相模原市の一戸建て売却相場2026年｜3区の価格差と売り時の見極め方

「実家を相続したけれど、いくらで売れるのか見当もつかない」「住み替えを考えているが、今が売り時なのか判断できない」――そんな悩みを抱えて検索してきた方に向けて、この記事では相模原市の一戸建て売却相場を区ごとに整理し、価格に影響する要因や売却の流れまでをわかりやすく解説します。数字は複数の不動産ポータルと公的な地価データをもとにまとめているので、自分の物件がどのくらいの価格帯に入るかを確認する目安としてお使いください。

相模原市の一戸建て売却相場は今いくらか

まず全体像を押さえておきましょう。SUUMOの集計によると、2026年時点の相模原市全体の中古一戸建て売却相場は約2,899万円で、中央値となる物件の目安は建物面積94㎡・土地面積117㎡・築22年です（SUUMO調べ）。「中央値」とは、高い順に並べたときにちょうど真ん中にくる数字のことで、極端に高い物件や安い物件に引っ張られにくいため、相場感をつかむのに適しています。

一方、LIFULL HOME’Sのデータでは、築10年・延床面積70㎡のモデルケースで推定相場は2,556万円、前年同時期比で0.74%上昇しています（LIFULL HOME’S、2026年9月9日時点）。また、ウチノカチが国土交通省の取引データをもとに集計した2026年の坪単価は平均122.6万円（約37.1万円/㎡）で、2025年比プラス6.7%という結果が出ています（ウチノカチ、2026年）。複数のデータが「緩やかな上昇傾向」を示している点は、売却を検討する上で重要なシグナルです。

ここまでのまとめ: 相模原市全体の売却相場は約2,900万円前後で、直近は緩やかな上昇傾向にある。

お持ちのマンションは、いま売るといくらか 無料のAI査定で確かめる

3区の価格差を知っておくと損をしない

相模原市は南区・中央区・緑区の3つの行政区に分かれており、区によって売却相場に最大700万円近い差があることを知っておく必要があります。同じ「相模原市」でも、どの区に物件があるかで査定額が大きく変わるため、まず自分の物件がどの区に属するかを確認してください。

南区の売却相場は3,180万円で3区の中で最も高く、建物93㎡・土地111㎡・築22年が中央値です（SUUMO、2026年8月）。相模大野や古淵といった小田急線沿線のエリアが価格を押し上げており、前年比102.9%と高水準を維持しています。LIFULL HOME’Sの掲載平均（建物面積100㎡ベース）では3,671万円という数字も出ており、駅近・築浅の物件は特に強い需要があります（LIFULL HOME’S、2026年9月1日）。

中央区の売却相場は2,880万円で、建物95㎡・土地110㎡・築21年が中央値です（SUUMO、2026年8月）。注目すべきは価格の伸び率で、前年比107.5%・前月比102.9%と3区の中で最も上昇ペースが速い点です。相模原駅周辺の再開発効果などが背景にあると考えられ、今後も動向を注視する価値があります。

緑区の売却相場は2,480万円と3区で最も低いものの、前年比108.8%という伸び率は中央区に匹敵します（SUUMO、2026年7月）。土地面積の中央値が125㎡と3区で最も広く、橋本駅周辺の地価が高い点も特徴です。令和7年地価公示によると、緑区橋本6丁目は360,000円/㎡、橋本4丁目は358,000円/㎡と、南区の最高地点（相模大野2丁目366,000円/㎡）に迫る水準です（相模原市・令和7年地価公示）。

ここまでのまとめ: 南区が最高値だが、中央区・緑区の伸び率も高く、区ごとに売却戦略が変わる。

土地の値段はどう決まるか――地価から相場を読む

一戸建ての売却価格は「建物の価値」と「土地の価値」の合計で決まります。築年数が経つほど建物の価値は下がりますが、土地の価値は地価の動向に左右されます。そのため、地価が上がっている局面では、古い建物でも売却価格が思ったより高くなるケースがあります。

相模原市の令和7年地価公示では、住宅地の平均変動率が市全体で4.3%のプラスでした（相模原市・令和7年地価公示）。区別では中央区4.9%、南区4.5%、緑区3.3%と、3区すべてで地価が上昇しています。つまり、土地の価値という観点では、2026年9月時点は売り手にとって有利な状況といえます。

地価が高いエリアの具体例を挙げると、南区相模大野2丁目が366,000円/㎡、緑区橋本6丁目が360,000円/㎡、緑区橋本4丁目が358,000円/㎡、南区上鶴間本町4丁目が328,000円/㎡などが上位に並んでいます（相模原市・令和7年地価公示）。一方、中央区の相模原2丁目は269,000円/㎡、南区の古淵5丁目は230,000円/㎡と、同じ区の中でも場所によって価格差があります。自分の物件の最寄り駅や町丁目がどのエリアに近いかを確認することが、相場を正確に把握する第一歩です。

