本稿は、賃貸住宅の成約データをもとに、賃料の㎡単価中央値を毎月追う定点観測である。2026年8月の成約は、東京都（固定13市区）が40,759件、㎡単価中央値4,594円/㎡で、前月比+3.0%、前年同月比+10.0%となった。神奈川県（固定13市区）は成約4,631件、㎡単価中央値3,096円/㎡で、前月比+3.3%、前年同月比+11.4%となった。賃料中央値は東京都13.50万円、神奈川県9.20万円、面積中央値は東京都28.1㎡、神奈川県27.4㎡。値下げ発生率は東京都29.7%、神奈川県25.3%となった。都県別の数値は、期間を通じて対象市区を固定して算出した指数である。
2026年8月の家賃インデックス（東京都・神奈川県）
エリアが増えたぶんだけ数字が動いてしまうと定点観測にならないため、直近24ヶ月を通じて毎月十分な成約件数があった市区だけを固定して指数を作っている。
東京都
固定13市区・成約40,759件
4,594円/㎡
前月比▲3.0%前年同月比▲10.0%
賃料の中央値 13.50万円専有面積 28.1㎡値下げ発生率 29.7%
神奈川県
固定13市区・成約4,631件
3,096円/㎡
前月比▲3.3%前年同月比▲11.4%
賃料の中央値 9.20万円専有面積 27.4㎡値下げ発生率 25.3%
前月＝2026年7月／前年同月＝2025年8月。2026年8月に成約した賃貸住宅の集計値（独自集計）。
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㎡単価の推移（直近24ヶ月）
月ごとの成約から求めた㎡単価の中央値を並べた。上のカードと同じ固定の市区で比べている。賃貸の成約は1〜3月に偏る季節性があるため、前月比よりも前年同月比のほうが実態に近い。
㎡単価の中央値（円/㎡）の推移。点にカーソルを合わせるとその月の数値が出る。
市区別の前月比（2026年8月／2026年7月比）
成約件数が100件以上あった市区のうち、㎡単価の中央値が前月から動いた幅の大きい市区を上下に並べた。
前月比 上昇トップ10市区
前月比 下落トップ8市区
棒の長さは前月からの増減率の大きさ。
市区別の一覧
成約件数が100件以上あった市区を、㎡単価の中央値が高い順に並べた（前月比は2026年7月比、前年同月比は2025年8月比）。市区名をクリックすると、その市区の間取り別・築年帯別の家賃相場ページに移動する。
| 市区 | ㎡単価 | 前月比 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 5,679 | +0.7% | +5.0% |
| 千代田区 | 5,420 | -0.5% | +3.9% |
| 中央区 | 5,300 | +2.7% | +6.5% |
| 新宿区 | 4,989 | +5.5% | +8.5% |
| 品川区 | 4,867 | +3.2% | +11.0% |
| 目黒区 | 4,785 | +3.1% | +12.6% |
| 台東区 | 4,708 | +3.5% | +6.6% |
| 文京区 | 4,659 | +2.6% | +8.3% |
| 江東区 | 4,655 | +1.9% | +10.3% |
| 墨田区 | 4,483 | +3.3% | +9.6% |
| 中野区 | 4,055 | +2.6% | +10.1% |
| 大田区 | 3,966 | +1.5% | +9.1% |
| 荒川区 | 3,952 | +4.2% | — |
| 世田谷区 | 3,905 | +1.7% | +8.3% |
| 杉並区 | 3,875 | +2.4% | +11.6% |
値下げ発生率の推移
募集開始時の賃料より低い金額で成約した割合。集計基準を見直した2026年1月以降のみ掲載している。
値下げ発生率（％）。上のカード・折れ線と同じ固定の市区で集計している。
今月の所見
- ㎡単価中央値は東京都4,594円/㎡、神奈川県3,096円/㎡で水準に開きがある一方、前月比は+3.0%と+3.3%、前年同月比は+10.0%と+11.4%で、神奈川県がやや上回る動きとなった。
- 市区別では港区5,679円/㎡、千代田区5,420円/㎡、中央区5,300円/㎡が上位に並ぶ。前月比は新宿区+5.5%が最も大きく、下落側は川崎市宮前区-7.2%、相模原市中央区-6.8%となった。
- 2026年8月の値下げ発生率は東京都29.7%、神奈川県25.3%で、2026年1月の27.0%、24.0%を上回る水準。市区別では千代田区38.0%が高く、川崎市多摩区19.2%が低い。
- 前年同月比は東京都+10.0%、神奈川県+11.4%。㎡単価上位10市区では目黒区+12.6%、品川区+11.0%が大きい一方、千代田区+3.9%、港区+5.0%は小幅で、1年間の変化に差がみられる。
集計方法と注意点
- 本記事の数値は、当社が独自に集計している賃貸住宅の成約データ（募集が終了した時点の確定賃料）にもとづく集計値である。個別の物件情報は掲載していない。
- ㎡単価は「確定賃料 ÷ 専有面積」で求め、月ごとの中央値を採用した。平均値は少数の高額物件に引きずられるため用いていない。
- 都県別の指数は、直近24ヶ月を通じて毎月十分な成約件数があった市区に固定して算出している（掲載エリアが増えたことによる見かけ上の変動を避けるため）。市区別の表にはこの固定を適用していない。
- 値下げ発生率は、募集開始時の賃料より低い金額で成約した件数の割合である。
- 値下げ発生率は集計基準を見直した2026年1月以降のみ掲載している。それ以前の月とは水準を単純に比較できないため掲載していない。
- 市区別は成約件数が100件以上、都県別は500件以上ある月のみ掲載した。件数が下回る月は「—」と表示するか、グラフでは点・棒を描いていない。
- 増減率は上昇に「+」、下落に「-」を付けて表記した。冒頭のカードでは上昇を▲、下落を▼の矢印で示している。
- 対象は2026年8月に成約した分である。成約データは時間をかけて積み上がるため、直近月の数値が固まるまでには相応の時間がかかる。そのため本インデックスは発行月の2ヶ月前を対象月としている。
- 対象エリアは東京都と神奈川県のうち、集計に足る成約件数が得られている市区に限られる。全国・全市区を網羅したものではない。
関連ページ
- 東京・神奈川の家賃相場（駅別・市区別）：駅ごと・市区ごとの間取り別家賃相場と、築年帯別の㎡単価を掲載している。
- 世田谷区の家賃相場：間取り別の相場早見表と、築年帯別の㎡単価。
- 大田区の家賃相場：間取り別の相場早見表と、築年帯別の㎡単価。
前回：【2026年9月版】東京・神奈川の家賃インデックス｜区別の成約賃料と前月比
集計日：2026年10月01日／次回更新：2026年11月上旬
