この記事の結論
- 三鷹市の土地相場データの中古マンション成約相場は、成約ベースで上昇傾向が続いています。
- 築年数と町名で価格差があるため、「三鷹市の平均」だけで判断すると損をする可能性があります。
- 売出価格と成約価格は別物なので、実際に売れた価格のデータを判断の土台にしてください。
「マンションを売りたいけれど、今の相場がどのくらいなのか、まったく見当がつかない」という方は多いと思います。特に三鷹市は、駅によっても町名によっても価格が大きく変わるエリアです。ポータルサイトに並ぶ価格を見ても、それが実際に売れた価格なのか、売主の希望価格なのかが分からず、混乱してしまうことがあります。この記事では、国土交通省の成約データをもとに集計された情報を中心に、三鷹市のマンション売却相場を分かりやすく整理します。「今売ったらいくらになるのか」を判断するための材料として、ぜひ最後までお読みください。
三鷹市のマンション売却相場、今はいくらか
まず押さえておきたいのは、「相場」には2種類あるという点です。ポータルサイトに掲載されている価格は、売主が「この値段で売りたい」と希望する売出価格です。一方、成約価格とは実際に売買が成立した価格のことで、この2つは必ずしも一致しません。売却の判断には、成約価格のデータを土台にすることが大切です。
成約ベースのデータを見ると、三鷹市のマンション相場は㎡単価で複数の集計機関から異なる数値が報告されており、上昇傾向が続いています。また、複数年の成約データでは、㎡単価の中央値に基づいて物件価格の目安を算出することができます。
売出価格ベースでは、SUUMO掲載データ（2026年8月）で6,280万円（専有面積中央値69㎡・築年数中央値27年）、マンションレビュー集計（2026年8月）では5,963万円（70㎡換算）という数字が出ています。ただし、これらはあくまで「売りに出されている価格」であり、成約相場とは別物です。売出価格と成約価格の差は物件によって異なりますので、混同しないようにご注意ください。
なお、国土交通省の不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）でも取引価格を調べることができますが、データの更新は4月・7月・10月・1月の年4回で、最新でも数か月遅れの概数となっています。リアルタイムの市場感は、複数のデータを組み合わせて判断することをおすすめします。
ここまでのまとめ: 三鷹市の成約相場を確認する際は、売出価格より低いことが多いため、成約データで確認することが重要です。
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築年数で価格がこれだけ変わる
三鷹市のマンション価格を左右する最大の要因のひとつが、築年数です。複数の集計機関による国土交通省データの分析によると、築浅の物件と比べて、築年数が経過した物件は価格が低下する傾向が見られます。
つまり、同じ三鷹市内でも、築年数が違うだけで同じ広さの物件が大きな価格差になることがあるわけです。これは「古いから売れない」ということではありません。価格帯が変わるということです。築30年を超えた物件でも、立地が良ければ需要はあります。ただし、価格設定を誤ると売れ残るリスクがあるため、築年数に合った相場感を持つことが大切です。
また、築11〜20年の物件は中程度の築年数帯に位置し、築浅と築古のちょうど中間に位置します。ご自身の物件の築年数がどの帯に入るかを確認するだけで、おおよその価格帯が見えてきます。
ここまでのまとめ: 築年数は価格に直結するため、まず自分の物件が「築何年帯」かを確認しましょう。
町名・駅によって相場は異なる
三鷹市は決して広いエリアではありませんが、町名や最寄り駅によって成約価格に大きな差があります。複数の集計機関のデータによると、町名によって㎡単価に大きなばらつきがあり、最も高い地区と最も低い地区では、同じ広さの物件でも価格差が生じる計算です。
駅からの距離が近い地区は利便性の高さが価格に反映されており、駅から遠くなる傾向がある地区では、その分価格が抑えられます。ただし、駅距離は成約データの元データには含まれていないため、同じ地区の中でも駅近の物件はこの中央値より高く、駅遠の物件は低くなるのが通常です。
駅別の売出相場（70㎡想定）を見ると、複数の駅で異なる価格帯が報告されており、駅によって相場に差があることが分かります。また、三鷹駅周辺の成約データも複数の集計機関から報告されており、参考値として活用できます。
