RENT MARKET REPORT
芝公園駅の家賃相場
港区／成約データ 4,701件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
芝公園駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 708 | 13.0万円 | 25.5㎡ | 5,160円 | 35日 | 28.0% |
| 1K | 2,008 | 11.5万円 | 24.8㎡ | 4,750円 | 18.5日 | 25.1% |
| 1DK | 417 | 15.0万円 | 27.0㎡ | 5,420円 | 13日 | 18.2% |
| 1LDK | 865 | 21.0万円 | 43.2㎡ | 4,800円 | 26日 | 20.0% |
| 2LDK | 416 | 33.0万円 | 69.1㎡ | 5,520円 | 18.5日 | 14.9% |
| 3LDK | 79 | 88.0万円 | 131.6㎡ | 6,670円 | 20日 | 5.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.8万円24.1㎡・49件 | 13.3万円22.2㎡・234件 | 13.4万円25.5㎡・115件 | 12.8万円28.2㎡・221件 | 9.2万円22.6㎡・89件 |
| 1K | 13.3万円24.1㎡・56件 | 13.5万円25.5㎡・351件 | 13.1万円26.0㎡・480件 | 9.9万円22.4㎡・1081件 | 9.5万円21.4㎡・40件 |
| 1DK | 16.5万円26.7㎡・83件 | 14.0万円25.5㎡・117件 | 14.3万円28.6㎡・70件 | 16.5万円32.8㎡・92件 | 10.9万円33.3㎡・55件 |
| 1LDK | 21.4万円37.6㎡・39件 | 19.8万円40.1㎡・124件 | 22.5万円44.0㎡・174件 | 21.0万円43.2㎡・442件 | 17.0万円46.6㎡・86件 |
| 2LDK | 24.9万円42.4㎡・23件 | 26.5万円50.3㎡・42件 | 30.8万円55.7㎡・38件 | 43.2万円75.3㎡・209件 | 25.0万円60.4㎡・104件 |
| 3LDK | — | — | — | 102.0万円143.8㎡・59件 | 27.8万円89.0㎡・15件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
芝公園駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 259 | 16.1万円 | 5,820円 |
| 築5〜10年 | 876 | 14.0万円 | 5,490円 |
| 築10〜20年 | 891 | 13.9万円 | 5,010円 |
| 築20〜30年 | 2,132 | 12.1万円 | 4,600円 |
| 築30年〜 | 543 | 16.0万円 | 3,710円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,171 | 15.5万円 | 4,910円 |
| 分譲賃貸 | 1,515 | 11.6万円 | 4,760円 |
| 賃貸アパート | 15 | 10.0万円 | 3,490円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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