東京タワーのすぐそばに長年親しまれてきた「東京芝とうふ屋うかい」が、2026年3月31日をもって閉店しました。その跡地周辺のマンション相場が今どうなっているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。港区芝公園エリアは都心の中でも特に地価が高く、物件の価格帯も幅広いため、「実際のところいくらくらいなのか」をつかむのが難しいエリアでもあります。この記事では、旧とうふ屋うかいの徒歩圏にあたる赤羽橋・芝公園・神谷町の3駅圏を軸に、2026年8月時点の最新相場データをわかりやすく整理します。物件を探している方はもちろん、エリアの価格動向を把握したい方にも役立つ内容です。
旧とうふ屋うかいの立地と徒歩圏の整理
まず押さえておきたいのは、旧とうふ屋うかいの正確な位置と、そこからアクセスできる駅の関係です。旧店舗の住所は東京都港区芝公園4-4-13で、東京タワーのほぼ真下に位置していました。最寄り駅は赤羽橋駅（徒歩約5分）、御成門駅（徒歩約8分）、神谷町駅（徒歩約8分）の3駅です（Yahoo!マップ掲載情報より）。
この3駅はそれぞれ異なる路線に属しており、利便性の方向性が微妙に異なります。そのため、「旧とうふ屋うかい周辺のマンション相場」を調べる際は、どれか1駅だけを参照すると実態を見誤りやすくなります。実際に物件を探すときは、3駅すべての圏内を横断的に確認することが重要です。
また、芝公園という町名は4丁目まであり、旧店舗がある4丁目と、相場が異なる2丁目・3丁目では価格帯に大きな差があります。後述するデータでも、同じ「芝公園」という名称でも築年数やグレードによって数千万円単位の開きが生じています。エリア名だけで相場を判断せず、丁目・築年・グレードを必ず確認するようにしてください。
芝公園エリアの中古マンション相場
芝公園エリアの相場は、2026年8月時点で上昇トレンドが続いています。不動産相場公開サイトの集計によると、港区芝公園の中古マンション相場は上昇傾向を示しており、複数年にわたって価格が上昇しています。
民間の取引データを参照すると、芝公園の相場水準は複数の指標で確認できます。ただし、足元の件数が少ない場合は価格が振れやすく、単年の数字だけで判断するのは危険です。複数年の平均を踏まえると、おおむね現実的な目安を把握することができます。
物件ごとの価格差も非常に大きいのがこのエリアの特徴です。民間の掲載データによると、芝公園2丁目の築古系マンションでは比較的低い価格帯の事例がある一方、芝公園3丁目の高級系マンションではより高い価格帯に達する事例も存在します。実取引事例でも、築年数・広さ・グレードによって数千万円単位の差が生じています。
3駅圏の相場比較｜赤羽橋・芝公園・神谷町
旧とうふ屋うかいの徒歩圏にあたる3駅の相場を比較すると、駅ごとに価格水準がかなり異なることがわかります。民間の実成約データをもとに整理すると、各駅圏で異なる価格帯の物件が存在し、駅によって平均取引価格に大きな差が生じています。
各駅圏の特性を見ると、最も近い駅では比較的幅広い価格帯の物件が存在する一方、他の駅圏では超高級物件が平均値を押し上げている面があります。一方、旧とうふ屋うかいに最も近い駅では、都心の利便性を考えれば比較的幅広い価格帯の物件が存在します。
売出し価格（現在の掲載価格）は実成約よりもさらに高い水準にあります。SUUMO掲載データによると、芝公園駅圏では40〜60㎡の中央値が2億290万円、60〜80㎡の中央値が2億9,800万円。赤羽橋駅圏では60〜80㎡の中央値が3億3,000万円、神谷町駅圏では60〜80㎡の中央値が3億4,380万円、80〜100㎡の中央値が5億800万円となっています。売出し価格と実成約価格の間には大きな乖離があるため、相場感をつかむ際は「売出し価格」と「実成約価格」を必ず区別して見ることが大切です。
地価から見るエリアの価格水準
マンション相場をより深く理解するために、地価公示データも参照しておきましょう。国土交通省の令和8年地価公示によると、旧とうふ屋うかいから徒歩圏内にある東麻布2丁目17番15（赤羽橋駅北西方約300m）の標準地価格は1㎡当たり2,160,000円です（2026年1月1日時点）。この地点は中層共同住宅地として標準的な使用がなされており、土地取引の中心は3〜5億円前後とされています（国土交通省不動産情報ライブラリ：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131030026.html）。
また、芝公園に近接する地点の標準地は非常に高い水準です。この地点は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、取引の中心は単価が高く・総額も大きいとされています（国土交通省不動産情報ライブラリ：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131030534.html）。
