RENT MARKET REPORT
下北沢駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 2,160件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
下北沢駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 473 | 9.0万円 | 21.9㎡ | 4,140円 | 13日 | 15.2% |
| 1K | 833 | 9.6万円 | 23.5㎡ | 4,120円 | 14日 | 17.5% |
| 1DK | 152 | 13.0万円 | 27.0㎡ | 4,320円 | 21日 | 20.4% |
| 1LDK | 356 | 17.8万円 | 40.3㎡ | 4,570円 | 23日 | 25.0% |
| 2LDK | 151 | 26.7万円 | 55.3㎡ | 4,550円 | 19日 | 26.5% |
| 3LDK | 31 | 36.0万円 | 100.1㎡ | 3,720円 | 20日 | 25.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.2万円25.2㎡・30件 | 12.6万円25.5㎡・69件 | 11.2万円25.9㎡・60件 | 10.0万円25.4㎡・78件 | 7.0万円18.7㎡・236件 |
| 1K | 13.7万円25.3㎡・62件 | 12.7万円25.6㎡・129件 | 11.2万円25.4㎡・161件 | 9.3万円22.9㎡・247件 | 7.4万円20.2㎡・234件 |
| 1DK | 15.6万円26.6㎡・61件 | 13.1万円30.0㎡・17件 | — | 12.7万円35.8㎡・18件 | 8.8万円27.0㎡・50件 |
| 1LDK | 21.5万円39.3㎡・178件 | 17.3万円40.4㎡・73件 | 16.4万円43.0㎡・59件 | 14.5万円38.3㎡・19件 | 13.5万円39.7㎡・27件 |
| 2LDK | 28.5万円53.4㎡・85件 | 23.9万円61.9㎡・13件 | — | 25.8万円53.5㎡・17件 | 21.6万円59.1㎡・29件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
下北沢駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 455 | 18.9万円 | 5,330円 |
| 築5〜10年 | 327 | 14.0万円 | 4,760円 |
| 築10〜20年 | 309 | 11.9万円 | 4,220円 |
| 築20〜30年 | 394 | 9.8万円 | 4,010円 |
| 築30年〜 | 675 | 8.0万円 | 3,670円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,523 | 13.0万円 | 4,350円 |
| 賃貸アパート | 510 | 9.2万円 | 3,790円 |
| 分譲賃貸 | 127 | 12.4万円 | 4,540円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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