RENT MARKET REPORT
みなとみらい駅の家賃相場
横浜市西区／成約データ 978件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
みなとみらい駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 103 | 17.6万円 | 45.0㎡ | 3,770円 | 24日 | 33.0% |
| 1K | 56 | 9.4万円 | 21.8㎡ | 4,110円 | 14日 | 28.6% |
| 1LDK | 193 | 23.3万円 | 57.2㎡ | 4,130円 | 18日 | 20.2% |
| 2LDK | 438 | 33.0万円 | 73.1㎡ | 4,490円 | 14.5日 | 18.7% |
| 3LDK | 145 | 38.0万円 | 82.5㎡ | 4,670円 | 10日 | 22.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | — | 23.0万円45.9㎡・19件 | 23.3万円57.2㎡・129件 | 24.3万円63.1㎡・44件 | — |
| 2LDK | — | 35.0万円71.7㎡・77件 | 32.0万円74.1㎡・289件 | 29.8万円68.7㎡・72件 | — |
| 3LDK | — | 40.0万円75.6㎡・28件 | 37.5万円84.1㎡・107件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
みなとみらい駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築5〜10年 | 160 | 33.4万円 | 4,840円 |
| 築10〜20年 | 658 | 29.8万円 | 4,210円 |
| 築20〜30年 | 143 | 27.5万円 | 4,150円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 分譲賃貸 | 651 | 30.9万円 | 4,440円 |
| 賃貸マンション | 324 | 23.2万円 | 3,950円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
みなとみらい駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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