賃貸物件を探すとき、「この家賃は相場より高いのか、安いのか」と迷ったことはありませんか。相場を知らないまま契約してしまうと、後から損をしたと感じることもあります。そこで役立つのが、LIFULL HOME’S（ホームズ）の家賃相場機能です。この記事では、HOME’Sで賃料相場を調べる具体的な手順から、より精度の高い相場把握のためのコツまでをわかりやすく解説します。初めて賃貸を探す方はもちろん、投資用物件の家賃設定を検討している方にも役立つ内容です。ぜひ最後まで読んで、相場感をしっかり身につけてください。
HOME’Sの家賃相場機能とは
まず押さえておきたいのは、HOME’Sの家賃相場ページがどのようなデータに基づいているかという点です。LIFULL HOME’Sの公式情報によると、このページは「掲載中の賃貸住宅の賃料データから目安となる平均家賃を算出」したもので、毎週金曜日に更新されています（LIFULL HOME’S家賃相場ページ）。つまり、リアルタイムに近い市場データを手軽に確認できる仕組みになっています。
また、集計の基準として「駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料」を軸にしており、管理費や駐車場代などは除いた数値が表示されます（LIFULL HOME’S家賃相場ページ）。この点は非常に重要で、表示されている金額はあくまで「賃料本体の平均」であることを念頭に置いておく必要があります。実際に住む際の月々の支出は、管理費や共益費も加わるため、それらを含めた総額で予算を考えることが大切です。
さらに、LIFULL社の公式リリースによると、相場から大きく乖離している物件は除外して算出するロジックが採用されています（LIFULL プレスリリース 2013年5月29日）。極端に高い物件や安い物件が平均を歪めないよう工夫されているため、表示される数値は比較的実態に近い相場感を反映していると考えられます。
相場を調べる基本的な手順
HOME’Sで家賃相場を調べるときの入り口は、とてもシンプルです。まず都道府県を選び、次に「路線・駅から調べる」か「市区町村から調べる」かを選択します（LIFULL HOME’S家賃相場ページ）。どちらのルートを選んでも、その後に間取りや物件種別を絞り込んでいく流れになります。
間取りの選択肢は「ワンルーム・1K・1DK」「1LDK・2K・2DK」「2LDK・3K・3DK」「3LDK・4K・4DK」といったグループで切り替えられます（LIFULL HOME’S家賃相場ページ）。また、物件種別も「マンション・アパート・一戸建て」を横断して見るだけでなく、それぞれに絞って比較することも可能です。同じエリアでもマンションとアパートでは家賃水準が異なることが多いため、この切り替え機能は非常に便利です。
路線別で見ると、たとえばJR山手線沿線のワンルーム・1K・1DKの相場は、駅によって大きな差があることがわかります（LIFULL HOME’S JR山手線家賃相場ページ）。このように路線単位で一覧を眺めるだけでも、エリアごとの価格感をつかむのに役立ちます。
条件を絞り込んでより精度の高い相場を把握する
HOME’Sの相場機能の強みは、単純なエリア平均にとどまらず、複数の条件を組み合わせて絞り込める点にあります。駅からの距離・専有面積・築年数・設備条件などを組み合わせることで、自分が探している物件に近い条件での相場を確認できます（LIFULL HOME’S 賃貸物件の探し方記事 更新日：2023年3月27日）。
具体的な使い方としては、たとえば「山手線沿い・マンション・専有面積25㎡〜30㎡・駅徒歩5分以内・バス・トイレ別」のように細かく条件を指定する方法が紹介されています（同上）。このように条件を絞り込むと、グラフ上に「基準の家賃相場と希望条件で計算した相場の差額」が表示されるため、条件を追加するごとに家賃がどれだけ変動するかを視覚的に把握できます（LIFULL HOME’S JR山手線家賃相場ページ）。
ただし、条件を絞り込みすぎると「該当物件が一定数に満たない場合は、家賃相場が算出できないため表示されません」という状態になることがあります（LIFULL プレスリリース 2013年5月29日）。ニッチな条件を設定したときに相場が表示されない場合は、条件を少し緩めて再検索してみましょう。また、相場ページから「物件一覧を見る」に進んでも、在庫更新のタイミングによっては物件が表示されなかったり、条件が一致しないことがある点も覚えておくと安心です（LIFULL HOME’S JR山手線家賃相場ページ）。
他サービスと比較してクロスチェックする
HOME’Sの相場データは非常に便利ですが、より正確な相場感をつかむためには、複数のサービスを比較することをおすすめします。実は、各ポータルサイトによって相場の算出基準が異なるため、同じエリア・同じ駅でも表示される数値に差が出ることがあります。
たとえば、CHINTAIの駅別ページでは、条件指定時の基準がHOME’Sと異なります。一方、HOME’Sは徒歩10分以内を基準にしているため、同じ駅の相場を見ても数値に差が生じるのは当然のことです。また、CHINTAIの市区郡ページでは「条件が指定されていない場合、築20年以内の物件」を基準にしており（CHINTAI 福島県ページ 2026年3月28日更新）、HOME’Sとは築年数の条件も異なります。
