RENT MARKET REPORT
西武新宿駅の家賃相場
新宿区／成約データ 551件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西武新宿駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 111 | 10.5万円 | 26.1㎡ | 4,310円 | 15日 | 17.1% |
| 1K | 240 | 13.0万円 | 25.4㎡ | 4,960円 | 19日 | 16.3% |
| 1DK | 39 | 13.5万円 | 33.1㎡ | 4,010円 | 29日 | 15.4% |
| 1LDK | 63 | 20.0万円 | 36.6㎡ | 4,810円 | 19日 | 23.8% |
| 2LDK | 45 | 28.5万円 | 48.9㎡ | 6,090円 | 26日 | 20.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | — | 11.8万円26.3㎡・31件 | 8.9万円23.0㎡・69件 |
| 1K | 13.9万円30.0㎡・15件 | 14.5万円25.8㎡・99件 | — | 8.7万円19.0㎡・90件 | 11.2万円31.9㎡・32件 |
| 1DK | — | — | — | 13.5万円32.2㎡・14件 | 12.6万円34.5㎡・16件 |
| 1LDK | 20.5万円32.4㎡・24件 | 20.0万円40.9㎡・31件 | — | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西武新宿駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 101 | 22.2万円 | 6,160円 |
| 築5〜10年 | 139 | 14.8万円 | 5,480円 |
| 築10〜20年 | 10 | 11.9万円 | 5,180円 |
| 築20〜30年 | 149 | 10.9万円 | 4,420円 |
| 築30年〜 | 152 | 11.8万円 | 3,900円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 310 | 13.5万円 | 4,580円 |
| 分譲賃貸 | 227 | 14.0万円 | 5,200円 |
| 賃貸アパート | 14 | 8.0万円 | 4,240円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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