「相続した実家をそろそろ売りたいけれど、厚木市の土地相場データの土地はいくらで売れるのだろう」と気になっている方は多いのではないでしょうか。住み替えや離婚、ローンの整理など、事情はさまざまでも、最初に知りたいのは「自分の土地がいくらになるか」という一点に尽きます。この記事では、公的データをもとに厚木市の土地売却相場を地区別に整理し、価格に影響する要因や売却の流れまでをわかりやすく説明します。読み終えるころには、自分の土地がどのゾーンに当てはまるかの見当がつくはずです。
2026年の厚木市土地相場はどのくらいか
まず押さえておきたいのは、公的機関が毎年発表している「地価」のデータです。神奈川県が実施した地価調査（基準地価）によると、厚木市の住宅地・商業地・工業地の平均値が公表されています（神奈川県地価調査）。地価は前年と比べて上昇傾向にあります。
「地価」という言葉に聞き慣れない方のために補足します。地価とは、国や都道府県が専門の不動産鑑定士に依頼して算出した、土地の標準的な価格のことです。実際の売買価格とぴったり一致するわけではありませんが、「この地域の土地はだいたいこのくらいの水準」を知るための重要な目安になります。
不動産ポータルサイトのSUUMOが集計した実際の売却事例では、厚木市の土地売却価格の中央値は1,980万円、平米単価の中央値は13.0万円/㎡、土地面積の中央値は149㎡という数字が出ています（SUUMO）。また、LIFULL HOME’Sの推定相場では、100㎡で1,728万円、150㎡で2,567万円、200㎡で3,405万円が目安とされています（LIFULL HOME’S）。公的な地価と実際の取引価格を合わせて見ることで、より現実的な売却価格のイメージが持てます。
ここまでのまとめ: 厚木市の住宅地は上昇中で、実際の売却中央値は約1,980万円です。
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地区によってこれだけ違う｜本厚木駅近と郊外の価格差
厚木市の土地相場を語るうえで最も重要なのは、「どこにある土地か」によって価格が数倍変わるという事実です。同じ厚木市内でも、本厚木駅の近くと郊外のバス便エリアでは、単価が大きく異なります。
本厚木駅から280mという好立地にある旭町1丁目の商業地は、2026年の地価公示で485,000円/㎡という高水準です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。一方、同じ本厚木駅周辺でも、中町2丁目の商業地は375,000円/㎡と、駅への距離や視認性の違いで価格差が生まれています（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。商業地全体では、本厚木駅周辺の平米単価は35万円から100万円超まで開きがあるとされており、容積率（建物をどれだけ大きく建てられるかの基準）や接道条件によっても水準が変わります。
住宅地に目を向けると、本厚木駅に比較的近い恩名1丁目は233,000円/㎡前後で、100㎡の土地なら2,000万円台、新築建売なら4〜5,000万円程度が需要の中心とされています（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。これに対して、本厚木駅北側のバス便エリアである山際は84,600円/㎡前後で、土地総額で1,000万円前後、新築建売で3,000万円・中古で1,500万円程度が需要の中心です（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。恩名と山際を比べると、単価で約2.7倍の差があります。
さらに郊外に出て、市街化調整区域（原則として建物を新たに建てられないエリア）に入ると、飯山字中千頭のような地点では52,500円/㎡前後まで下がります（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。市街化調整区域は取引件数自体が少なく、エリアや土地の形状によって価格帯に大きな幅が出るため、単価だけで判断するのは難しい面があります。
ここまでのまとめ: 本厚木駅近の商業地は485,000円/㎡、郊外バス便住宅地は84,600円/㎡前後と、地区で単価が大きく変わります。
実際の売却事例で見る価格帯のリアル
公的な地価データは「標準的な土地の目安」ですが、実際に売れた価格を見ると、もう少し具体的なイメージが湧きます。SUUMOに掲載された厚木市の売却実績を見ると、本厚木駅利用の緑ケ丘で3,500万円台（2026年6月）、妻田東2丁目で2,300万円台（2026年5月）、林で1,300万円台（2026年3月）という事例があります。愛甲石田駅利用エリアでは、森の里4丁目で1,000万円台（2026年5月）、船子で2,700万円台（2025年12月）といった事例も確認できます（SUUMO）。
現在の売り出し事例を見ても、価格の幅は非常に大きいことがわかります。戸室5丁目の110㎡で1,700万円、林2丁目の145㎡で2,680万円という物件がある一方で、上荻野の1,000㎡で430万円、船子の1,389㎡で2億4,020万円という事例もあります（LIFULL HOME’S）。面積が大きくても単価が低ければ総額は安く、小さくても駅近なら高くなるという当たり前のことが、厚木市では特に顕著に現れています。
これらの事例から読み取れるのは、「厚木市の土地」とひとくくりにしても、立地・面積・用途地域・接道条件によって売却価格は大きく変わるということです。自分の土地がどのゾーンに近いかを判断するには、近隣の成約事例を複数確認することが欠かせません。
ここまでのまとめ: 実際の売却事例は1,000万円台から数億円まで幅広く、立地と面積の組み合わせで総額が決まります。
売却価格に影響する4つのポイント
土地の売却価格は、いくつかの要因が重なって決まります。初めて売却を考える方が見落としがちなポイントを整理しておきます。
最初に確認すべきは「用途地域」です。用途地域とは、その土地にどんな建物を建てられるかを定めたルールのことで、住居系・商業系・工業系などに分かれています。同じ広さの土地でも、商業地域なら大きなビルが建てられるため価値が高く、第一種低層住居専用地域（2〜3階建ての住宅しか建てられないエリア）では価格が抑えられる傾向があります。市街化調整区域は原則として建物を建てられないため、さらに価格が低くなりがちです。
