静岡銀行アパートローンの金利と2026年の融資条件

静岡銀行のアパートローンを検討しているものの、「金利がいくらなのか調べてもわからない」「融資条件の詳細が見つからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。実は、静岡銀行は適用金利をWebサイト上で公表しておらず、窓口に問い合わせなければ具体的な数字を確認できない仕組みになっています。この記事では、静岡銀行の公式情報をもとに商品の基本条件を整理したうえで、他行との比較や申込前に確認すべきポイントまでわかりやすく解説します。

静岡銀行アパートローンの基本条件

まず押さえておきたいのは、静岡銀行のアパートローン（保証人扱）がどのような商品かという点です。この商品の資金使途は、賃貸用不動産（土地を含む）の新築・購入・増改築資金等とされており、賃貸経営を目的とした不動産取得に幅広く対応しています（静岡銀行公式サイト）。

申込資格については、申込時および実行時の年齢が満18歳以上70歳以下であること、かつ最終返済時に82歳未満であることが条件です。融資期間は最長35年以内、融資金額は1億円以内となっています（静岡銀行公式サイト）。比較的長い返済期間と高い融資上限額が設定されており、規模の大きな賃貸物件の取得にも対応できる設計といえます。

金利タイプについては、変動金利型に加えて固定・変動ミックス型も用意されています。当初固定期間は2年・3年・5年・7年・10年の5種類から選択でき、ライフプランや金利動向の見通しに合わせて柔軟に選べる点が特徴です（静岡銀行公式サイト）。固定期間終了後は変動金利に移行するのが一般的ですが、詳細な条件は窓口で確認することをおすすめします。

お持ちの一棟・収益物件は、いまいくらか 一棟の簡易査定へ

金利は窓口照会制——その理由と対処法

静岡銀行のアパートローン金利はWebで公表されておらず、必ず窓口で確認する必要があります。これは静岡銀行に限ったことではなく、不動産投資向けローンでは申込者の属性（年収・資産・物件の収益性など）によって適用金利が個別に決まるため、一律の金利を公表しにくいという事情があります。

また、静岡銀行の公式サイトには「実際のお借入日（ご融資を受けられる日）の金利が適用される」という注意書きがあります（静岡銀行公式サイト）。つまり、申込時点で提示された金利が最終的な適用金利とは限らず、月中に金利が変更される可能性もある点に注意が必要です。融資実行日の金利が適用されるという仕組みは、変動金利型ローン全般に共通する特性ですが、事前に担当者へ確認しておくと安心です。

参考情報として、不動産投資専門の情報サイトであるWealth Agentは、静岡銀行の不動産投資ローンについて年収1,000万円以上の層向けの目安金利を2.0%〜3.0%台前半、年収700万〜1,000万円帯の層向けを3.0%〜3.6%程度と整理しています（Wealth Agent、2026年8月時点）。ただし、これはあくまで第三者サイトによる整理であり、銀行公式の公表値ではありません。実際の適用金利は個人の属性や物件条件によって異なるため、必ず静岡銀行の窓口で確認してください。

手数料と総コストの考え方

金利と同様に重要なのが、諸費用を含めた総コストの把握です。静岡銀行のアパートローン（保証人扱）では、事務取扱手数料が融資金額に対して設定されています。さらに担保事務取扱手数料が別途かかる場合があります。

これらの手数料は融資実行時に一括で支払うケースが多く、自己資金の計画に大きく影響します。物件価格や融資金額だけを見て資金計画を立てると、諸費用で手元資金が不足するという事態になりかねません。事務取扱手数料は融資額が大きいほど負担も増えるため、総コストを試算してから申込を検討することが大切です。

融資割合（LTV）については、Wealth Agentの整理によると80〜100%が基本で、諸費用込みのオーバーローンが可能なケースもあるとされています（Wealth Agent、2026年8月時点）。ただし、これも銀行公式の公表値ではなく、実際の条件は審査結果によって異なります。自己資金をどの程度用意すべきかについては、窓口での個別相談が不可欠です。

他行との金利・条件比較

静岡銀行の条件を正しく評価するために、他の金融機関の状況も把握しておくと判断の参考になります。スルガ銀行の資産活用ローン「スーパーアセットプラン」の参考金利は、2026年9月1日時点で2.800%〜5.500%と公表されています（スルガ銀行公式サイト）。オリックス銀行の不動産投資ローンの店頭表示金利は、同時点で変動金利型年4.425%となっています（オリックス銀行公式サイト）。

