STATION MARKET REPORT
南千住駅の中古マンション相場
JR常磐線(上野～取手)・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線／荒川区南千住４丁目
南千住駅の中心価格帯
新築マンションは南千住駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては荒川区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積61.6㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 337万円 | 6,280万円 | 56.7㎡ | 築18年 | 13 |
| 直近3年の成約 | 285万円 | 5,270万円 | 61.6㎡ | 築16年 | 188 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南千住駅の相場の特徴
南千住駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）は中央値で284万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値69日です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約物件の中央値は専有面積61.6㎡・築16年・駅から徒歩8分、成約価格の中央値は5247万円でした。駅力ランクは一都三県の全駅の中でAです。
- 年次の坪単価は2019年193万円、2022年239万円、2025年289万円と推移しています。3年前と比べた坪単価は27.4％の上昇です。2026年は20件で328万円です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が376万円、築10-20年が299万円、築40年以上が188万円です。築年数の中央値は16年で、築年が浅いほど坪単価は高くなっています。
- 隣接駅の坪単価は三河島が307万円、北千住が285万円です。乗降客数は2013年の67,935人から2023年は76,950人になっています。売り出し中の在庫は10件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
南千住駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は55.1%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 331万円 | 2,560万円 |
| 1LDK | 12 | 364万円 | 3,905万円 |
| 2DK | 12 | 184万円 | 2,490万円 |
| 2LDK | 45 | 297万円 | 4,860万円 |
| 2SLDK | 10 | 252万円 | 5,800万円 |
| 3DK | 6 | 193万円 | 3,595万円 |
| 3LDK | 73 | 285万円 | 6,200万円 |
| 4LDK | 8 | 289万円 | 8,280万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 30 | 376万円 |
| 築5-10年 | 19 | 297万円 |
| 築10-20年 | 66 | 298万円 |
| 築20-30年 | 24 | 249万円 |
| 築30-40年 | 26 | 200万円 |
| 築40年以上 | 23 | 188万円 |
南千住駅周辺のマンション売却は
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南千住駅の主要マンション
南千住駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京フロンティアシティパーク&パークス 徒歩15分 | 2007 | 635 | 258万円 | 140 | いくらで売れるか |
| トキアス 徒歩8分 | 2005 | 620 | 312万円 | 94 | いくらで売れるか |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック 徒歩15分 | 2007 | 363 | 240万円 | 63 | いくらで売れるか |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック 徒歩15分 | 2007 | 315 | 246万円 | 63 | いくらで売れるか |
| クレヴィア南千住 徒歩7分 | 2012 | 225 | 301万円 | 47 | いくらで売れるか |
| アクロシティGポート 徒歩13分 | 1992 | 214 | 203万円 | 41 | いくらで売れるか |
| ミッドガーデンシティザテラス 徒歩10分 | 2010 | 301 | 297万円 | 39 | いくらで売れるか |
| ブランズタワー南千住アクレスティ南千住 徒歩1分 | 2010 | 215 | 447万円 | 32 | いくらで売れるか |
| コスモシティ東京イースト 徒歩7分 | 2002 | 148 | 331万円 | 27 | いくらで売れるか |
| ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー 徒歩8分 | 2006 | 134 | 328万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 南千住スカイハイツ 徒歩5分 | 1978 | 338 | 198万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラ 徒歩10分 | 2011 | 462 | 314万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス千住 徒歩8分 | 1987 | 116 | 186万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス 徒歩14分 | 2019 | 62 | 355万円 | 18 | いくらで売れるか |
| アクロシティDポート 徒歩13分 | 1991 | 100 | 221万円 | 17 | いくらで売れるか |
| アクロシティFポート 徒歩13分 | 1992 | 114 | 193万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 三の輪シティハウス 徒歩15分 | 1991 | 37 | 228万円 | 16 | いくらで売れるか |
| アクロシティCポート 徒歩13分 | 1990 | 95 | 207万円 | 14 | — |
| ウィン南千住エクシオン 徒歩5分 | 1992 | 64 | 196万円 | 14 | いくらで売れるか |
| インプレスト南千住 徒歩8分 | 2015 | 57 | 271万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
南千住駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
南千住駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
南千住駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は南千住駅と比べたときの向きです。
南千住駅vs北千住駅 JR常磐線(上野～取手)／取手方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約42万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 南千住駅 | 北千住駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 285万円/坪 | 287万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 67日 | 58日▼13% 短い |
| いま売り出し中 | 13件 | 15件▲15% 多い |
| 賃料の相場 | 3,596円/㎡ | 4,394円/㎡▲22% 高い |
| 1日の乗降客数 | 76,950人 | 1,020,823人▲13.3倍 多い |
南千住駅vs三ノ輪駅 東京メトロ日比谷線／中目黒方面のとなり
三ノ輪駅のほうが坪単価で約6%高い。70㎡に換算すると約360万円の差になります。
| くらべる項目 | 南千住駅 | 三ノ輪駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 285万円/坪 | 302万円/坪▲6% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 67日 | 72日▲7% 長い |
| いま売り出し中 | 13件 | 20件▲54% 多い |
| 賃料の相場 | 3,596円/㎡ | 3,596円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 76,950人 | 43,935人▼43% 少ない |
南千住駅vs浅草駅 つくばエクスプレス／秋葉原方面のとなり
浅草駅のほうが坪単価で約28%高い。70㎡に換算すると約1,673万円の差になります。
| くらべる項目 | 南千住駅 | 浅草駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 285万円/坪 | 364万円/坪▲28% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 67日 | 81日▲21% 長い |
| いま売り出し中 | 13件 | 44件▲3.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,596円/㎡ | 3,800円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 76,950人 | 22,400人▼71% 少ない |
南千住駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.4万件以上（2006-08-08〜2026-07-25）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で69日かかっています。売り出し中の坪単価は303万円、成約の坪単価は284万円で、希望価格と実際に決まった価格には差がありますので、価格を検討する際はこの差を確認しておくと参考になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南千住駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。