RENT MARKET REPORT
神谷町駅の家賃相場
港区／成約データ 2,569件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
神谷町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 537 | 12.9万円 | 24.7㎡ | 5,170円 | 32日 | 24.8% |
| 1K | 728 | 13.7万円 | 25.7㎡ | 5,070円 | 21日 | 19.8% |
| 1DK | 70 | 14.8万円 | 33.0㎡ | 4,900円 | 17日 | 21.4% |
| 1LDK | 539 | 30.0万円 | 50.6㎡ | 6,240円 | 32日 | 22.3% |
| 2LDK | 489 | 47.9万円 | 70.0㎡ | 6,860円 | 34日 | 21.7% |
| 3LDK | 99 | 78.0万円 | 99.1㎡ | 8,050円 | 29日 | 20.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 20.7万円37.7㎡・12件 | 25.4万円37.0㎡・37件 | 17.8万円31.4㎡・44件 | 13.3万円24.7㎡・260件 | 9.5万円21.6㎡・184件 |
| 1K | 16.5万円30.5㎡・42件 | 15.9万円29.6㎡・34件 | 14.0万円25.7㎡・184件 | 13.2万円25.5㎡・421件 | 14.0万円28.3㎡・47件 |
| 1DK | — | — | 13.1万円25.6㎡・15件 | 16.8万円36.0㎡・37件 | 11.0万円31.7㎡・15件 |
| 1LDK | 29.0万円44.3㎡・119件 | 30.0万円43.9㎡・80件 | 29.0万円47.1㎡・118件 | 50.0万円58.5㎡・109件 | 28.7万円66.2㎡・113件 |
| 2LDK | 55.0万円70.1㎡・130件 | 38.7万円57.7㎡・84件 | 39.0万円61.7㎡・101件 | 66.8万円95.3㎡・98件 | 30.2万円62.0㎡・76件 |
| 3LDK | 82.0万円87.5㎡・21件 | — | 71.0万円109.0㎡・38件 | 79.0万円132.7㎡・11件 | 100.0万円164.0㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
神谷町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 341 | 44.0万円 | 7,450円 |
| 築5〜10年 | 247 | 31.0万円 | 6,730円 |
| 築10〜20年 | 513 | 24.0万円 | 5,660円 |
| 築20〜30年 | 948 | 14.2万円 | 5,310円 |
| 築30年〜 | 520 | 19.0万円 | 4,550円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,402 | 17.3万円 | 5,470円 |
| 分譲賃貸 | 1,162 | 27.0万円 | 5,730円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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