RENT MARKET REPORT
荏原中延駅の家賃相場
品川区／成約データ 2,937件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
荏原中延駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 599 | 8.9万円 | 20.3㎡ | 4,290円 | 18日 | 17.4% |
| 1K | 1,238 | 9.6万円 | 21.7㎡ | 4,300円 | 14日 | 18.4% |
| 1DK | 267 | 12.2万円 | 29.0㎡ | 3,770円 | 25日 | 21.7% |
| 1LDK | 395 | 16.8万円 | 40.6㎡ | 4,270円 | 23日 | 24.6% |
| 2LDK | 177 | 24.5万円 | 53.7㎡ | 4,710円 | 16日 | 23.2% |
| 3LDK | 28 | 29.0万円 | 73.0㎡ | 3,890円 | 15日 | 35.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.4万円23.9㎡・100件 | 8.7万円18.4㎡・109件 | 10.3万円20.5㎡・169件 | 8.0万円20.4㎡・36件 | 6.6万円18.2㎡・185件 |
| 1K | 12.0万円22.7㎡・282件 | 10.9万円21.7㎡・151件 | 10.0万円22.4㎡・335件 | 8.6万円21.1㎡・163件 | 6.9万円20.0㎡・307件 |
| 1DK | 14.9万円29.0㎡・106件 | 11.9万円29.6㎡・12件 | 12.4万円31.9㎡・24件 | 12.3万円30.5㎡・15件 | 8.5万円27.5㎡・110件 |
| 1LDK | 19.2万円40.7㎡・176件 | 14.8万円40.6㎡・94件 | 15.3万円41.1㎡・68件 | 13.0万円39.6㎡・20件 | 12.0万円36.0㎡・37件 |
| 2LDK | 25.9万円50.0㎡・124件 | 20.8万円55.7㎡・14件 | 21.3万円52.5㎡・10件 | 20.2万円60.3㎡・11件 | 17.8万円66.9㎡・18件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
荏原中延駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 819 | 14.6万円 | 5,120円 |
| 築5〜10年 | 403 | 11.4万円 | 4,610円 |
| 築10〜20年 | 621 | 10.4万円 | 4,260円 |
| 築20〜30年 | 275 | 8.9万円 | 3,810円 |
| 築30年〜 | 819 | 7.5万円 | 3,300円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,865 | 11.5万円 | 4,300円 |
| 分譲賃貸 | 641 | 10.5万円 | 4,570円 |
| 賃貸アパート | 431 | 8.0万円 | 3,430円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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