RENT MARKET REPORT
神奈川駅の家賃相場
横浜市神奈川区／成約データ 5,086件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
神奈川駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 720 | 7.6万円 | 24.1㎡ | 3,410円 | 24日 | 20.8% |
| 1K | 2,541 | 9.1万円 | 23.2㎡ | 3,940円 | 17日 | 20.2% |
| 1DK | 234 | 11.3万円 | 33.6㎡ | 3,410円 | 17日 | 13.7% |
| 1LDK | 603 | 14.2万円 | 43.5㎡ | 3,270円 | 8日 | 13.1% |
| 2LDK | 413 | 19.8万円 | 60.3㎡ | 3,240円 | 9日 | 21.3% |
| 3LDK | 276 | 27.6万円 | 68.7㎡ | 4,020円 | 16日 | 17.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.7万円12.1㎡・11件 | 8.7万円22.1㎡・16件 | 10.8万円29.6㎡・192件 | 8.3万円25.5㎡・150件 | 6.4万円20.2㎡・351件 |
| 1K | 11.6万円25.0㎡・203件 | 9.0万円21.6㎡・760件 | 9.5万円24.8㎡・971件 | 8.7万円23.8㎡・440件 | 6.7万円24.2㎡・167件 |
| 1DK | 11.9万円35.0㎡・10件 | — | 12.7万円34.7㎡・102件 | 11.5万円35.0㎡・62件 | 9.1万円31.6㎡・58件 |
| 1LDK | 13.9万円35.0㎡・76件 | 14.1万円38.1㎡・67件 | 14.3万円43.7㎡・174件 | 15.0万円51.4㎡・165件 | 12.0万円48.3㎡・121件 |
| 2LDK | 20.4万円50.0㎡・38件 | 21.9万円53.7㎡・46件 | 19.7万円60.2㎡・30件 | 20.8万円61.6㎡・197件 | 15.8万円57.4㎡・102件 |
| 3LDK | — | 28.1万円64.2㎡・115件 | 24.0万円80.1㎡・21件 | 27.4万円76.7㎡・116件 | 20.0万円76.4㎡・19件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
神奈川駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 367 | 12.4万円 | 4,190円 |
| 築5〜10年 | 1,041 | 9.3万円 | 4,150円 |
| 築10〜20年 | 1,536 | 10.0万円 | 3,760円 |
| 築20〜30年 | 1,208 | 10.7万円 | 3,460円 |
| 築30年〜 | 934 | 7.8万円 | 2,840円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,089 | 10.5万円 | 3,720円 |
| 分譲賃貸 | 1,704 | 9.2万円 | 3,710円 |
| 賃貸アパート | 293 | 7.8万円 | 3,170円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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