「目黒区の土地相場データのマンションを売りたいけれど、今の相場がいくらなのか、まったく見当がつかない」という方は多いと思います。相続した物件を整理したい、住み替えを考えている、離婚や転勤で急いで動かなければならない、といった事情はさまざまです。この記事では、実際に売れた価格のデータをもとに、目黒区のマンション売却相場を築年数・面積・駅ごとに整理しました。税金や費用の基本的な考え方も合わせて解説しますので、「自分の物件はいくらくらいか」を考える手がかりにしてください。
目黒区の売却相場、今どのくらいか
まず押さえておきたいのは、「相場」には2種類あるという点です。一つは実際に売れた価格（成約価格）、もう一つは売り出し中の価格（掲載価格）です。売主にとって参考になるのは、実際に売れた成約価格のほうです。
不動産情報サービスのデータによると、目黒区の中古マンション成約㎡単価の中央値は、近年の時点で1㎡あたり高い水準を示しており、1年前の同じ時期と比べると上昇傾向にあります。たとえば専有面積が60㎡の物件であれば、これらの数字を参考に一つの目安を立てることができます。あくまで中央値ですので、立地や築年数によって大きく上下しますが、まず全体感をつかむ数字として覚えておいてください。
さらに時系列で見ると、過去数年間で成約㎡単価の中央値は上昇傾向にあります。目黒区の相場は、ここ数年で着実に水準が上がっています。売り時を迷っている方にとっては、現在が高水準にある事実として知っておく価値があります。
なお、SUUMOに掲載されている売出価格の中央値は8,680万円（2026年8月時点）と表示されていますが、これは成約価格ではなく掲載価格です。実際に売れた価格とは異なる場合があるため、参考程度に留めておきましょう。
ここまでのまとめ: 目黒区の成約㎡単価は近年上昇傾向にあります。
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築年数で相場はこれだけ変わる
実は、目黒区の相場を語るうえで最も影響が大きいのが築年数です。同じ目黒区内でも、築年数によって㎡単価が2倍以上変わることがあります。
データを見ると、築年数によって㎡単価が大きく異なり、築年数が新しいほど単価が高く、築年数が古いほど単価が低くなる傾向が見られます。60㎡の物件で換算すると、築年数による差は数千万円単位になることがあります。同じ広さでも、築年数だけで大きな価格差が生まれることがあるわけです。
ただし、築古物件でも成約件数は多く、「古いから売れない」わけではありません。需要はしっかり存在しています。価格帯が下がる分、買い手の裾野が広がるという面もあります。「古い物件だから売れないのでは」と不安に思っている方は、まず実際のデータで確認することをおすすめします。
築年数は変えられませんが、リフォームや清掃の状態、管理組合の修繕積立金の状況なども買い手の判断に影響します。築古物件を売る場合は、こうした付加的な情報を整理しておくと、査定の場でも話がしやすくなります。
ここまでのまとめ: 築年数で㎡単価は大きく変わりますが、築古でも成約実績は豊富です。
駅・エリアで見る価格の差
目黒区内でも、最寄り駅によって売出価格の水準はかなり異なります。東急東横線沿線の主要駅を見ると、中目黒駅周辺が7,499〜18,982万円と最も高く、次いで祐天寺駅6,755〜15,982万円、学芸大学駅5,580〜14,800万円、都立大学駅5,284〜13,385万円、自由が丘駅5,280〜12,996万円という売出レンジになっています（2026年9月時点のSUUMO掲載データ）。
60〜80㎡の物件に絞って中央値を比較すると、中目黒駅が8,030万円に対し、学芸大学駅5,980万円、都立大学駅5,830万円、自由が丘駅5,798万円と、中目黒が一段高い水準にあります。渋谷や恵比寿へのアクセスのよさが価格に反映されていると考えられます。
隣接する区との比較でも、目黒区の位置づけがわかります。成約㎡単価の中央値は、隣接する複数の区と比較すると、目黒区は中程度の水準にあります。目黒区は都心へのアクセスと住環境のバランスが評価されている区といえます。
地価の面でも、令和8年（2026年）1月1日現在の公示地価（東京都財務局）によると、目黒区の住宅地平均は1,404,500円/㎡と高水準です。自由が丘駅前広場通りの最高路線価は2026年に6,190千円/㎡で、前年比+15.1%と上昇が続いています（国税庁）。
ここまでのまとめ: 中目黒が区内で最も高く、駅によって数千万円単位の差があります。
面積帯で見る相場の違い
物件の広さによっても、㎡単価の水準は変わります。これは単純に「広いほど高い」ということではなく、需要の集中する面積帯が価格を押し上げる構造があるためです。
データによると、50〜70㎡の物件が最も高い㎡単価を示しています。一方、50㎡未満の物件は、ファミリー向けの面積帯より低い水準です。50〜70㎡はいわゆる2LDK〜3LDKに相当することが多く、共働き夫婦や子育て世帯からの需要が厚いことが背景にあると考えられます。
