RENT MARKET REPORT
初台駅の家賃相場
東京都／成約データ 2,218件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
初台駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 411 | 9.0万円 | 24.0㎡ | 4,100円 | 32日 | 30.7% |
| 1K | 956 | 11.7万円 | 25.7㎡ | 4,630円 | 25日 | 21.3% |
| 1DK | 172 | 10.8万円 | 31.0㎡ | 3,420円 | 31.5日 | 21.5% |
| 1LDK | 506 | 23.9万円 | 46.9㎡ | 5,340円 | 26日 | 21.1% |
| 2LDK | 77 | 19.9万円 | 61.0㎡ | 3,060円 | 18日 | 22.1% |
| 3LDK | 24 | 15.4万円 | 57.4㎡ | 2,650円 | 4.5日 | 4.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 14.9万円26.2㎡・52件 | 8.8万円16.2㎡・26件 | 11.6万円29.3㎡・24件 | 10.4万円25.9㎡・65件 | 8.0万円22.1㎡・244件 |
| 1K | — | 19.3万円30.4㎡・282件 | 12.0万円25.9㎡・289件 | 9.0万円21.2㎡・276件 | 8.0万円21.1㎡・108件 |
| 1DK | — | — | — | 14.4万円31.2㎡・65件 | 8.5万円30.1㎡・104件 |
| 1LDK | 22.2万円40.0㎡・73件 | 31.4万円54.3㎡・214件 | 24.5万円41.9㎡・76件 | 18.4万円44.8㎡・80件 | 14.0万円42.9㎡・63件 |
| 2LDK | — | — | 41.4万円66.1㎡・12件 | 21.4万円52.0㎡・11件 | 15.7万円56.1㎡・48件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
初台駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 129 | 18.5万円 | 5,640円 |
| 築5〜10年 | 528 | 20.2万円 | 6,170円 |
| 築10〜20年 | 401 | 12.6万円 | 4,640円 |
| 築20〜30年 | 498 | 10.7万円 | 4,340円 |
| 築30年〜 | 662 | 9.0万円 | 3,300円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,466 | 15.9万円 | 5,030円 |
| 分譲賃貸 | 680 | 9.7万円 | 3,990円 |
| 賃貸アパート | 72 | 10.5万円 | 4,310円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
初台駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。