STATION MARKET REPORT
恵比寿駅の中古マンション相場
JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線・相鉄・JR直通線／東京都渋谷区恵比寿南一丁目5-5
恵比寿駅の中心価格帯
新築マンションは恵比寿駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては渋谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積56.0㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 931万円 | 18,800万円 | 52.8㎡ | 築16年 | 61 |
| 直近3年の成約 | 639万円 | 10,500万円 | 56.0㎡ | 築25年 | 257 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
恵比寿駅の相場の特徴
恵比寿駅の成約坪単価は中央値で641万円、売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）は75日です。駅力ランクは一都三県の全駅の中でSにあたります。成約価格の中央値は10,500万円で、成約住戸は専有面積の中央値が55.3㎡、築年数の中央値が25年、駅からの徒歩は中央値7分です。
- 成約坪単価の中央値は641万円です。隣接する渋谷駅は710万円、目黒駅は512万円で、恵比寿駅はその中間の水準にあります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 年次の成約坪単価は2019年の394万円から2025年は678万円、2026年は666万円です。坪単価の3年前比は35.5％で、直近3年の成約件数は200件以上です。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が1,183万円、築40年以上が428万円と幅があります。間取り別では3LDKが812万円、1Kが473万円です。件数は築20〜30年の96件が最多です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
恵比寿駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は73.1%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20 | 473万円 | 3,080万円 |
| 1DK | 14 | 456万円 | 4,480万円 |
| 1LDK | 77 | 678万円 | 9,200万円 |
| 1SLDK | 5 | 796万円 | 15,300万円 |
| 2LDK | 83 | 722万円 | 14,300万円 |
| 2SLDK | 5 | 602万円 | 13,680万円 |
| 3LDK | 25 | 794万円 | 24,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 914万円 |
| 築5-10年 | 21 | 1,183万円 |
| 築10-20年 | 35 | 809万円 |
| 築20-30年 | 100 | 650万円 |
| 築30-40年 | 35 | 585万円 |
| 築40年以上 | 56 | 428万円 |
恵比寿駅周辺のマンション売却は
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恵比寿駅の主要マンション
恵比寿駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代官山アドレスザタワー 徒歩11分 | 2000 | 501 | 969万円 | 56 | いくらで売れるか |
| 恵比寿ガーデンテラス1番館 徒歩14分 | 1994 | 290 | 827万円 | 49 | いくらで売れるか |
| パークリュクス恵比寿 徒歩7分 | 2011 | 106 | 927万円 | 37 | いくらで売れるか |
| 秀和恵比寿レジデンス 徒歩7分 | 1970 | 204 | 408万円 | 35 | いくらで売れるか |
| プラウド恵比寿 徒歩6分 | 2012 | 103 | 820万円 | 33 | いくらで売れるか |
| ザ・コノエ代官山 徒歩11分 | 2016 | 109 | 1,049万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 恵比寿シティハウス 徒歩8分 | 1998 | 102 | 722万円 | 29 | いくらで売れるか |
| シャンボール恵比寿 徒歩8分 | 1983 | 126 | 493万円 | 28 | いくらで売れるか |
| クオリア広尾 徒歩7分 | 2004 | 96 | 589万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 恵比寿パークハウス 徒歩6分 | 2005 | 96 | 865万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ルモンド恵比寿 徒歩12分 | 2003 | 70 | 719万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 朝日広尾マンション 徒歩7分 | 1987 | 303 | 575万円 | 27 | いくらで売れるか |
| グランドヒルズ恵比寿 徒歩7分 | 2019 | 310 | 1,262万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 秀和代官山レジデンス 徒歩14分 | 1972 | 190 | 417万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ディアナコート恵比寿 徒歩12分 | 1999 | 110 | 739万円 | 24 | いくらで売れるか |
| マンション恵比須苑 徒歩9分 | 1968 | 85 | 407万円 | 23 | いくらで売れるか |
| クオリア恵比寿パークフロント 徒歩4分 | 2006 | 64 | 848万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ローレルアイ恵比寿ピアース 徒歩8分 | 2013 | 60 | 738万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 目黒台スカイマンション 徒歩10分 | 1979 | 204 | 465万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ピアース中目黒ローレルアイ 徒歩14分 | 2012 | 84 | 728万円 | 21 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
恵比寿駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
恵比寿駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
恵比寿駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は恵比寿駅と比べたときの向きです。
恵比寿駅vs目黒駅 JR山手線／大崎方面のとなり
目黒駅のほうが坪単価で約20%安い。70㎡に換算すると約2,689万円の差になります。
| くらべる項目 | 恵比寿駅 | 目黒駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 639万円/坪 | 512万円/坪▼20% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 74日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 61件 | 48件▼21% 少ない |
| 賃料の相場 | 5,464円/㎡ | 5,210円/㎡▼5% 安い |
| 1日の乗降客数 | 242,206人 | 636,632人▲2.6倍 多い |
恵比寿駅vs渋谷駅 JR山手線／品川方面のとなり
渋谷駅のほうが坪単価で約11%高い。70㎡に換算すると約1,503万円の差になります。
| くらべる項目 | 恵比寿駅 | 渋谷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 639万円/坪 | 710万円/坪▲11% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 93日▲24% 長い |
| いま売り出し中 | 61件 | 65件▲7% 多い |
| 賃料の相場 | 5,464円/㎡ | 5,323円/㎡▼3% 安い |
| 1日の乗降客数 | 242,206人 | 1,950,229人▲8.1倍 多い |
恵比寿駅vs大崎駅 JR埼京線／路線の終点
大崎駅のほうが坪単価で約5%高い。70㎡に換算すると約656万円の差になります。
| くらべる項目 | 恵比寿駅 | 大崎駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 639万円/坪 | 670万円/坪▲5% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 67日▼11% 短い |
| いま売り出し中 | 61件 | 33件▼46% 少ない |
| 賃料の相場 | 5,464円/㎡ | 4,773円/㎡▼13% 安い |
| 1日の乗降客数 | 242,206人 | 375,884人▲55% 多い |
恵比寿駅vs広尾駅 東京メトロ日比谷線／北千住方面のとなり
広尾駅のほうが坪単価で約10%高い。70㎡に換算すると約1,419万円の差になります。
| くらべる項目 | 恵比寿駅 | 広尾駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 639万円/坪 | 706万円/坪▲10% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 91日▲21% 長い |
| いま売り出し中 | 61件 | 66件▲8% 多い |
| 賃料の相場 | 5,464円/㎡ | 4,646円/㎡▼15% 安い |
| 1日の乗降客数 | 242,206人 | 56,837人▼77% 少ない |
恵比寿駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.4万件以上（2006-05-27〜2026-07-15）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は75日です。売り出し中100件以上の坪単価は899万円、価格の中央値は14,985万円で、成約の641万円・10,500万円より高い水準です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、値付けの際は成約側の数値も併せて確認されることをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。恵比寿駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。