修正後の記事

かつて多くの人々に親しまれた遊園地「としまえん」が閉園してから数年が経ち、その跡地は今、東京でも有数の注目エリアへと変貌を遂げています。「としまえん跡地の周辺って、今どんな街になっているの？」「不動産投資や住まい探しの観点から見て、このエリアはどう評価すればいいの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。この記事では、跡地の現状から周辺施設の最新情報、そして不動産を検討する際に押さえておきたいポイントまでを、初心者にも分かりやすく解説します。

としまえん跡地は今どうなっているのか

としまえんは2020年8月に閉園し、長年にわたって地域の顔だった遊園地としての役割を終えました。その後、広大な敷地は大きく2つの用途に分けて活用されることになりました。一つは都立公園としての整備、もう一つは世界的なエンターテインメント施設の誘致です。

練馬区の土地相場データの公式案内によると、としまえんを含む一帯は約26.7haあり、昭和32年にすでに都市計画公園「練馬城址公園」として指定されていた土地です（練馬区公式ホームページ）。長年にわたって遊園地として使われてきたこの土地が、ようやく本来の都市計画に沿った公園として整備されることになったわけです。

公園の整備は段階的に進められており、2023年5月1日にエントランス交流ゾーン・川辺の散策ゾーン・花のふれあいゾーンの3エリアが先行開園しました（東京都公園協会）。現在、段階的に開園面積が拡大しており、入園料は無料です。広大な緑地が無料で楽しめる点は、周辺住民にとって大きな魅力となっています。

一方、公園として整備されない未開園部分には、ハリー・ポッターのスタジオツアー施設が長期間運営される予定とされています（練馬区公式ホームページ）。この施設はすでに2023年6月16日に「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京 ‐ メイキング・オブ・ハリー・ポッター」として開業しており、世界最大級のウォークスルー型エンターテインメント施設として国内外から多くの来場者を集めています。

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ハリー・ポッタースタジオツアーがもたらす街の変化

2023年6月の開業以来、スタジオツアー東京は豊島園駅周辺の街の雰囲気を大きく変えました。施設の住所は東京都練馬区春日町1-1-7で、豊島園駅から徒歩わずか2分という好立地にあります（ワーナー ブラザース スタジオツアー東京公式サイト）。

大型集客施設が誕生すると、周辺の商業環境にも変化が生まれます。来場者向けの飲食店や土産物店が増えるなど、駅周辺の賑わいが増す傾向があります。ただし、混雑や騒音といった生活環境への影響については、実際に現地を訪れて確認することが大切です。施設の混雑状況や周辺の雰囲気は時間帯や曜日によって大きく異なるため、物件を検討する際は複数回の現地訪問をおすすめします。

また、長期運営が予定されているスタジオツアーの存在は、エリアの集客力が継続される可能性を示しています。不動産投資の観点から見ると、集客施設の継続性はエリアの賃貸需要を下支えする要因の一つとして考えられます。もちろん、これはあくまで一般的な傾向であり、実際の賃料や空室率は個別の物件条件や市場動向によって異なります。

豊島園駅周辺の交通アクセスと生活利便性

豊島園駅は西武豊島線の終着駅で、住所は東京都練馬区練馬4-16-5です（西武鉄道公式サイト）。駅構内にはトイレ・待合室・授乳室・駅ナカコンビニ「トモニー」が整備されており、日常の利用にも配慮された設備が揃っています。

交通面では、西武豊島線を利用して練馬駅で乗り換えることで、池袋方面へのアクセスが可能です。また、都営大江戸線の豊島園駅も隣接しており、新宿方面へも直通でアクセスできます。2路線が利用できる豊島園駅の利便性は、通勤・通学者にとって大きな強みです。都心へのアクセスが良好なエリアは、賃貸需要が安定しやすいという傾向があります。

生活利便性については、スーパーや学校、病院、保育園などの具体的な情報は2026年10月時点で本記事のリサーチ範囲では確認できていません。実際に物件を検討する際は、現地での確認や練馬区の公式情報をご参照ください。一般的に、大型公園や集客施設の周辺は商業施設の充実が進む傾向がありますが、生活に必要な施設の充実度は個別に確認することが重要です。

練馬城址公園の整備が不動産価値に与える影響

公園の近くに住むことを好む人は多く、大規模な緑地が整備されたエリアでは、住環境の向上が不動産価値に好影響を与えることが一般的に知られています。練馬城址公園は約26.7haという広大な面積を持ち、入園無料で利用できる点が周辺住民にとっての大きな魅力となっています。

ただし、公園整備が不動産価格に与える影響の程度は、立地条件や物件の個別事情によって大きく異なります。また、現在も整備が続いている段階であるため、公園の全体像が明らかになるにつれて周辺環境の評価も変化していく可能性があります。投資や購入を検討する際は、整備計画の進捗状況を練馬区の公式情報で定期的に確認することをおすすめします。

一方で、大型施設の近隣には注意点もあります。週末や祝日の来場者による混雑、駐車場がない公園への来訪者が周辺道路に与える影響なども考慮すべき要素です。なお、練馬城址公園には駐車場がないことが公式に案内されており（東京都公園協会）、来場者は公共交通機関を利用することが前提となっています。

周辺の温泉施設と住環境の魅力

としまえん跡地の周辺には、日帰り温泉施設「豊島園 庭の湯」もあります。東京都練馬区向山3-25-1に位置するこの施設は、造園設計家・小形研三氏による1,200坪の日本庭園を臨む本格的な温泉・リラクゼーション施設です（西武レジャー公式サイト）。都心に近い立地でありながら、こうした本格的な温泉施設が徒歩圏内にある点は、住環境の豊かさを示す一つの指標といえます。

このように、としまえん跡地周辺は公園・エンターテインメント施設・温泉という3つの魅力的な要素が集積した、都内でも珍しいエリアとなっています。緑豊かな環境と都心へのアクセスを両立したい方にとって、注目に値するエリアといえるでしょう。ただし、ハザードマップや災害リスク、治安の詳細については、練馬区の公式情報や国土交通省のハザードマップポータルサイトで必ず確認してください。

まとめ

としまえん跡地は、練馬城址公園とワーナー ブラザース スタジオツアー東京という2つの大型施設に生まれ変わり、周辺エリアは新たな魅力を持つ街へと変化しています。2023年5月に一部開園した練馬城址公園は入園無料で利用でき、長期間の運営が予定されるスタジオツアーは継続的な集客力を持つ施設として地域に根付きつつあります。

不動産を検討する際は、こうした周辺環境の変化を踏まえつつ、実際の生活利便性や災害リスクを現地で確認することが大切です。エリアの魅力は高まっていますが、物件ごとの条件は大きく異なります。まずは現地を訪れ、自分の目で街の雰囲気を確かめることから始めてみてください。

参考文献・出典

• 東京都公園協会「練馬城址公園」 — https://www.tokyo-park.or.jp/park/nerimajoshi/
• 練馬区公式ホームページ「都市計画練馬城址公園の整備」 — https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/sougoukeikaku/kikakukakentoucyu/jyoushi/nerimajoshi.html
• ワーナー ブラザース スタジオツアー東京 公式サイト「交通アクセス」 — https://www.wbstudiotour.jp/plan-your-visit/location/
• 西武鉄道公式サイト「豊島園駅」 — https://www.seiburailway.jp/railway/station/toshimaen/
• 西武レジャー公式サイト「豊島園 庭の湯」 — https://www.seibu-leisure.co.jp/niwanoyu/