アットホームは「掲載物件の平均価格・賃料」ベース、SUUMOは「独自で調査した家賃相場情報」を提供しており、それぞれ異なるアプローチで相場を算出しています（各社公式サイト）。これらを横断的に確認することで、より実態に近い相場感を得ることができます。さらに、LIFULL HOME’S編集記事では「不動産会社で取り扱っている部屋の家賃でおおよその相場が把握できる」とも紹介されており（LIFULL HOME’S 賃貸物件の探し方記事 更新日：2023年3月27日）、ネット検索だけでなく地元の不動産会社に足を運ぶことも有効な手段です。
相場データを読む際に注意したいポイント
相場データを活用する際には、いくつかの注意点を理解しておくことが大切です。HOME’Sの相場ページに表示される数値は「賃料本体の平均」であり、管理費・共益費は含まれていません。LIFULL HOME’Sの編集記事でも「家賃は賃料のほかに、管理費や共益費も含めて考えましょう」と明記されています（LIFULL HOME’S 賃貸物件の探し方記事 更新日：2023年3月27日）。実際の月々の支出は相場ページの数値より高くなることが多いため、予算を立てる際は必ず管理費等を加算して考えてください。
また、HOME’Sには相場ページとは別に「マーケットレポート」という機能もあります。これは掲載物件の平均賃料と「反響（問合せ）物件平均賃料」を月次で確認できるもので、実際に入居者から問い合わせが入っている物件の賃料水準を把握するのに役立ちます（LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2025年5月26日）。たとえば2025年4月版では、同年4月1日〜4月30日にLIFULL HOME’Sで登録・公開された賃貸マンション・アパートが集計対象となっています（同上）。投資用物件の家賃設定を検討している方は、この「反響賃料」にも注目してみると参考になるでしょう。
なお、国土交通省の「住宅市場動向調査」でも民間賃貸住宅の家賃などの契約内容が調査されていますが、対象は三大都市圏で実施は年1回のため（国土交通省 住宅市場動向調査概要）、駅別の即時相場確認には向いていません。HOME’Sのような民間ポータルの相場データと使い分けることが現実的です。
まとめ
HOME’Sの家賃相場機能は、都道府県・路線・駅・市区町村といった入り口から始まり、間取り・物件種別・築年数・駅距離などを組み合わせて絞り込める、非常に使いやすいツールです。毎週金曜日に更新される最新データをもとに、自分の条件に近い相場を手軽に確認できる点が大きな強みです。ただし、表示される数値は管理費を含まない賃料本体の平均であること、また各ポータルサイトによって算出基準が異なることを忘れないようにしましょう。HOME’Sの相場ページを起点にしながら、他のサービスや地元の不動産会社の情報も組み合わせてクロスチェックすることが、正確な相場把握への近道です。まずはHOME’Sの相場ページにアクセスして、気になるエリアの家賃水準を確認してみてください。
参考文献・出典
- LIFULL HOME’S 家賃相場ページ — https://www.homes.co.jp/chintai/price/
- LIFULL HOME’S 東京都の路線から家賃相場を調べる — https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/line/price/
- LIFULL HOME’S JR山手線の家賃相場 — https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/yamanote-line/price/
- LIFULL HOME’S 東京都の地域から家賃相場を調べる — https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/city/price/
- LIFULL プレスリリース「HOME’S 家賃相場」リニューアル（2013年5月29日） — https://lifull.com/files/news/press-corp/130529.pdf
- LIFULL HOME’S 賃貸物件の探し方記事（更新日：2023年3月27日） — https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00160/
- LIFULL HOME’S マーケットレポート（2025年5月26日） — https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00500/
- 国土交通省 住宅市場動向調査の概要 — https://www.mlit.go.jp/statistics/details/t-other-2_tk_000219.html
- CHINTAI 福島県の家賃相場（2026年3月28日更新） — https://www.chintai.net/rent/fukushima/area/
- CHINTAI 調布駅の家賃相場（2026年6月16日更新） — https://www.chintai.net/tokyo/ensen/000004978/rent/
- アットホーム 不動産の価格相場を調べる — https://www.athome.co.jp/souba/
- SUUMO 東京都の路線・沿線から賃貸家賃相場を調べる — https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ensen/
