 19.1万円42.1㎡・157件 | — |
| 2LDK | 29.8万円49.2㎡・91件 | — | 27.8万円56.9㎡・51件 | 26.5万円53.1㎡・28件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新日本橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約27%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から24日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 200 | 24.1万円 | 6,020円 |
| 築5〜10年 | 437 | 16.4万円 | 5,200円 |
| 築10〜20年 | 663 | 15.8万円 | 4,490円 |
| 築20〜30年 | 897 | 11.2万円 | 4,570円 |
| 築30年〜 | 51 | 8.0万円 | 4,100円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,739 | 16.0万円 | 4,920円 |
| 分譲賃貸 | 507 | 11.0万円 | 4,530円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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