RENT MARKET REPORT
梅ヶ丘駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,210件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
梅ヶ丘駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 266 | 7.0万円 | 18.9㎡ | 3,620円 | 12.5日 | 19.9% |
| 1K | 496 | 8.5万円 | 22.0㎡ | 3,700円 | 8日 | 15.9% |
| 1DK | 91 | 10.0万円 | 30.0㎡ | 3,260円 | 16日 | 13.2% |
| 1LDK | 152 | 14.1万円 | 40.6㎡ | 3,490円 | 15日 | 20.4% |
| 2LDK | 76 | 21.5万円 | 55.0㎡ | 3,820円 | 18.5日 | 11.8% |
| 3LDK | 32 | 27.0万円 | 75.9㎡ | 3,480円 | 44.5日 | 37.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.3万円22.1㎡・17件 | 9.2万円19.9㎡・21件 | 9.2万円21.8㎡・16件 | 7.7万円21.8㎡・20件 | 6.5万円18.4㎡・192件 |
| 1K | 11.8万円23.5㎡・72件 | 10.6万円25.0㎡・41件 | 9.5万円25.9㎡・88件 | 8.5万円23.8㎡・84件 | 6.7万円19.7㎡・211件 |
| 1DK | — | — | 11.4万円29.7㎡・12件 | 10.6万円35.7㎡・16件 | 8.5万円28.9㎡・53件 |
| 1LDK | 16.5万円38.7㎡・35件 | 14.8万円40.4㎡・22件 | 14.0万円41.3㎡・37件 | 14.9万円59.1㎡・13件 | 13.5万円43.0㎡・45件 |
| 2LDK | 25.2万円50.9㎡・25件 | 20.0万円53.1㎡・13件 | — | — | 17.0万円62.0㎡・30件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
梅ヶ丘駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 168 | 13.0万円 | 4,770円 |
| 築5〜10年 | 112 | 12.3万円 | 4,000円 |
| 築10〜20年 | 175 | 10.4万円 | 3,710円 |
| 築20〜30年 | 143 | 8.8万円 | 3,510円 |
| 築30年〜 | 612 | 7.3万円 | 3,310円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 705 | 10.2万円 | 3,670円 |
| 賃貸アパート | 433 | 8.5万円 | 3,440円 |
| 分譲賃貸 | 72 | 9.3万円 | 3,570円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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