RENT MARKET REPORT
麻布十番駅の家賃相場
港区／成約データ 17,259件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
麻布十番駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 3,194 | 13.8万円 | 26.3㎡ | 4,920円 | 31日 | 26.0% |
| 1K | 5,219 | 12.9万円 | 25.1㎡ | 5,160円 | 31日 | 27.4% |
| 1DK | 757 | 14.0万円 | 32.1㎡ | 4,290円 | 26日 | 19.7% |
| 1LDK | 4,499 | 24.5万円 | 44.7㎡ | 5,330円 | 27日 | 24.6% |
| 2LDK | 2,062 | 40.0万円 | 66.8㎡ | 6,150円 | 27日 | 23.1% |
| 3LDK | 561 | 75.0万円 | 104.3㎡ | 6,320円 | 21日 | 18.5% |
| 4LDK | 118 | 152.5万円 | 204.1㎡ | 6,260円 | 24日 | 7.6% |
| 5LDK | 20 | 155.0万円 | 291.7㎡ | 5,740円 | 11.5日 | 10.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 21.4万円29.3㎡・83件 | 15.9万円25.5㎡・426件 | 14.0万円26.3㎡・340件 | 14.4万円29.6㎡・1374件 | 9.5万円23.9㎡・971件 |
| 1K | 15.1万円25.1㎡・394件 | 14.9万円25.7㎡・955件 | 13.9万円25.9㎡・1014件 | 10.9万円22.1㎡・2387件 | 8.9万円23.6㎡・468件 |
| 1DK | — | 16.0万円27.6㎡・91件 | 16.7万円36.8㎡・21件 | 15.5万円32.1㎡・242件 | 12.5万円32.2㎡・399件 |
| 1LDK | 25.9万円44.1㎡・602件 | 26.0万円41.5㎡・745件 | 25.8万円44.5㎡・1125件 | 25.0万円48.0㎡・999件 | 17.0万円44.5㎡・1027件 |
| 2LDK | 50.3万円67.3㎡・484件 | 39.5万円57.0㎡・294件 | 43.0万円67.5㎡・491件 | 44.0万円75.3㎡・292件 | 27.5万円63.3㎡・501件 |
| 3LDK | 129.2万円100.9㎡・127件 | 87.0万円115.6㎡・17件 | 70.0万円96.0㎡・133件 | 68.0万円111.4㎡・85件 | 58.0万円113.7㎡・199件 |
| 4LDK | — | — | 205.0万円203.6㎡・36件 | 170.0万円247.0㎡・23件 | 110.0万円189.3㎡・55件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
麻布十番駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から29日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,759 | 30.3万円 | 6,480円 |
| 築5〜10年 | 2,561 | 17.9万円 | 5,980円 |
| 築10〜20年 | 3,290 | 21.1万円 | 5,580円 |
| 築20〜30年 | 5,587 | 14.2万円 | 4,940円 |
| 築30年〜 | 4,060 | 14.5万円 | 4,000円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 11,480 | 17.1万円 | 5,250円 |
| 分譲賃貸 | 5,613 | 15.0万円 | 5,060円 |
| 賃貸アパート | 166 | 14.3万円 | 4,170円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
麻布十番駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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