RENT MARKET REPORT
不動前駅の家賃相場
品川区／成約データ 5,330件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
不動前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,249 | 9.5万円 | 20.2㎡ | 4,590円 | 18日 | 17.3% |
| 1K | 1,968 | 10.4万円 | 22.0㎡ | 4,580円 | 15日 | 19.9% |
| 1DK | 369 | 12.8万円 | 29.2㎡ | 3,950円 | 16日 | 19.2% |
| 1LDK | 918 | 18.5万円 | 40.7㎡ | 4,760円 | 20日 | 26.4% |
| 2LDK | 370 | 28.0万円 | 55.8㎡ | 5,060円 | 28日 | 32.7% |
| 3LDK | 102 | 34.3万円 | 73.5㎡ | 4,540円 | 16.5日 | 19.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.8万円21.0㎡・214件 | 10.2万円20.2㎡・159件 | 11.3万円22.7㎡・200件 | 10.1万円25.4㎡・134件 | 7.2万円17.8㎡・542件 |
| 1K | 13.7万円25.2㎡・312件 | 11.7万円22.5㎡・243件 | 10.9万円22.3㎡・480件 | 9.6万円22.2㎡・540件 | 7.3万円20.0㎡・393件 |
| 1DK | 14.2万円26.7㎡・78件 | 14.8万円26.1㎡・25件 | 13.3万円34.3㎡・58件 | 13.3万円33.4㎡・63件 | 9.2万円28.0㎡・145件 |
| 1LDK | 19.5万円39.6㎡・336件 | 18.0万円40.4㎡・142件 | 19.1万円42.0㎡・214件 | 18.8万円42.5㎡・141件 | 12.7万円37.7㎡・85件 |
| 2LDK | 32.0万円55.9㎡・137件 | 29.7万円55.1㎡・54件 | 31.3万円56.8㎡・63件 | 25.5万円58.0㎡・50件 | 16.0万円47.4㎡・66件 |
| 3LDK | 59.0万円77.7㎡・28件 | — | 35.0万円72.9㎡・17件 | 33.0万円75.8㎡・31件 | 24.5万円64.9㎡・17件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
不動前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,162 | 15.8万円 | 5,460円 |
| 築5〜10年 | 648 | 13.2万円 | 5,240円 |
| 築10〜20年 | 1,067 | 12.5万円 | 4,700円 |
| 築20〜30年 | 1,001 | 10.7万円 | 4,200円 |
| 築30年〜 | 1,452 | 8.0万円 | 3,620円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,713 | 12.4万円 | 4,640円 |
| 分譲賃貸 | 1,191 | 10.8万円 | 4,550円 |
| 賃貸アパート | 426 | 8.6万円 | 3,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
不動前駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。