RENT MARKET REPORT
築地駅の家賃相場
中央区／成約データ 11,020件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
築地駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,570 | 10.6万円 | 22.7㎡ | 4,540円 | 31日 | 23.8% |
| 1K | 3,563 | 11.5万円 | 24.2㎡ | 4,700円 | 27日 | 24.8% |
| 1DK | 955 | 15.0万円 | 30.7㎡ | 4,890円 | 22日 | 23.4% |
| 1LDK | 2,761 | 19.5万円 | 41.8㎡ | 4,530円 | 27日 | 25.7% |
| 2LDK | 1,455 | 28.3万円 | 57.3㎡ | 4,990円 | 26日 | 25.2% |
| 3LDK | 268 | 36.9万円 | 73.7㎡ | 4,890円 | 21.5日 | 22.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.5万円15.0㎡・80件 | 14.5万円25.3㎡・155件 | 15.6万円40.1㎡・172件 | 11.3万円22.4㎡・536件 | 8.5万円20.6㎡・627件 |
| 1K | 13.6万円25.5㎡・103件 | 13.9万円25.9㎡・275件 | 12.1万円25.0㎡・967件 | 10.7万円23.1㎡・1976件 | 9.2万円25.5㎡・239件 |
| 1DK | 15.5万円26.0㎡・340件 | 15.3万円27.0㎡・65件 | 15.5万円31.3㎡・137件 | 14.5万円34.7㎡・339件 | 12.0万円31.5㎡・74件 |
| 1LDK | 21.5万円40.0㎡・242件 | 20.1万円40.5㎡・478件 | 18.9万円42.6㎡・721件 | 19.5万円43.2㎡・1087件 | 15.0万円40.9㎡・233件 |
| 2LDK | 30.9万円54.9㎡・320件 | 30.0万円55.6㎡・354件 | 28.0万円58.5㎡・300件 | 25.5万円60.9㎡・401件 | 19.7万円57.9㎡・80件 |
| 3LDK | 41.1万円71.9㎡・19件 | 38.1万円73.0㎡・73件 | 35.3万円74.0㎡・97件 | 33.5万円74.5㎡・34件 | 35.0万円94.0㎡・45件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
築地駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,149 | 18.5万円 | 5,700円 |
| 築5〜10年 | 1,431 | 20.0万円 | 5,220円 |
| 築10〜20年 | 2,457 | 16.6万円 | 4,720円 |
| 築20〜30年 | 4,517 | 13.8万円 | 4,420円 |
| 築30年〜 | 1,462 | 10.0万円 | 3,850円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,753 | 16.5万円 | 4,870円 |
| 分譲賃貸 | 4,228 | 12.5万円 | 4,430円 |
| 賃貸アパート | 39 | 12.0万円 | 4,220円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
築地駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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