次に重要なのは「接道条件」です。接道条件とは、土地が道路にどのように面しているかを指します。建物を建てるには原則として幅4m以上の道路に2m以上接していることが必要とされており、この条件を満たさない土地は「再建築不可」（今ある建物を壊したら新しく建てられない）となり、価格が大幅に下がることがあります。
また、「土地の形状と広さ」も価格に影響します。正方形や長方形に近い整形地は使いやすいため評価が高く、旗竿地（道路から細い通路を通って奥に広がる形の土地）や三角形の変形地は評価が下がりやすい傾向があります。さらに、「駅からの距離とバス便の有無」は住宅地では特に大きな要因です。徒歩圏内かバス利用かで、同じエリアでも単価が2〜3倍変わることは珍しくありません。
ここまでのまとめ: 用途地域・接道条件・形状・駅距離の4点が、売却価格を左右する主な要因です。
売却の流れと費用の目安
土地を売ることを決めたら、大まかな流れを知っておくと安心です。一般的には、①相場の確認と査定依頼、②媒介契約の締結（不動産会社に売却を依頼する契約）、③売り出し・購入希望者との交渉、④売買契約の締結、⑤引き渡しと代金受領、という順番で進みます。
費用面では、不動産会社に支払う仲介手数料が主な出費になります。仲介手数料は法律で上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格×3%＋6万円（税別）」が上限です。たとえば2,000万円で売れた場合、仲介手数料の上限は66万円（税別）になります。これに加えて、売却益が出た場合は譲渡所得税（土地を売って得た利益にかかる税金）が発生することがあります。税額は所有期間や取得費用によって変わるため、税理士や税務署に確認することをおすすめします。
売却にかかる期間は、一般的には査定から引き渡しまで3〜6か月程度かかることが多いとされていますが、立地や価格設定、市場の状況によって大きく変わります。急いで売りたい場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」という方法もあります。買取は仲介より価格が低くなる傾向がありますが、早期に現金化できるメリットがあります。
ここまでのまとめ: 売却の流れは5ステップで、仲介手数料は売却価格×3%＋6万円（税別）が上限です。
まとめ
厚木市の土地売却相場は、本厚木駅近の商業地では485,000円/㎡、郊外バス便住宅地では84,600円/㎡前後と、地区によって大きな差があります。実際の売却事例でも、1,000万円台から数千万円台まで幅広い価格帯が確認されています。自分の土地の価格を正確に把握するには、公的な地価データと実際の成約事例を組み合わせて確認することが大切です。また、用途地域・接道条件・形状・駅距離という4つの要因が価格に大きく影響することも覚えておいてください。まずは相場感をつかんだうえで、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが損をしない売却への第一歩です。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データで見るのが早道です。
参考文献・出典
- 神奈川県 令和8年神奈川県地価調査 — https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r08chousa.html
- 神奈川県 資料1 地価調査の概要（令和8年地価調査） — https://www.pref.kanagawa.jp/documents/138753/r08chousa_shiryou01.pdf
- 神奈川県 資料1 地価公示の概要（令和8年地価公示） — https://catalog.opendata.pref.kanagawa.jp/dataset/f82f5958-c164-42cf-8b4a-4fb5f6f9fb83/resource/e7ecf798-8dc3-46a5-bd54-a4ebcd4ed804/download/08kouji_shiryou01.pdf
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示）厚木5-1 旭町1-8-6 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/14/2026142120501.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示）厚木5-5 中町2-13-14 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/14/2026142120505.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示）厚木-4 恩名1-18-3 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/14/2026142120004.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示）厚木-27 山際 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/14/2026142120027.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示）厚木-23 飯山字中千頭 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/14/2026142120023.html
- SUUMO 神奈川県厚木市の土地売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/tochi/soba/kanagawa/sc_atsugi/
- LIFULL HOME’S 厚木市の土地査定・売却価格相場データ — https://www.homes.co.jp/satei/tochi/kanagawa/atsugi-city/