これらのデータが示すのは、旧とうふ屋うかい周辺は住宅地としても商業地としても地価が非常に高い水準にあるということです。マンション価格が高止まりしている背景には、こうした土地の希少性と商業地としての地価圧力が強く影響しています。今後も大きな価格下落が起きにくい構造的な要因がある一方で、すでに高値圏にあることも事実です。
跡地の再開発と周辺相場への影響
旧とうふ屋うかいの跡地が今後どのように活用されるかは、2026年8月時点では公式な情報が確認できていません。そのため、跡地の再開発が周辺相場に与える具体的な影響を断定することは難しい状況です。ただし、一般的に都心の好立地で再開発が行われる場合、周辺の不動産価格にプラスの影響を与えることが多いとされています。
東京タワーの眺望を持つ希少な立地であることを考えると、跡地に高級マンションや商業施設が建設された場合、周辺エリアの注目度がさらに高まる可能性があります。一方で、大規模な工事が長期間続く場合は、工事期間中の騒音・振動・日照への影響も考慮が必要です。再開発エリアの物件を購入する際は、工事の規模・期間・完成後の用途を事前に調べ、生活環境への影響を慎重に見極めることが大切です。
再開発エリアで物件を買うときのもう一つの注意点は、「期待値込みの価格」になっていないかを確認することです。再開発の話題が出ると、実際の工事が始まる前から周辺物件の売出し価格が上昇するケースがあります。将来の価値上昇を見込んで高値で購入した場合、再開発の内容が期待を下回ると価格が調整される可能性もあります。最新の跡地情報については、港区の公式サイトや国土交通省の都市計画情報などで定期的に確認することをお勧めします。
まとめ
旧とうふ屋うかい周辺のマンション相場は、2026年8月時点で引き続き上昇トレンドにあります。芝公園エリアの相場は上昇傾向を示しており、各駅圏でも価格差が大きいことが特徴です。同じ「芝公園周辺」でも、築年数・グレード・丁目によって数千万円単位の差が生じるため、エリア名だけで相場を判断しないことが重要です。
跡地の再開発については現時点で確定情報がなく、今後の動向を注視する必要があります。物件を検討する際は、売出し価格と実成約価格の乖離、地価の水準、再開発リスクを総合的に判断してください。このエリアへの投資・購入を考えている方は、最新の取引事例と公的機関のデータを組み合わせながら、慎重に意思決定を進めていただければと思います。
参考文献・出典
- 東京芝とうふ屋うかい 閉店に関するお知らせ（Yahoo!ファイナンス開示資料）— https://finance-frontend-pc-dist.west.edge.storage-yahoo.jp/disclosure/20250519/20250519557420.pdf
- Yahoo!マップ 東京 芝 とうふ屋うかい 店舗情報 — https://map.yahoo.co.jp/v3/place/TNleWjrbC7s/map
- マンションマーケット 港区芝公園の中古マンション価格相場 — https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/minato/s13103012
- 全国不動産相場公開サイト 港区芝公園のマンション相場 — https://fudosan-souba.jp/tokyo/%E6%B8%AF%E5%8C%BA/%E8%8A%9D%E5%85%AC%E5%9C%92/
- 中古マンションドットコム 港区芝公園 マンション価格坪単価一覧 — https://www.tochi-d.com/mansion/13/13103/131030012/
- スムナラ 芝公園駅の中古マンション相場 — https://sumnara.jp/market/station/tokyo/shibakoen
- スムナラ 赤羽橋駅の中古マンション相場 — https://sumnara.jp/market/station/tokyo/akabanebashi
- スムナラ 神谷町駅の中古マンション相場 — https://sumnara.jp/market/station/tokyo/kamiyacho
- SUUMO 芝公園駅の中古マンション相場 — https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_17570/
- SUUMO 神谷町駅の中古マンション相場 — https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_09450/
- 国土交通省不動産情報ライブラリ 令和8年地価公示 港-26 東麻布2-17-8 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131030026.html
- 国土交通省不動産情報ライブラリ 令和8年地価公示 港5-34 芝3-6-9 — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131030534.html
