RENT MARKET REPORT
新大久保駅の家賃相場
新宿区／成約データ 5,002件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新大久保駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,162 | 8.5万円 | 20.4㎡ | 4,360円 | 21.5日 | 14.5% |
| 1K | 2,049 | 9.0万円 | 22.4㎡ | 4,240円 | 16日 | 14.9% |
| 1DK | 516 | 11.3万円 | 30.2㎡ | 3,790円 | 22日 | 17.1% |
| 1LDK | 623 | 16.5万円 | 39.7㎡ | 4,080円 | 25日 | 18.6% |
| 2LDK | 147 | 20.2万円 | 52.6㎡ | 3,500円 | 14日 | 17.0% |
| 3LDK | 59 | 28.0万円 | 81.4㎡ | 3,290円 | 22日 | 15.3% |
| 4LDK | 15 | 30.0万円 | 83.0㎡ | 3,370円 | 9日 | 0.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.4万円18.1㎡・18件 | 8.2万円13.6㎡・57件 | 10.8万円23.0㎡・201件 | 9.5万円20.6㎡・309件 | 7.9万円19.0㎡・577件 |
| 1K | 13.5万円25.7㎡・161件 | 11.5万円26.4㎡・242件 | 10.0万円22.8㎡・582件 | 8.7万円20.5㎡・507件 | 8.0万円22.1㎡・556件 |
| 1DK | 13.3万円28.4㎡・13件 | 15.7万円32.7㎡・67件 | 13.5万円31.8㎡・40件 | 12.3万円31.3㎡・97件 | 9.5万円29.4㎡・298件 |
| 1LDK | 17.8万円40.0㎡・104件 | 18.8万円44.5㎡・148件 | 16.5万円37.5㎡・93件 | 16.0万円39.5㎡・89件 | 14.0万円38.0㎡・189件 |
| 2LDK | 26.1万円52.5㎡・13件 | — | 22.0万円49.0㎡・10件 | 19.8万円51.9㎡・39件 | 19.2万円55.8㎡・84件 |
| 3LDK | — | — | 29.5万円74.7㎡・11件 | — | 25.0万円81.1㎡・37件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新大久保駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約15%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 339 | 13.7万円 | 4,930円 |
| 築5〜10年 | 535 | 13.5万円 | 4,940円 |
| 築10〜20年 | 970 | 10.8万円 | 4,500円 |
| 築20〜30年 | 1,111 | 9.6万円 | 4,210円 |
| 築30年〜 | 2,045 | 9.0万円 | 3,620円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,243 | 10.3万円 | 4,080円 |
| 分譲賃貸 | 928 | 12.5万円 | 4,310円 |
| 賃貸アパート | 831 | 8.3万円 | 3,940円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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