RENT MARKET REPORT
新宿西口駅の家賃相場
新宿区／成約データ 888件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新宿西口駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 137 | 12.8万円 | 26.0㎡ | 5,230円 | 14日 | 11.7% |
| 1K | 533 | 13.3万円 | 22.9㎡ | 5,590円 | 21日 | 25.1% |
| 1DK | 22 | 13.5万円 | 28.3㎡ | 4,060円 | 14.5日 | 13.6% |
| 1LDK | 102 | 22.6万円 | 42.2㎡ | 5,270円 | 20日 | 26.5% |
| 2LDK | 68 | 29.9万円 | 41.7㎡ | 6,730円 | 37.5日 | 38.2% |
| 3LDK | 14 | 50.0万円 | 86.8㎡ | 5,760円 | 38.5日 | 28.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 13.8万円26.0㎡・62件 | 12.6万円26.3㎡・13件 | 10.0万円19.6㎡・59件 |
| 1K | — | 14.0万円26.1㎡・20件 | 13.5万円26.0㎡・39件 | 13.1万円22.9㎡・464件 | — |
| 1LDK | — | — | 21.8万円40.9㎡・48件 | 25.3万円46.7㎡・44件 | 12.6万円29.7㎡・10件 |
| 2LDK | 28.7万円41.7㎡・41件 | — | — | 37.0万円65.8㎡・21件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新宿西口駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 54 | 28.5万円 | 6,950円 |
| 築5〜10年 | 21 | 14.0万円 | 5,320円 |
| 築10〜20年 | 164 | 15.0万円 | 5,280円 |
| 築20〜30年 | 558 | 13.5万円 | 5,620円 |
| 築30年〜 | 91 | 10.1万円 | 4,630円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 分譲賃貸 | 571 | 13.6万円 | 5,590円 |
| 賃貸マンション | 317 | 13.9万円 | 5,250円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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