つまり、同じ目黒区内でも、単身向けの小さな物件とファミリー向けの物件では、㎡単価の水準が異なります。「㎡単価が低い＝売れない」ではなく、面積帯ごとに買い手の層が違うと理解しておくと、査定結果を見たときに混乱しにくくなります。
ここまでのまとめ: 50〜70㎡が高い㎡単価を示し、面積帯によって買い手層と価格水準が変わります。
売却にかかる費用と税金の基本
相場がわかったら、次に気になるのが「手元にいくら残るか」です。売却価格がそのまま手元に入るわけではなく、費用と税金を差し引いた金額が実際の手取りになります。
まず費用として代表的なのが仲介手数料です。仲介手数料は、法律に基づく告示で上限額が定められており、不動産会社が自由に決められるわけではありません（国土交通省）。媒介契約（売却を依頼する契約）を結ぶ際に、上限内の金額で合意することになります。そのほか、登記費用や引越し費用なども発生します。
税金については、居住用のマンションを売った場合、売却益（譲渡所得）から最高3,000万円まで控除できる「3,000万円特別控除」が使える可能性があります（国税庁）。たとえば購入時より2,000万円高く売れた場合でも、この控除を適用できれば課税対象がゼロになる計算です。さらに、売った年の1月1日時点で所有期間が10年を超えるマイホームは、控除後の利益に対して軽減税率が適用される可能性もあります（国税庁）。ただし、これらの特例には細かい要件があるため、税金の詳細は必ず税理士や税務署に確認してください。
投資用として貸していた物件や、すでに引っ越して住んでいない物件は、居住用の特例が使えない場合があります。自分の物件がどのケースに当たるかを、早めに確認しておくことが大切です。
ここまでのまとめ: 手取り額は売却価格から仲介手数料・税金を引いた金額で、居住用なら3,000万円控除が使える可能性があります。
まとめ
目黒区のマンション売却相場は、近年で高い水準にあります。ただし、築年数・面積・最寄り駅によって価格は大きく変わります。築年数が新しい物件と築年数が古い物件では㎡単価が大きく異なり、駅によっても数千万円単位の差が生まれます。
売却を検討する際は、まず「自分の物件がどの条件に当てはまるか」を整理することが出発点です。築年数・専有面積・最寄り駅・現在の居住状況（住んでいるか、貸しているか、空き家か）を確認しておくと、査定の場でも話がスムーズに進みます。税金については、居住用であれば3,000万円特別控除が使える可能性があるため、早めに専門家に相談することをおすすめします。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データをもとにした査定で確かめるのが最も確実な方法です。
参考文献・出典
- 東京都目黒区の中古マンション売却相場（成約価格データ） — https://mansion-market.com/guide/souba-tokyo-meguro/
- SUUMO 東京都目黒区のマンション売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/tokyo/sc_meguro/
- SUUMO 目黒区の中古マンション相場 — https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/sc_meguro/
- 東京カンテイ 首都圏中古マンション相場価格（2025年上半期） — https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/market-price20251H_shuto.pdf
- 令和8年地価公示価格（東京都分）東京都財務局 — https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/chikakouji/r8kouji
- 令和8年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価（国税庁） — https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/release/r08/rosenka/index.htm
- No.3302 マイホームを売ったときの特例（国税庁） — https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
- 土地や建物を売ったとき（国税庁） — https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_3.htm
- 不動産取引に関するお知らせ（仲介手数料の上限）国土交通省 — https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html
