STATION MARKET REPORT
品川駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR山手線・JR成田エクスプレス・JR東海道本線(東京～熱海)・JR横須賀線・京急本線／東京都港区高輪三丁目26-27
品川駅の中心価格帯
新築マンションは品川駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては港区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積73.7㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 784万円 | 17,980万円 | 76.7㎡ | 築21年 | 87 |
| 直近3年の成約 | 548万円 | 11,280万円 | 73.7㎡ | 築19年 | 197 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
品川駅の相場の特徴
品川駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は548万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は98日です。直近3年の成約件数は200件以上で、成約価格の中央値は11,347万円、専有面積の中央値は73.9㎡、築年数の中央値は19年、駅からの徒歩は中央値10分です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはSです。
- 成約坪単価の中央値は548万円です。年次推移では2019年の324万円から2025年は581万円となり、坪単価の3年前比は42.3%の上昇です。なお2026年は成約10件以上と件数が少なめです。
- 築年帯別の坪単価は、築20-30年が648万円で最も高く、築10-20年が474万円、築40年以上が457万円です。件数は築10-20年の110件が最も多くなっています。
- 間取り別の坪単価は2SLDKが635万円、2LDKが589万円、3LDKが498万円です。隣接駅の坪単価は新橋が611万円、川崎が307万円で、品川の成約坪単価の中央値は548万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
品川駅は南側の住宅地がもっとも高く、東側との差は91.6%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 13 | 474万円 | 3,980万円 |
| 1LDK | 33 | 536万円 | 9,000万円 |
| 1SLDK | 6 | 615万円 | 10,700万円 |
| 2LDK | 64 | 588万円 | 13,360万円 |
| 2SLDK | 5 | 805万円 | 20,650万円 |
| 3LDK | 66 | 489万円 | 11,936万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 534万円 |
| 築10-20年 | 107 | 471万円 |
| 築20-30年 | 56 | 648万円 |
| 築40年以上 | 20 | 463万円 |
品川駅周辺のマンション売却は
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品川駅の主要マンション
品川駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズアクアタワー 徒歩14分 | 2006 | 1,038 | 599万円 | 213 | いくらで売れるか |
| シティタワー品川 徒歩10分 | 2008 | 828 | 409万円 | 205 | いくらで売れるか |
| ワールドシティタワーズ 徒歩14分 | 2005 | 2,090 | 597万円 | 194 | いくらで売れるか |
| コスモポリス品川 徒歩13分 | 2005 | 590 | 570万円 | 194 | いくらで売れるか |
| ベイクレストタワー 徒歩13分 | 2005 | 594 | 545万円 | 184 | いくらで売れるか |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワー 徒歩14分 | 2006 | 593 | 609万円 | 156 | いくらで売れるか |
| 品川Vタワータワー棟 徒歩6分 | 2003 | 622 | 868万円 | 126 | いくらで売れるか |
| 高輪ザレジデンスタワー棟 徒歩14分 | 2005 | 486 | 781万円 | 126 | いくらで売れるか |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー 徒歩14分 | 2006 | 459 | 604万円 | 97 | いくらで売れるか |
| パークタワー品川ベイワード 徒歩12分 | 2005 | 325 | 582万円 | 92 | いくらで売れるか |
| 東京シーサウスブランファーレ 徒歩12分 | 2004 | 372 | 498万円 | 89 | いくらで売れるか |
| 品川タワーフェイス 徒歩8分 | 2005 | 258 | 518万円 | 73 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー白金台 徒歩15分 | 2014 | 188 | 824万円 | 50 | いくらで売れるか |
| 高輪グランドパームス 徒歩12分 | 1971 | 125 | 431万円 | 49 | — |
| ラクシア品川ポルトチッタ 徒歩13分 | 2005 | 162 | 404万円 | 46 | いくらで売れるか |
| 東高ペアシティルネッサンス 徒歩14分 | 1980 | 247 | 588万円 | 44 | いくらで売れるか |
| パークホームズ品川ザレジデンス 徒歩11分 | 2014 | 209 | 720万円 | 38 | いくらで売れるか |
| ルフォン白金台ザタワーレジデンス 徒歩13分 | 2014 | 84 | 734万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 天王洲デュープレックス 徒歩10分 | 2000 | 92 | 495万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 北品川サンハイツ 徒歩13分 | 1979 | 202 | 308万円 | 23 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
品川駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
品川駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
品川駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は品川駅と比べたときの向きです。
品川駅vs川崎駅 JR東海道本線(東京～熱海)／熱海方面のとなり
川崎駅のほうが坪単価で約44%安い。70㎡に換算すると約5,082万円の差になります。
| くらべる項目 | 品川駅 | 川崎駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 548万円/坪 | 308万円/坪▼44% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 97日 | 69日▼29% 短い |
| いま売り出し中 | 87件 | 170件▲95% 多い |
| 賃料の相場 | 4,099円/㎡ | 3,001円/㎡▼27% 安い |
| 1日の乗降客数 | 782,358人 | 374,620人▼52% 少ない |
品川駅vs武蔵小杉駅 JR横須賀線／久里浜方面のとなり
武蔵小杉駅のほうが坪単価で約13%安い。70㎡に換算すると約1,525万円の差になります。
| くらべる項目 | 品川駅 | 武蔵小杉駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 548万円/坪 | 476万円/坪▼13% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 97日 | 74日▼24% 短い |
| いま売り出し中 | 87件 | 108件▲24% 多い |
| 賃料の相場 | 4,099円/㎡ | 3,275円/㎡▼20% 安い |
| 1日の乗降客数 | 782,358人 | 215,118人▼73% 少ない |
品川駅vs渋谷駅 JR成田エクスプレス／大船方面のとなり
渋谷駅のほうが坪単価で約30%高い。70㎡に換算すると約3,430万円の差になります。
| くらべる項目 | 品川駅 | 渋谷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 548万円/坪 | 710万円/坪▲30% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 97日 | 93日▼4% 短い |
| いま売り出し中 | 87件 | 65件▼25% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,099円/㎡ | 5,323円/㎡▲30% 高い |
| 1日の乗降客数 | 782,358人 | 1,950,229人▲2.5倍 多い |
品川駅vs田町駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
田町駅のほうが坪単価で約15%高い。70㎡に換算すると約1,779万円の差になります。
| くらべる項目 | 品川駅 | 田町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 548万円/坪 | 632万円/坪▲15% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 97日 | 85日▼12% 短い |
| いま売り出し中 | 87件 | 45件▼48% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,099円/㎡ | 4,336円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 782,358人 | 238,712人▼69% 少ない |
品川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 10万件以上（2003-04-25〜2024-10-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1.3万件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は98日ですので、売り出しから成約までにこの程度の期間を見込んだ計画が現実的です。売り出し中100件以上の坪単価は761万円、価格の中央値は17,980万円（専有面積の中央値79.7㎡）であるのに対し、成約の坪単価の中央値は548万円、価格の中央値は11,347万円（同73.9㎡）です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、広さの影響を除ける坪単価で水準を確認すると比較しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。品川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。