STATION MARKET REPORT
大船駅の中古マンション相場
JR成田エクスプレス・JR東海道本線(東京～熱海)・JR根岸線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・湘南モノレール／鎌倉市大船１丁目
大船駅の中心価格帯
新築マンションは大船駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては鎌倉市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積78.1㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 159万円 | 3,485万円 | 77.7㎡ | 築37年 | 56 |
| 直近3年の成約 | 196万円 | 4,400万円 | 78.1㎡ | 築22年 | 215 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
大船駅の相場の特徴
大船駅の成約坪単価の中央値は198万円（坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの単価）、売り出しから成約までの日数の中央値は69日です。直近3年の成約件数は200件以上、成約価格の中央値は4500万円で、その典型は専有面積78.1㎡・築21年・駅から徒歩11分の住戸です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 成約坪単価198万円は、隣接する戸塚駅の177万円と藤沢駅の226万円の間に位置します。坪単価は3年前と比べて25.3%高い水準です。
- 築年帯で差が出ています。築5-10年は坪単価363万円、築40年以上は106万円です。件数が最も多いのは築20-30年の84件で、坪単価は212万円です。
- 成約の中心は3LDKで100件以上、坪単価210万円、成約価格の中央値は4800万円です。2LDKは坪単価155万円、1LDKは145万円となっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
大船駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は66.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 12 | 145万円 | 2,340万円 |
| 2LDK | 25 | 153万円 | 2,600万円 |
| 2SLDK | 9 | 212万円 | 4,480万円 |
| 3LDK | 125 | 208万円 | 4,780万円 |
| 3SLDK | 6 | 130万円 | 3,275万円 |
| 4LDK | 29 | 214万円 | 6,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 19 | 341万円 |
| 築5-10年 | 11 | 363万円 |
| 築10-20年 | 34 | 214万円 |
| 築20-30年 | 85 | 211万円 |
| 築30-40年 | 27 | 127万円 |
| 築40年以上 | 39 | 104万円 |
大船駅周辺のマンション売却は
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大船駅の主要マンション
大船駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンアソシエ 徒歩13分 | 2004 | 1,502 | 219万円 | 43 | いくらで売れるか |
| ガーデンアソシエG棟 徒歩15分 | 2004 | 260 | 218万円 | 41 | いくらで売れるか |
| パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス 徒歩11分 | 2005 | 177 | 232万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船 徒歩8分 | 2020 | 401 | 339万円 | 33 | いくらで売れるか |
| サウスアリーナ鎌倉大船 徒歩13分 | 2007 | 150 | 209万円 | 30 | いくらで売れるか |
| DIKマンション大船 徒歩4分 | 1973 | 188 | 139万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ガーデンアソシエB棟 徒歩12分 | 2004 | 229 | 238万円 | 23 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム大船パルティール 徒歩15分 | 2010 | 62 | 246万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 第2大船パークタウン 徒歩15分 | 1982 | 309 | 119万円 | 21 | いくらで売れるか |
| イニシア鎌倉大船 徒歩15分 | 2014 | 98 | 201万円 | 21 | — |
| コスモ鎌倉玉縄 徒歩12分 | 1999 | 90 | 139万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ナイスアーバン大船 徒歩8分 | 2006 | 54 | 249万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ガーデンアソシエJ棟 徒歩15分 | 2003 | 164 | 222万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ガーデンアソシエF棟 徒歩14分 | 2004 | 99 | 229万円 | 15 | — |
| リーデンススクエア鎌倉台 徒歩13分 | 2003 | 102 | 184万円 | 14 | — |
| レーベンハイム鎌倉大船 徒歩7分 | 2005 | 62 | 208万円 | 14 | — |
| シャンボール大船 徒歩12分 | 1975 | 71 | 77万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 藤和ライブタウン大船 徒歩7分 | 1987 | 170 | 165万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 鎌倉台ハイツ 徒歩14分 | 1977 | 115 | 88万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ガーデンアソシエC棟 徒歩12分 | 2004 | 83 | 230万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
大船駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
大船駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
大船駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は大船駅と比べたときの向きです。
大船駅vs戸塚駅 JR東海道本線(東京～熱海)／東京方面のとなり
戸塚駅のほうが坪単価で約10%安い。70㎡に換算すると約402万円の差になります。
| くらべる項目 | 大船駅 | 戸塚駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 196万円/坪 | 177万円/坪▼10% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 88日▲28% 長い |
| いま売り出し中 | 56件 | 132件▲2.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,245円/㎡ | 2,114円/㎡▼6% 安い |
| 1日の乗降客数 | 206,995人 | 276,630人▲34% 多い |
大船駅vs藤沢駅 JR東海道本線(東京～熱海)／熱海方面のとなり
藤沢駅のほうが坪単価で約18%高い。70㎡に換算すると約762万円の差になります。
| くらべる項目 | 大船駅 | 藤沢駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 196万円/坪 | 232万円/坪▲18% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 77日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 56件 | 87件▲55% 多い |
| 賃料の相場 | 2,245円/㎡ | 2,326円/㎡▲4% 高い |
| 1日の乗降客数 | 206,995人 | 222,728人▲8% 多い |
大船駅vs本郷台駅 JR根岸線／横浜方面のとなり
本郷台駅のほうが坪単価で約33%安い。70㎡に換算すると約1,376万円の差になります。
| くらべる項目 | 大船駅 | 本郷台駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 196万円/坪 | 131万円/坪▼33% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 78日▲13% 長い |
| いま売り出し中 | 56件 | 39件▼30% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,245円/㎡ | 1,850円/㎡▼18% 安い |
| 1日の乗降客数 | 206,995人 | 35,950人▼83% 少ない |
大船駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1万件以上（2006-06-05〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,300件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は69日です。売り出し中の10件以上は価格の中央値が2780万円・坪単価107万円で、成約の中央値4500万円・坪単価198万円とは開きがあるため、価格を検討する際は希望価格である売り出しの数値と、実際に決まった成約の数値を分けて確認してください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。大船駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。