RENT MARKET REPORT
東新宿駅の家賃相場
新宿区／成約データ 10,526件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東新宿駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,421 | 8.9万円 | 22.0㎡ | 4,390円 | 19日 | 16.2% |
| 1K | 3,872 | 11.6万円 | 25.0㎡ | 4,710円 | 20日 | 20.4% |
| 1DK | 982 | 11.9万円 | 29.2㎡ | 3,830円 | 22日 | 18.1% |
| 1LDK | 1,674 | 19.2万円 | 41.8㎡ | 4,720円 | 20日 | 20.7% |
| 2LDK | 714 | 28.3万円 | 60.9㎡ | 4,720円 | 18日 | 17.9% |
| 3LDK | 102 | 26.0万円 | 70.9㎡ | 3,750円 | 25.5日 | 17.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.5万円25.1㎡・257件 | 13.1万円25.9㎡・199件 | 12.7万円26.4㎡・438件 | 10.8万円24.1㎡・265件 | 7.8万円19.7㎡・1262件 |
| 1K | 14.6万円25.4㎡・203件 | 13.8万円25.5㎡・674件 | 12.1万円25.2㎡・1522件 | 10.4万円21.8㎡・935件 | 7.8万円22.0㎡・538件 |
| 1DK | 17.0万円25.4㎡・164件 | 16.7万円25.4㎡・100件 | 13.5万円34.2㎡・57件 | 14.0万円33.6㎡・107件 | 9.5万円28.6㎡・553件 |
| 1LDK | 20.5万円40.6㎡・207件 | 20.4万円40.0㎡・220件 | 26.1万円44.9㎡・763件 | 16.7万円41.2㎡・258件 | 14.0万円39.0㎡・226件 |
| 2LDK | 30.7万円50.6㎡・99件 | 30.5万円52.5㎡・77件 | 48.5万円84.8㎡・233件 | 24.8万円60.2㎡・132件 | 18.8万円50.0㎡・173件 |
| 3LDK | — | 33.0万円84.7㎡・11件 | — | 27.0万円71.9㎡・23件 | 23.0万円63.3㎡・54件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東新宿駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 958 | 16.0万円 | 5,820円 |
| 築5〜10年 | 1,334 | 14.3万円 | 5,370円 |
| 築10〜20年 | 3,089 | 13.9万円 | 4,960円 |
| 築20〜30年 | 1,782 | 12.0万円 | 4,300円 |
| 築30年〜 | 3,362 | 9.0万円 | 3,630円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,122 | 13.7万円 | 4,710円 |
| 分譲賃貸 | 3,467 | 12.5万円 | 4,450円 |
| 賃貸アパート | 937 | 8.5万円 | 3,850円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
東新宿駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。