北区マンション売却相場2026年｜成約データで見る損しない売り方

「北区のマンションを売りたいけれど、いくらで売れるのか見当もつかない」という方は多いのではないでしょうか。相続した実家を整理したい、住み替えのために今の家を売りたい、離婚や転勤で急いで動かなければならない、そんな事情を抱えて相場を調べ始めた方に向けて、この記事を書きました。北区全体の価格水準から、駅ごとの違い、築年数や面積による価格差まで、実際の成約データをもとに順を追って説明します。読み終えるころには「自分の物件はだいたいこのくらいかな」という目安が持てるはずです。

北区のマンション相場は今どのくらいか

まず、北区全体の価格水準を押さえておきましょう。不動産ポータルサイトSUUMOの掲載物件ベースでは、北区の中古マンション売却相場の目安は5,780万円（専有面積中央値60㎡・築年数中央値26年）とされています。また、アットホームの直近3ヶ月の掲載物件データでは、北区全体の平均価格は6,068万円となっています。

ただし、掲載価格はあくまで「売り出し時の希望価格」です。実際に売れた価格（成約価格）を見ると、少し違う景色が見えてきます。不動産情報サービスのマンションマーケットによると、北区の成約㎡単価は近年上昇傾向にあり、60㎡の物件に当てはめると、成約価格は5,700万円台が目安になります。

さらに注目したいのが価格の上昇トレンドです。近年、北区の成約㎡単価は大きく上昇している傾向が確認できます。SUUMOの掲載ベースでも、2026年7月時点で前年比120.9%と上昇基調が続いています。

ここまでのまとめ: 北区の成約相場は60㎡換算で5,700万円台が目安で、ここ数年で上昇しています。

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築年数と駅距離で価格はこれだけ変わる

北区の相場を語るうえで、最も重要なのが築年数と駅からの距離です。この2つの条件によって、同じ北区内でも価格が大きく変わります。

築年数の影響から見てみましょう。マンションマーケットのデータによると、北区の成約㎡単価は築年数によって大きく異なります。築年数の違いだけで㎡単価が2倍以上開くことになり、築浅物件と築古物件では数千万円の差が生まれます。

駅距離の影響も見逃せません。LIFULL HOME’Sのデータでは、築21〜30年の物件でも、駅徒歩5分以内なら掲載価格7,100万円・反響価格6,518万円であるのに対し、徒歩11〜15分になると掲載5,895万円・反響5,346万円まで下がります。同じ築年数でも、駅に近いだけで1,000万円以上の差が出ることがわかります。

つまり、「北区の相場は5,780万円」という数字はあくまで平均値です。自分の物件が築浅で駅近なのか、築古で駅遠なのかによって、実際の売却価格は大きく変わります。まずは自分の物件がどの層に当たるかを確認することが、正確な相場把握の第一歩です。

ここまでのまとめ: 築年数と駅距離の組み合わせで、同じ北区内でも価格は1,000万〜3,000万円以上変わります。

駅ごとの相場の違いを知っておく

北区には赤羽・王子・十条・北赤羽・王子神谷など、複数の主要駅があります。駅によって相場水準が異なるため、自分の物件がどの駅圏にあるかを確認しておくことが大切です。

アットホームの直近3ヶ月の掲載物件データをもとにした駅別の平均価格を見ると、十条駅が6,792万円と最も高く、次いで王子神谷駅が5,765万円、王子駅・王子駅前駅が5,172万円、赤羽駅が5,054万円、北赤羽駅が4,745万円という順になっています。十条と北赤羽では2,000万円以上の開きがあります。

十条駅エリアが高い背景には、大規模な再開発計画があります。北区の公開資料によると、十条駅西口地区では地上39階・地下2階・共同住宅578戸という大規模な再開発事業が進んでいます。また、王子駅周辺でも約30年後を見据えたまちづくり方針と、今後15年間で実現を目指す整備計画が定められています。こうした開発期待が価格を押し上げている面があります。

地価公示（国土交通省の不動産情報ライブラリ）のデータでも、赤羽駅南東方700mの住宅地域で651,000円/㎡、王子エリアで632,000円/㎡、北赤羽駅南東方280mで542,000円/㎡という比準価格が示されており、駅ごとの地価水準の差が確認できます。

