RENT MARKET REPORT
都庁前駅の家賃相場
新宿区／成約データ 2,140件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
都庁前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 499 | 8.5万円 | 23.2㎡ | 3,640円 | 31日 | 26.7% |
| 1K | 321 | 12.9万円 | 26.6㎡ | 4,720円 | 28日 | 21.5% |
| 1DK | 75 | 11.5万円 | 31.0㎡ | 3,520円 | 24日 | 22.7% |
| 1LDK | 695 | 42.0万円 | 62.1㎡ | 6,370円 | 31日 | 20.7% |
| 2LDK | 414 | 58.5万円 | 88.5㎡ | 6,450円 | 25.5日 | 16.7% |
| 3LDK | 70 | 95.0万円 | 133.6㎡ | 6,350円 | 41日 | 17.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 23.0万円36.5㎡・17件 | 22.0万円30.6㎡・54件 | — | 8.3万円22.8㎡・423件 |
| 1K | — | 15.2万円30.7㎡・127件 | 15.3万円30.6㎡・31件 | 10.0万円22.5㎡・99件 | 8.5万円24.4㎡・64件 |
| 1DK | — | — | — | 14.5万円31.0㎡・21件 | 9.1万円29.3㎡・52件 |
| 1LDK | — | 36.4万円67.0㎡・18件 | 43.6万円65.9㎡・602件 | — | 15.0万円41.2㎡・73件 |
| 2LDK | — | 43.0万円67.3㎡・13件 | 61.0万円93.7㎡・354件 | — | 19.2万円53.1㎡・46件 |
| 3LDK | — | — | 108.0万円153.2㎡・43件 | — | 25.5万円75.1㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
都庁前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から29日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築5〜10年 | 182 | 16.0万円 | 5,180円 |
| 築10〜20年 | 1,092 | 48.7万円 | 6,560円 |
| 築20〜30年 | 128 | 10.7万円 | 4,590円 |
| 築30年〜 | 737 | 8.8万円 | 3,510円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 分譲賃貸 | 1,705 | 35.9万円 | 5,800円 |
| 賃貸マンション | 430 | 14.6万円 | 4,010円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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