RENT MARKET REPORT
新宿三丁目駅の家賃相場
新宿区／成約データ 3,238件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新宿三丁目駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 749 | 11.0万円 | 22.5㎡ | 4,600円 | 29日 | 22.3% |
| 1K | 1,510 | 12.4万円 | 23.5㎡ | 5,090円 | 28日 | 25.6% |
| 1DK | 243 | 15.0万円 | 31.6㎡ | 4,630円 | 32日 | 23.5% |
| 1LDK | 453 | 21.5万円 | 40.4㎡ | 5,370円 | 19日 | 23.4% |
| 2LDK | 129 | 29.3万円 | 55.0㎡ | 5,340円 | 19日 | 23.3% |
| 3LDK | 17 | 37.0万円 | 78.8㎡ | 4,620円 | 85日 | 17.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.8万円22.0㎡・16件 | 14.2万円25.1㎡・127件 | 13.8万円21.2㎡・105件 | 13.5万円28.7㎡・124件 | 8.0万円20.3㎡・375件 |
| 1K | 14.5万円30.7㎡・101件 | 14.0万円25.3㎡・258件 | 12.3万円23.3㎡・647件 | 11.0万円23.1㎡・351件 | 8.5万円20.3㎡・149件 |
| 1DK | 17.4万円28.5㎡・11件 | 17.6万円31.5㎡・61件 | 14.9万円33.8㎡・34件 | 15.0万円32.6㎡・75件 | 11.0万円30.0㎡・62件 |
| 1LDK | 18.5万円30.1㎡・69件 | 21.6万円40.2㎡・113件 | 24.8万円43.6㎡・174件 | 18.9万円41.2㎡・47件 | 15.0万円38.1㎡・50件 |
| 2LDK | 30.0万円53.7㎡・15件 | — | 52.4万円79.6㎡・42件 | 26.7万円54.0㎡・46件 | 19.0万円57.2㎡・23件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新宿三丁目駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から27日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 242 | 15.8万円 | 5,670円 |
| 築5〜10年 | 577 | 15.1万円 | 5,610円 |
| 築10〜20年 | 1,013 | 13.6万円 | 5,570円 |
| 築20〜30年 | 649 | 12.6万円 | 4,570円 |
| 築30年〜 | 751 | 9.0万円 | 3,900円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,261 | 14.0万円 | 5,280円 |
| 分譲賃貸 | 940 | 12.0万円 | 4,690円 |
| 賃貸アパート | 37 | 7.5万円 | 3,900円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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