ここまでのまとめ: 十条・王子神谷エリアが高く、北赤羽が低め。再開発の有無が価格差に影響しています。

売り出し価格と実際の反響価格のギャップに注意

相場を調べるときに見落としがちなのが、「掲載価格」と「反響価格」の差です。反響価格とは、実際に買い手から問い合わせが来た物件の価格帯のことです。つまり、買い手が「この価格なら検討したい」と思う水準を示しています。

LIFULL HOME’Sのデータによると、北区の3LDKでは掲載平均7,105万円に対して反響平均は6,687万円と、約418万円の差があります。一方、2DK・LDKでは掲載平均と反響平均に開きがあることがわかっています。

これが意味するのは、売り出し価格を高く設定しすぎると、問い合わせ自体が来なくなるリスクがあるということです。問い合わせがなければ内見（買いたい人が実際に部屋を見に来ること）も発生せず、売却期間が長引きます。売却期間が長引くと「なぜ売れないのか」という印象を与え、最終的に大幅な値下げを余儀なくされることもあります。

また、面積帯によっても傾向が異なります。マンションマーケットのデータでは、北区で最も取引が多いのは50〜70㎡の住戸で成約件数46件・㎡単価89.6万円ですが、70〜90㎡のファミリーサイズは㎡単価101.8万円と高い水準を示しています。広めの物件は単価が高く、需要も底堅いことがわかります。

ここまでのまとめ: 掲載価格と反響価格には差があるため、相場に合った価格設定が売却成功のカギです。

売却前に知っておきたい税金と費用の話

マンションを売るときは、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。費用と税金を差し引いた「手取り額」を事前に把握しておくことが大切です。

まず費用面では、仲介手数料が主な出費になります。仲介手数料は一般的に「売却価格×3%＋6万円（税別）」が上限とされています。たとえば5,780万円で売れた場合、仲介手数料は約179万円（税別）になります。このほか、登記費用や住宅ローンの残債がある場合の抵当権抹消費用（抵当権とは、ローンの担保として金融機関が設定する権利のことです）なども発生します。

税金については、自宅として住んでいたマンションを売る場合に使える特例があります。国税庁によると、マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得（売却益のこと）から最高3,000万円まで控除できる特例があります。たとえば3,000万円で購入した物件が5,000万円で売れた場合、差額の2,000万円が譲渡所得になりますが、この特例を使えば税金がかからない計算になります。ただし、この特例は自分が住んでいた自宅に限られます。相続した実家や投資用物件には適用されないケースがあるため、個別の事情については税理士や税務署にご確認ください。

ここまでのまとめ: 手取り額は売却価格から仲介手数料・登記費用・税金を引いた金額。自宅売却なら3,000万円控除の特例が使える可能性があります。

まとめ

北区の中古マンション相場は、近年上昇傾向にあります。ただし、築年数・駅距離・エリアによって価格は大きく変わります。築年数による価格差は大きく、駅徒歩5分以内と11〜15分でも1,000万円以上の差が生じます。また、売り出し価格と実際に反響が来る価格には開きがあるため、相場に合った価格設定が売却を成功させる最大のポイントです。

売却を検討しているなら、まず自分の物件の築年数・駅距離・面積を確認し、それに近い条件の成約事例を調べることから始めましょう。隣接区と比べると、北区の相場は板橋区の土地相場データ・荒川区・足立区を上回っており、北区の相場の強さが確認できます。焦らず、正確な情報をもとに判断することが、損しない売却への近道です。

ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データで見るのが早道です。

参考文献・出典

• SUUMO 東京都北区のマンション売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/tokyo/sc_kita/
• マンションマーケット 東京都北区の中古マンション売却相場〖2026年最新〗 — https://mansion-market.com/guide/souba-tokyo-kita/
• LIFULL HOME’S 〖2026年最新〗東京都北区のマンション売却・査定相場 — https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/market/city/13/117
• 住まいインデックス 東京都北区で中古マンションを買う-価格相場や推移 — https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/kita-city/sale/mansion/chuko/
• アットホーム 北区の中古マンション価格相場 — https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kita-city/
• アットホーム 赤羽駅の中古マンション価格相場 — https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/akabane-st/
• アットホーム 十条駅の中古マンション価格相場 — https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/jujo-st/
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（赤羽駅周辺） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131170005.html
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（王子エリア） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131170003.html
• 国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例 — https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
• 北区 王子駅周辺まちづくりガイドライン — https://www.city.kita.tokyo.jp/t-design/documents/oujigl_an1-3.pdf
• 北区 十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 — https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihatsu/documents/setumeiyouhaihusiryou.pdf