RENT MARKET REPORT
横浜駅の家賃相場
横浜市西区／成約データ 16,488件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
横浜駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,904 | 6.5万円 | 20.9㎡ | 3,120円 | 29日 | 22.9% |
| 1K | 6,561 | 7.5万円 | 22.2㎡ | 3,330円 | 18日 | 20.4% |
| 1DK | 900 | 9.3万円 | 30.5㎡ | 2,990円 | 15日 | 15.4% |
| 1LDK | 1,959 | 13.1万円 | 40.5㎡ | 3,180円 | 10日 | 15.7% |
| 2LDK | 1,312 | 16.8万円 | 58.1㎡ | 2,810円 | 12日 | 20.0% |
| 3LDK | 852 | 18.0万円 | 70.7㎡ | 2,530円 | 13.5日 | 22.8% |
| 4LDK | 83 | 19.5万円 | 97.5㎡ | 1,900円 | 25日 | 26.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.3万円25.1㎡・264件 | 6.3万円18.9㎡・265件 | 7.7万円22.9㎡・608件 | 8.3万円24.6㎡・410件 | 5.6万円19.8㎡・1357件 |
| 1K | 9.3万円23.4㎡・604件 | 8.9万円22.1㎡・985件 | 8.4万円22.9㎡・1827件 | 7.6万円22.8㎡・1606件 | 5.0万円20.0㎡・1539件 |
| 1DK | 13.9万円27.8㎡・132件 | 9.9万円33.0㎡・52件 | 12.0万円33.1㎡・151件 | 11.0万円33.5㎡・230件 | 7.2万円28.8㎡・330件 |
| 1LDK | 18.9万円40.5㎡・530件 | 12.7万円37.1㎡・423件 | 13.5万円42.8㎡・392件 | 12.3万円39.3㎡・235件 | 9.0万円41.3㎡・379件 |
| 2LDK | 31.8万円55.5㎡・309件 | 12.9万円56.8㎡・94件 | 20.0万円63.0㎡・235件 | 17.0万円61.2㎡・324件 | 11.8万円56.0㎡・350件 |
| 3LDK | 47.0万円73.1㎡・104件 | 27.2万円77.7㎡・50件 | 26.8万円76.4㎡・154件 | 17.8万円67.4㎡・216件 | 13.5万円66.0㎡・328件 |
| 4LDK | — | — | 23.0万円90.2㎡・14件 | 18.0万円100.7㎡・30件 | 19.3万円97.5㎡・29件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
横浜駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,040 | 13.5万円 | 4,490円 |
| 築5〜10年 | 1,930 | 9.3万円 | 3,600円 |
| 築10〜20年 | 3,456 | 9.0万円 | 3,560円 |
| 築20〜30年 | 3,301 | 8.6万円 | 3,030円 |
| 築30年〜 | 5,755 | 6.5万円 | 2,330円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 7,451 | 9.4万円 | 3,100円 |
| 賃貸アパート | 4,869 | 6.3万円 | 2,500円 |
| 分譲賃貸 | 4,168 | 9.9万円 | 3,680円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
横浜駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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