RENT MARKET REPORT
浜松町駅の家賃相場
港区／成約データ 3,793件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
浜松町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 421 | 12.8万円 | 26.3㎡ | 4,760円 | 21日 | 19.0% |
| 1K | 1,368 | 12.0万円 | 22.9㎡ | 4,970円 | 22日 | 23.2% |
| 1DK | 229 | 16.0万円 | 30.3㎡ | 4,660円 | 24日 | 30.6% |
| 1LDK | 738 | 25.0万円 | 44.5㎡ | 5,330円 | 25日 | 26.2% |
| 2LDK | 639 | 42.5万円 | 66.0㎡ | 6,140円 | 33日 | 32.2% |
| 3LDK | 231 | 59.0万円 | 86.0㎡ | 6,160円 | 38日 | 33.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 17.6万円30.0㎡・106件 | 12.5万円26.4㎡・71件 | 13.2万円27.0㎡・138件 | 8.5万円19.9㎡・105件 |
| 1K | 15.0万円25.1㎡・29件 | 16.4万円25.5㎡・72件 | 12.0万円25.6㎡・378件 | 11.6万円21.5㎡・850件 | 8.4万円24.0㎡・39件 |
| 1DK | 16.6万円26.5㎡・20件 | — | 14.0万円30.3㎡・91件 | 17.7万円40.6㎡・97件 | 10.3万円28.3㎡・12件 |
| 1LDK | 38.0万円41.1㎡・72件 | 27.5万円42.4㎡・132件 | 24.3万円42.9㎡・305件 | 23.6万円48.0㎡・207件 | 16.9万円46.7㎡・22件 |
| 2LDK | 52.8万円60.3㎡・138件 | 49.5万円63.8㎡・79件 | 35.8万円66.1㎡・215件 | 36.6万円86.4㎡・197件 | 32.5万円75.4㎡・10件 |
| 3LDK | 78.0万円80.7㎡・53件 | 75.0万円84.7㎡・41件 | 44.0万円82.4㎡・56件 | 52.5万円99.3㎡・80件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
浜松町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 321 | 49.0万円 | 8,760円 |
| 築5〜10年 | 442 | 25.0万円 | 6,600円 |
| 築10〜20年 | 1,128 | 20.0万円 | 5,110円 |
| 築20〜30年 | 1,698 | 14.7万円 | 4,740円 |
| 築30年〜 | 204 | 9.1万円 | 4,070円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 分譲賃貸 | 1,903 | 15.0万円 | 5,180円 |
| 賃貸マンション | 1,889 | 21.0万円 | 5,030円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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