ここまでのまとめ: 相模原市の地価は3区すべてで上昇中。土地の広さと立地が売却価格を大きく左右する。

実際の売り出し価格と売却にかかる期間の目安

相場の数字を見ても「自分の物件に当てはまるのか」と不安になる方も多いでしょう。ここでは実際に市場に出ている物件の例と、売却にかかる期間の実態を紹介します。

LIFULL HOME’Sに掲載されていた具体例を見ると、南区御園3丁目・相模大野駅徒歩28分・3LDK・建物109㎡/土地136㎡・築9年の物件が5,180万円、中央区星が丘4丁目・上溝駅徒歩9分・3SLDK・建物100㎡/土地131㎡・築13年が3,390万円、緑区下九沢・橋本駅バス11分・2SLDK・建物84㎡/土地107㎡・築8年が2,980万円で掲載されていました（LIFULL HOME’S、2026年9月9日）。これらはあくまで「売り出し価格」であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。

売却にかかる期間は数か月程度が一般的で、複数の会社に査定を依頼することが重要です。また、査定を依頼した不動産会社数の平均は4.1社でした。複数の会社に査定を依頼することで、価格の幅を把握しやすくなり、適正な売り出し価格を設定しやすくなります。1社だけに頼ると、高すぎる査定額に惑わされたり、逆に安く見積もられたりするリスクがあります。

小田急相模原駅周辺エリアに絞ったデータでは、2026年の平均取引価格が4,620万円・中央値が3,900万円・取引件数が39件という結果が出ています（まち相場、2026年）。駅名や沿線によって価格帯が大きく変わるため、エリアを絞り込んだ調査も有効です。

ここまでのまとめ: 売却期間は数か月程度が一般的。複数社への査定依頼が適正価格を見つける近道になる。

売却前に確認しておきたい3つのポイント

実際に売却を進める前に、知っておくと役立つ点を整理します。難しい手続きの話ではなく、「査定を受ける前に自分でできる確認」です。

まず確認したいのは、物件の「築年数と建物の状態」です。一般的に、木造住宅は築年数が増えるほど建物としての評価額が下がる傾向があります。ただし、リフォームや適切なメンテナンスが行われていれば、その分が評価に加味されることもあります。工事の記録や保証書があれば、査定時に必ず提示してください。

次に確認したいのは、「接道条件と土地の形状」です。接道条件とは、物件の敷地が道路にどのように接しているかを指します。道路に接していない土地や、接道幅が狭い土地は、建て替えに制限がかかる場合があり、買い手が見つかりにくくなるため売却価格に影響することがあります。登記簿や公図（土地の形を示した地図）で確認できます。

最後に、「住宅ローンの残債」を確認してください。残債とは、まだ返済が終わっていないローンの残り金額のことです。売却価格が残債を下回る場合は、差額を自己資金で補う必要があります。売却前に金融機関に残高証明書を取り寄せ、売却価格の目安と比較しておくと安心です。

ここまでのまとめ: 築年数・接道条件・ローン残債の3点を事前に確認しておくと、査定がスムーズに進む。

まとめ

相模原市の一戸建て売却相場は、市全体で約2,899万円（SUUMO調べ）を中心に、南区3,180万円・中央区2,880万円・緑区2,480万円と区ごとに大きな差があります。地価は3区すべてで上昇しており、2026年9月時点は売り手にとって比較的動きやすい局面です。売却期間は数か月程度が一般的で、複数社への査定依頼が適正価格を把握する上で有効です。まずは築年数・接道条件・ローン残債の3点を手元で確認し、その上で査定に臨むと判断がしやすくなります。

ご自身の物件が実際にいくらになるかは、成約データをもとにした査定で確かめるのが最も確実な方法です。

参考文献・出典

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
• SUUMO 相模原市の不動産売却 — https://suumo.jp/baikyaku/kanagawa/sa_sagamihara/top/
• SUUMO 相模原市中央区の一戸建て売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/kanagawa/sc_sagamiharashichuo/
• SUUMO 相模原市緑区の一戸建て売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/kanagawa/sc_sagamiharashimidori/
• SUUMO 相模原市南区の一戸建て売却価格相場 — https://suumo.jp/sp/baikyaku/chukoikkodate/soba/kanagawa/sc_153/
• LIFULL HOME’S 相模原市の一戸建て査定・売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/kodate/kanagawa/sagamihara/
• LIFULL HOME’S 相模原市中央区の一戸建て査定・売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/kodate/kanagawa/sagamihara_chuo-city/
• LIFULL HOME’S 相模原市緑区の一戸建て査定・売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/kodate/kanagawa/sagamihara_midori-city/
• LIFULL HOME’S 相模原市南区の一戸建て査定・売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/kodate/kanagawa/sagamihara_minami-city/
• 相模原市 令和7年地価公示の概要 — https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/004/716/R07_chika-kouji.pdf
• ウチノカチ 相模原市の中古一戸建て相場・取引価格と推移 — https://utinokati.com/details/house/place/1415/
• まち相場 小田急相模原駅周辺エリアの一戸建て相場・取引価格 — https://machi-souba.com/station/odakyusagamihara/house/