セゾンファンデックスの不動産投資ローンは、2026年5月時点で変動金利4.4%〜5.2%を公表しています（セゾンファンデックス公式サイト）。一方、住宅金融支援機構の賃貸住宅融資は35年固定金利または15年固定金利が基本で、最長40年の返済期間が設定されており、融資手数料・繰上返済手数料が不要という特徴があります（住宅金融支援機構公式サイト）。ただし、同機構の金利は申込時点では確定せず、2026年9月申込分の金利決定時期は2026年11月下旬とされており、民間ローンとは異なる仕組みです。

これらと比較すると、静岡銀行のアパートローンは金利を公表していないため単純比較は難しいものの、複数の金融機関に打診して条件を比べることが、最適な融資先を選ぶうえで欠かせないステップです。金利だけでなく、手数料・融資期間・LTV・審査基準の総合的な比較が重要になります。

申込前に確認すべきポイントと手順

静岡銀行のアパートローンを検討する際は、事前に整理しておくべき事項がいくつかあります。まず、自分が申込資格を満たしているかを確認しましょう。年齢条件（申込時18歳以上70歳以下、最終返済時82歳未満）は公式サイトで明記されていますが、必要年収・金融資産・対象エリアなどの詳細条件は公式サイトでは公開されていません。これらは窓口または電話での問い合わせが必要です。

次に、物件の収支計画を事前に作成しておくことをおすすめします。想定家賃収入・空室率・管理費・修繕積立金などを踏まえたキャッシュフローのシミュレーションを用意しておくと、窓口での相談がスムーズに進みます。また、金利タイプ（変動型か固定ミックス型か）の選択は、将来の金利動向に対するリスク許容度によって変わります。固定期間終了後の金利がどのように変化するかも、担当者に確認しておくとよいでしょう。

団体信用生命保険（団信）のオプション内容や上乗せ金利についても、公式サイトでは詳細が確認できないため、窓口での確認が必要です。がん団信やワイド団信などのオプションを希望する場合は、その条件と金利への影響を事前に把握しておくことで、総コストの見積もりがより正確になります。

まとめ

静岡銀行のアパートローンは、融資期間最長35年・融資金額1億円以内という基本条件を持ち、変動金利型と固定・変動ミックス型（当初固定2〜10年）から選択できる商品です。一方で、適用金利はWebで公表されておらず、窓口での個別照会が必要な点が最大の特徴です。事務取扱手数料と担保事務取扱手数料が設定されているため、これらを含めた総コストを事前に試算することが重要です。

不動産投資ローンは金利だけでなく、手数料・融資期間・審査基準・団信の内容など多くの要素を総合的に判断する必要があります。まずは静岡銀行の窓口に相談しながら、他の金融機関とも条件を比較することで、自分の投資計画に最適な融資先を見つけていきましょう。

参考文献・出典

• 静岡銀行 — アパートローン（保証人扱）商品概要 https://www.shizuokabank.co.jp/pdf.php?id=5259
• 静岡銀行 — ローン・融資関連手数料 https://www.shizuokabank.co.jp/fee/loan.html
• 静岡銀行 — ローン金利（個人のお客さま） https://www.shizuokabank.co.jp/interest/loan.html
• スルガ銀行 — ローン金利（個人のお客さま） https://www.surugabank.co.jp/suruga/pc/Rate?formNo=00204&startUp=suruga_lkinri
• スルガ銀行 — 投資用不動産ローン 商品概要説明書 https://www.surugabank.co.jp/surugabank/prod/pdf/real_estate.pdf
• オリックス銀行 — 金利一覧（個人のお客さま） https://www.orixbank.co.jp/personal/interest/
• オリックス銀行 — 不動産投資ローン 商品説明書 https://www.orixbank.co.jp/personal/property/account.html
• 住宅金融支援機構 — 賃貸住宅融資金利 https://www.jhf.go.jp/kinri/chintai.html
• 住宅金融支援機構 — 令和8年9月の参考金利のお知らせ https://www.jhf.go.jp/files/topics/5378_ext_99_0.pdf
• セゾンファンデックス — 不動産投資ローン https://www.fundex.co.jp/personal/investment/
• Wealth Agent — 静岡銀行の不動産投資ローン｜融資条件・金利・審査基準 https://www.agent-hp.com/shizuoka-bank/