RENT MARKET REPORT
国立競技場駅の家賃相場
新宿区／成約データ 693件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
国立競技場駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 89 | 8.7万円 | 19.9㎡ | 4,650円 | 50日 | 28.1% |
| 1K | 219 | 13.2万円 | 26.1㎡ | 4,970円 | 30日 | 21.9% |
| 1DK | 76 | 17.7万円 | 31.1㎡ | 5,710円 | 33日 | 27.6% |
| 1LDK | 170 | 22.1万円 | 41.6㎡ | 5,350円 | 27日 | 21.2% |
| 2LDK | 60 | 29.3万円 | 60.6㎡ | 5,110円 | 27.5日 | 16.7% |
| 3LDK | 18 | 41.8万円 | 75.1㎡ | 5,000円 | 23日 | 11.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 13.8万円30.3㎡・10件 | 10.5万円28.8㎡・13件 | 8.4万円16.7㎡・59件 |
| 1K | — | 14.1万円26.2㎡・123件 | 12.0万円25.2㎡・56件 | 9.4万円20.5㎡・29件 | 11.8万円25.9㎡・11件 |
| 1LDK | — | 24.3万円41.7㎡・75件 | 19.5万円41.5㎡・46件 | 17.4万円45.8㎡・28件 | 14.8万円37.8㎡・14件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
国立競技場駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 19 | 27.5万円 | 5,380円 |
| 築5〜10年 | 271 | 17.3万円 | 5,640円 |
| 築10〜20年 | 205 | 16.7万円 | 4,800円 |
| 築20〜30年 | 92 | 13.2万円 | 4,090円 |
| 築30年〜 | 106 | 9.0万円 | 4,330円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 546 | 15.4万円 | 5,210円 |
| 分譲賃貸 | 138 | 14.5万円 | 4,760円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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