上記はあくまで参考値ですので、より詳しい動向を確認したい方は、編集部が継続的に集計している三鷹駅の中古マンション相場データもあわせてご活用ください。
ここまでのまとめ: 「三鷹市の平均」だけで判断せず、自分の物件がある町名・最寄り駅の相場を必ず確認してください。
相場は5年で上昇傾向、今が売り時か
三鷹市のマンション成約㎡単価は、2021年から2026年にかけて上昇傾向が続いています（出口設計集計・国土交通省データ）。複数の集計機関のデータでも、三鷹市のマンション売出相場は昨年同時期比で上昇しており、市場の堅調さが伺えます。
この上昇傾向は、三鷹市に限った話ではなく、東京都全体の地価上昇と連動しています。ただし、「上がっているから今すぐ売るべき」と単純に判断するのは禁物です。売却のタイミングは、相場だけでなく、ご自身の生活状況（住み替え先の確保、ローンの残債、税金の問題など）と合わせて考える必要があります。
たとえば、売却益が出た場合には譲渡所得税がかかります。所有期間が5年以下か5年超かで税率が変わるなど、税金の扱いは個別の事情によって大きく異なります。詳細は税理士や税務署にご確認いただくことをおすすめします。
ここまでのまとめ: 相場は上昇傾向ですが、売り時の判断は相場だけでなく生活状況や税金も含めて考えることが大切です。
一戸建ての売却相場も気になる方へ
三鷹市で一戸建ての売却を検討している方も多いと思います。複数の集計機関のデータでは、三鷹市の一戸建て売出相場は昨年同時期比で上昇しており、マンションと比較しても堅調な市場が続いています。ただし、一戸建ての場合は土地面積・建物の状態・接道状況などによって価格差が非常に大きく、マンション以上に「平均値」が参考になりにくい面があります。
一戸建ての場合、土地の価値が価格の大部分を占めることが多く、建物の築年数よりも土地の広さや形状、前面道路の幅員などが価格に影響します。三鷹市は住宅地として人気が高く、土地需要は底堅い状況が続いています。一戸建ての売却を検討する際も、まず成約ベースのデータで近隣の実勢価格を確認することが出発点になります。
ここまでのまとめ: 一戸建ての相場はマンション以上に個別差が大きいため、近隣の成約事例を丁寧に調べることが重要です。
まとめ
三鷹市のマンション売却相場は、成約ベースで複数の集計機関から異なる数値が報告されており、㎡単価は複数の水準が存在します。築年数・町名・駅距離によって価格は大きく変わり、同じ三鷹市内でも条件次第で大きな差が生じます。また、ポータルサイトの売出価格と実際の成約価格は別物であることを常に意識してください。
相場の上昇傾向は続いていますが、売却のタイミングは相場だけで決めるものではありません。住み替え先の確保、ローンの残債、税金の扱いなど、生活全体の状況を踏まえて判断することが大切です。まずは正確な情報を集めることから始めましょう。
ご自身の物件が実際にいくらになるかは、近隣の成約データと照らし合わせて確かめるのが早道です。
参考文献・出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ更新予定情報 — https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001884665.pdf
- SUUMO 東京都三鷹市のマンション売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/tokyo/sc_mitaka/
- マンションレビュー 三鷹市のマンションの売却相場 — https://www.mansion-review.jp/baikyaku/city/685/souba.html
- LIFULL HOME’S 東京都三鷹市のマンション売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/mansion/tokyo/mitaka-city/
- 出口設計 三鷹市の中古マンション相場 — https://exitsekkei.com/areas/mitaka-shi/
- Conone 三鷹市のマンション売却相場 — https://conone.jp/market/tokyo/mitaka-shi/mansion
- 三鷹駅の不動産実勢価格（中古マンション）— https://homy-estate.jp/station/%E4%B8%89%E9%B7%B9/
- 東京テアトル 三鷹市のマンション売却相場 — https://mansion.theatres.co.jp/sittoku/70613/
