RENT MARKET REPORT
西早稲田駅の家賃相場
新宿区／成約データ 7,835件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西早稲田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,311 | 7.9万円 | 20.4㎡ | 3,880円 | 11日 | 13.7% |
| 1K | 3,530 | 9.0万円 | 23.0㎡ | 3,980円 | 11日 | 15.8% |
| 1DK | 705 | 11.5万円 | 30.1㎡ | 3,660円 | 20日 | 17.0% |
| 1LDK | 1,252 | 16.7万円 | 40.5㎡ | 4,130円 | 18日 | 17.7% |
| 2LDK | 453 | 23.0万円 | 56.6㎡ | 3,920円 | 12日 | 16.6% |
| 3LDK | 91 | 26.1万円 | 77.1㎡ | 3,220円 | 8日 | 16.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.5万円18.6㎡・97件 | 8.2万円15.8㎡・81件 | 10.0万円26.0㎡・232件 | 9.3万円25.8㎡・239件 | 6.9万円18.2㎡・661件 |
| 1K | 14.3万円25.2㎡・205件 | 12.4万円26.1㎡・391件 | 10.1万円25.2㎡・1025件 | 8.9万円22.0㎡・900件 | 7.0万円20.0㎡・1009件 |
| 1DK | 15.0万円26.0㎡・152件 | 11.9万円25.1㎡・18件 | 13.7万円33.1㎡・103件 | 13.9万円36.9㎡・62件 | 9.3万円30.0㎡・369件 |
| 1LDK | 17.0万円37.4㎡・330件 | 21.5万円41.4㎡・239件 | 16.3万円40.1㎡・334件 | 16.5万円42.5㎡・199件 | 14.0万円40.5㎡・149件 |
| 2LDK | 26.9万円52.8㎡・64件 | 28.7万円52.7㎡・76件 | 22.0万円61.4㎡・47件 | 22.7万円59.3㎡・137件 | 18.5万円54.0㎡・129件 |
| 3LDK | — | 39.8万円87.0㎡・12件 | — | 26.1万円77.1㎡・18件 | 22.0万円70.3㎡・47件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西早稲田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 946 | 15.5万円 | 5,250円 |
| 築5〜10年 | 836 | 14.5万円 | 4,910円 |
| 築10〜20年 | 1,781 | 11.0万円 | 4,040円 |
| 築20〜30年 | 1,586 | 9.6万円 | 3,870円 |
| 築30年〜 | 2,682 | 7.8万円 | 3,440円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,500 | 11.6万円 | 4,010円 |
| 賃貸アパート | 1,257 | 7.6万円 | 3,590円 |
| 分譲賃貸 | 1,078 | 10.5万円 | 3,970円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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