RENT MARKET REPORT
森下駅の家賃相場
江東区／成約データ 8,015件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
森下駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 797 | 8.5万円 | 22.2㎡ | 3,970円 | 18日 | 19.8% |
| 1K | 3,949 | 10.7万円 | 25.4㎡ | 4,240円 | 17日 | 24.5% |
| 1DK | 873 | 13.6万円 | 27.3㎡ | 5,130円 | 21日 | 26.3% |
| 1LDK | 1,515 | 16.8万円 | 40.3㎡ | 4,350円 | 21日 | 24.1% |
| 2LDK | 352 | 21.0万円 | 52.9㎡ | 4,020円 | 11日 | 20.7% |
| 3LDK | 93 | 29.5万円 | 70.1㎡ | 4,260円 | 14日 | 25.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.8万円26.9㎡・74件 | 10.1万円25.2㎡・113件 | 9.3万円24.2㎡・218件 | 8.1万円21.4㎡・98件 | 7.2万円19.1㎡・294件 |
| 1K | 11.7万円25.6㎡・718件 | 11.5万円25.5㎡・894件 | 10.3万円25.5㎡・1640件 | 8.7万円22.3㎡・425件 | 7.4万円21.7㎡・272件 |
| 1DK | 14.6万円26.3㎡・457件 | 14.0万円26.0㎡・147件 | 11.9万円34.9㎡・73件 | 10.8万円30.7㎡・62件 | 7.9万円28.8㎡・134件 |
| 1LDK | 18.7万円40.1㎡・521件 | 17.1万円40.5㎡・368件 | 15.7万円40.7㎡・401件 | 16.8万円40.1㎡・39件 | 12.5万円38.7㎡・186件 |
| 2LDK | 23.2万円51.4㎡・129件 | 23.0万円57.6㎡・32件 | 22.1万円52.7㎡・54件 | 16.1万円54.1㎡・37件 | 15.5万円50.3㎡・100件 |
| 3LDK | 30.0万円70.1㎡・60件 | 28.0万円70.1㎡・11件 | — | — | 18.2万円60.5㎡・12件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
森下駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,017 | 14.7万円 | 4,840円 |
| 築5〜10年 | 1,608 | 12.5万円 | 4,500円 |
| 築10〜20年 | 2,435 | 10.9万円 | 4,080円 |
| 築20〜30年 | 680 | 9.2万円 | 3,780円 |
| 築30年〜 | 1,275 | 8.7万円 | 3,180円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,582 | 12.1万円 | 4,300円 |
| 分譲賃貸 | 1,360 | 10.5万円 | 4,060円 |
| 賃貸アパート | 73 | 8.2万円 | 3,410円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
森下駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。