RENT MARKET REPORT

東大前駅の家賃相場

文京区／成約データ 4,600件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）9.9万円 専有 25.7㎡が中心

㎡単価3,840円/㎡ 成約 4,600件

募集から成約まで20日中央値

賃料が下がって決まった割合21.1% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

東大前駅周辺の家賃マップ

東大前駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

東大前駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	1,225	7.9万円	21.0㎡	3,800円	22日	22.2%
1K	1,737	9.0万円	23.2㎡	3,930円	19日	19.7%
1DK	288	9.7万円	29.6㎡	3,350円	25日	17.7%
1LDK	716	16.0万円	41.3㎡	3,870円	18日	24.3%
2LDK	274	24.0万円	58.3㎡	4,150円	22.5日	25.5%
3LDK	97	33.0万円	74.1㎡	4,290円	8日	14.4%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	11.5万円23.3㎡・43件	10.1万円25.7㎡・96件	8.5万円20.0㎡・73件	10.8万円25.2㎡・228件	7.4万円19.4㎡・783件
1K	13.0万円25.6㎡・94件	11.4万円25.5㎡・119件	10.3万円25.4㎡・476件	9.0万円20.8㎡・496件	7.2万円20.0㎡・550件
1DK	12.9万円25.5㎡・18件	14.4万円30.8㎡・38件	11.5万円28.5㎡・23件	13.7万円37.6㎡・45件	8.5万円29.6㎡・159件
1LDK	19.0万円43.1㎡・116件	17.1万円40.6㎡・110件	16.0万円40.9㎡・307件	15.0万円44.0㎡・107件	13.5万円44.6㎡・76件
2LDK	25.1万円56.3㎡・70件	22.3万円51.2㎡・31件	26.0万円63.9㎡・40件	25.0万円61.3㎡・47件	20.0万円58.4㎡・86件
3LDK	42.0万円75.1㎡・18件	34.5万円71.9㎡・11件	30.0万円70.4㎡・11件	45.5万円108.4㎡・28件	26.0万円69.3㎡・29件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

東大前駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合21.1%4,600件中

下がり幅（平均）1.3%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース5.2%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで20日中央値

約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から20日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

東大前駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	362	16.5万円	4,900円
築5〜10年	423	12.0万円	4,350円
築10〜20年	967	12.0万円	3,950円
築20〜30年	985	10.1万円	3,850円
築30年〜	1,853	7.7万円	3,480円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	3,157	10.5万円	3,820円
分譲賃貸	753	10.1万円	4,240円
賃貸アパート	690	7.8万円	3,440円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

東大前駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
東大前（このページ）	9.9万円	3,840円	21.1%	20日
白山	10.4万円	3,810円	21.9%	21日
根津	10.5万円	3,780円	18.3%	14日
本駒込	10.0万円	3,820円	23.9%	24日
春日	12.5万円	4,190円	21.0%	20日
千駄木	10.0万円	3,680円	21.6%	19日

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