RENT MARKET REPORT
戸部駅の家賃相場
横浜市西区／成約データ 8,563件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
戸部駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,028 | 6.9万円 | 20.4㎡ | 3,260円 | 25日 | 21.7% |
| 1K | 3,945 | 8.2万円 | 21.2㎡ | 3,670円 | 22日 | 21.3% |
| 1DK | 674 | 11.2万円 | 30.3㎡ | 3,610円 | 23日 | 19.4% |
| 1LDK | 732 | 12.6万円 | 38.1㎡ | 3,140円 | 9日 | 15.3% |
| 2LDK | 369 | 16.0万円 | 54.9㎡ | 2,860円 | 6日 | 14.4% |
| 3LDK | 143 | 17.9万円 | 66.2㎡ | 2,610円 | 10日 | 23.8% |
| 4LDK | 21 | 20.0万円 | 94.8㎡ | 2,130円 | 10日 | 19.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.3万円23.9㎡・216件 | 8.2万円21.1㎡・464件 | 7.5万円23.2㎡・313件 | 7.4万円23.1㎡・199件 | 5.3万円17.7㎡・836件 |
| 1K | 9.0万円21.3㎡・730件 | 8.3万円21.1㎡・789件 | 8.2万円21.0㎡・1525件 | 7.8万円23.4㎡・446件 | 5.8万円19.4㎡・455件 |
| 1DK | 12.9万円27.4㎡・238件 | 12.2万円33.0㎡・39件 | 10.4万円31.7㎡・224件 | 9.4万円30.3㎡・50件 | 7.5万円32.3㎡・123件 |
| 1LDK | 15.3万円35.3㎡・243件 | 12.0万円37.3㎡・96件 | 12.5万円42.1㎡・181件 | 12.6万円46.8㎡・42件 | 10.2万円41.2㎡・170件 |
| 2LDK | 20.4万円53.2㎡・85件 | 13.9万円51.7㎡・10件 | 17.0万円54.4㎡・79件 | 13.7万円55.0㎡・81件 | 14.0万円57.0㎡・114件 |
| 3LDK | 25.5万円71.6㎡・20件 | 26.0万円70.5㎡・12件 | 23.0万円70.5㎡・19件 | 16.3万円61.2㎡・59件 | 14.0万円67.0㎡・33件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
戸部駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,543 | 10.6万円 | 4,310円 |
| 築5〜10年 | 1,443 | 8.5万円 | 3,890円 |
| 築10〜20年 | 2,386 | 8.5万円 | 3,490円 |
| 築20〜30年 | 973 | 8.3万円 | 2,970円 |
| 築30年〜 | 2,218 | 6.7万円 | 2,680円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,342 | 9.5万円 | 3,290円 |
| 分譲賃貸 | 2,872 | 8.2万円 | 3,580円 |
| 賃貸アパート | 1,349 | 6.7万円 | 3,250円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
戸部駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。