RENT MARKET REPORT
西新宿駅の家賃相場
新宿区／成約データ 7,096件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西新宿駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,165 | 9.0万円 | 20.8㎡ | 4,350円 | 26日 | 22.0% |
| 1K | 2,675 | 10.8万円 | 24.1㎡ | 4,560円 | 26日 | 23.4% |
| 1DK | 560 | 13.8万円 | 30.6㎡ | 4,310円 | 31日 | 30.2% |
| 1LDK | 1,578 | 22.0万円 | 43.8㎡ | 5,150円 | 26日 | 26.3% |
| 2LDK | 567 | 32.0万円 | 65.3㎡ | 5,350円 | 34日 | 32.8% |
| 3LDK | 169 | 36.9万円 | 76.0㎡ | 5,070円 | 19日 | 27.8% |
| 4LDK | 15 | 72.8万円 | 127.1㎡ | 6,090円 | 67日 | 40.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 14.5万円25.6㎡・180件 | 10.4万円23.6㎡・51件 | 12.2万円25.5㎡・168件 | 11.0万円20.8㎡・197件 | 7.4万円18.7㎡・569件 |
| 1K | 15.5万円30.3㎡・169件 | 13.2万円25.4㎡・331件 | 11.7万円25.5㎡・842件 | 9.5万円21.0㎡・1071件 | 7.2万円20.2㎡・262件 |
| 1DK | 16.6万円30.3㎡・95件 | — | 14.0万円32.8㎡・106件 | 14.8万円32.6㎡・159件 | 8.7万円26.4㎡・193件 |
| 1LDK | 26.0万円44.2㎡・305件 | 32.4万円58.4㎡・330件 | 21.8万円45.2㎡・607件 | 16.6万円41.9㎡・246件 | 14.1万円42.1㎡・90件 |
| 2LDK | 38.9万円65.1㎡・90件 | 30.1万円59.5㎡・145件 | 34.0万円68.8㎡・238件 | 26.3万円65.1㎡・44件 | 18.0万円62.0㎡・50件 |
| 3LDK | 50.0万円80.2㎡・44件 | 36.7万円68.1㎡・31件 | 36.0万円73.2㎡・67件 | 38.2万円98.0㎡・17件 | 22.3万円68.4㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西新宿駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 937 | 19.7万円 | 5,670円 |
| 築5〜10年 | 900 | 19.7万円 | 5,400円 |
| 築10〜20年 | 2,079 | 15.1万円 | 4,790円 |
| 築20〜30年 | 1,783 | 10.9万円 | 4,410円 |
| 築30年〜 | 1,397 | 8.3万円 | 3,600円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,357 | 13.3万円 | 4,610円 |
| 分譲賃貸 | 2,396 | 15.0万円 | 4,730円 |
| 賃貸アパート | 343 | 8.5万円 | 3,940円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
西新宿駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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