RENT MARKET REPORT
馬喰町駅の家賃相場
中央区／成約データ 12,425件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
馬喰町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,184 | 10.7万円 | 25.6㎡ | 4,200円 | 27日 | 21.5% |
| 1K | 4,903 | 10.9万円 | 25.0㎡ | 4,430円 | 26日 | 25.6% |
| 1DK | 758 | 14.9万円 | 30.4㎡ | 5,030円 | 33日 | 24.9% |
| 1LDK | 3,575 | 18.7万円 | 41.0㎡ | 4,490円 | 27日 | 28.7% |
| 2LDK | 1,165 | 26.1万円 | 54.1㎡ | 4,830円 | 31日 | 28.7% |
| 3LDK | 207 | 32.4万円 | 71.1㎡ | 4,440円 | 22日 | 23.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 14.3万円27.4㎡・153件 | 13.6万円26.9㎡・100件 | 14.5万円30.3㎡・214件 | 10.5万円26.7㎡・327件 | 7.8万円19.7㎡・390件 |
| 1K | 13.0万円25.6㎡・636件 | 12.9万円25.8㎡・651件 | 11.6万円25.7㎡・994件 | 9.5万円22.4㎡・2531件 | 8.8万円22.8㎡・91件 |
| 1DK | 14.7万円26.0㎡・333件 | 15.9万円31.0㎡・172件 | 15.7万円32.8㎡・52件 | 14.0万円31.1㎡・181件 | 8.7万円27.5㎡・20件 |
| 1LDK | 19.2万円38.3㎡・780件 | 19.5万円40.9㎡・1072件 | 18.3万円42.3㎡・1114件 | 16.9万円41.3㎡・552件 | 14.3万円41.0㎡・57件 |
| 2LDK | 27.2万円51.0㎡・504件 | 26.5万円56.7㎡・216件 | 24.5万円54.3㎡・225件 | 23.2万円58.4㎡・189件 | 21.8万円58.2㎡・31件 |
| 3LDK | 35.3万円71.1㎡・58件 | 31.0万円70.2㎡・47件 | 33.7万円70.9㎡・38件 | 28.0万円71.2㎡・57件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
馬喰町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約27%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,720 | 18.2万円 | 5,240円 |
| 築5〜10年 | 2,373 | 18.0万円 | 4,750円 |
| 築10〜20年 | 2,731 | 16.3万円 | 4,370円 |
| 築20〜30年 | 3,934 | 10.3万円 | 4,150円 |
| 築30年〜 | 665 | 8.4万円 | 3,790円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 8,399 | 16.5万円 | 4,630円 |
| 分譲賃貸 | 4,014 | 11.8万円 | 4,310円 |
| 賃貸アパート | 12 | 14.0万円 | 3,600円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
馬喰町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。