「うちのマンション、いくらで売れるんだろう」と思いながら検索してきた方は多いはずです。船橋市の土地相場データは千葉県内でも人口が多く、マンション売却の需要が高いエリアですが、駅や築年数によって価格差が非常に大きいため、相場の「平均値」だけを見ていると判断を誤ることがあります。この記事では、2026年の最新データをもとに、船橋市のマンション売却相場を駅別・築年別に整理し、査定を依頼する前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。売却を急いでいる方も、まだ迷っている方も、まずは相場の全体像を把握することから始めましょう。
船橋市のマンション売却相場、今はいくらか
まず押さえておきたいのは、「相場」には2種類あるという点です。ひとつは不動産ポータルサイトに掲載されている「売り出し価格」、もうひとつは実際に売買が成立した「成約価格」です。この2つは必ずしも一致しません。
成約価格に近いデータとして、tochidai集計によると、2026年1〜3月の船橋市中古マンションの成約価格は70㎡換算で約2,895万円とされています。一方、SUUMOの掲載ベースでは売り出し相場は2,890万円（専有面積中央値70㎡・築年数中央値30年）とされていますが、これは成約価格ではなく、最終掲載時の価格をもとにした独自算出値です（SUUMO公式サイト）。売り出し価格と成約価格は異なるため、両方のデータを参照することが大切です。
なお、実際の成約事例を確認したい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」でレインズ（不動産流通機構）の取引事例をもとにした成約価格情報を調べることができます（東日本レインズ公式サイト）。自分で調べる際の参考にしてみてください。
ここまでのまとめ: 船橋市の売却相場は70㎡換算で約2,895万円が目安ですが、売り出し価格と成約価格は別物です。
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駅によってこれだけ違う、エリア別の価格差
船橋市内でも、最寄り駅によって相場は大きく変わります。LIFULL HOME’Sの掲載データ（2026年9月時点）によると、駅別の売り出し相場は次のような水準になっています。
市の東側・中山エリアが比較的高い水準にある一方、西船橋駅エリアや南船橋駅エリア、馬込沢駅エリアなど、エリアによって1,000万円以上の差が生じています。
実際の売り出し事例を見ると、価格差はさらに鮮明です。北習志野駅から徒歩2分・築2年・64㎡の物件は5,480万円で売り出されている一方、薬園台駅から徒歩12分・築46年・83㎡の物件は699万円という事例もあります（LIFULL HOME’S掲載データ）。同じ船橋市内でも、駅距離と築年数の組み合わせによって、価格帯がまったく異なることがわかります。
また、マンションレビューのデータ（2026年8月時点）では、市場全体としては上向きの傾向にあります。ただし、エリアによっては前年比でマイナスになっているところもあり、エリアによって動きが異なる点にも注意が必要です。
ここまでのまとめ: 最寄り駅によって相場は1,000万円以上変わるため、「船橋市の平均」だけで判断しないことが重要です。
築年数が価格に与える影響、具体的な数字で確認
不動産の価格に最も大きく影響する要素のひとつが、築年数です。LIFULL HOME’SのAI査定データ（2026年8月時点）によると、掲載物件の平均価格（70㎡換算）を築年帯別に見ると、築1〜3年は約5,749万円、築5〜10年は約5,687万円、築10〜15年は約4,585万円、そして築20年以上になると約2,455万円まで下がります（LIFULL HOME’S掲載データ）。築15年を境に価格が大きく落ち込む傾向があることがわかります。
実際の成約事例でも、この傾向は確認できます。SUUMOの売却実績例（2026年8月）では、船橋駅エリアの3LDKで、築5年8ヶ月・72㎡の物件が8,700万円台で成約している一方、築23年7ヶ月・71㎡の物件は4,700万円台での成約となっており、同じ駅圏・同じ広さでも築年数の差が価格差に直結しています。
ただし、築年数が古くても、リフォームの有無や管理状態、立地条件によって価格は変わります。「築古だから安い」と決めつけず、実際の査定を受けてみることが大切です。
ここまでのまとめ: 築年数が進むほど価格は下がる傾向があり、特に築15〜20年以降の下落幅が大きくなります。
間取りと広さ、タイプ別の相場感
間取りによっても、売却価格の目安は変わってきます。tochidai集計（2026年1〜3月）によると、船橋市の中古マンションの成約平均価格は、1LDKが約3,000万円、2LDKが約2,690万円、3LDKが約3,071万円、4LDKが約3,879万円となっています。
2LDKが最も低い水準になっているのは、専有面積が小さめの物件が多いためと考えられます。一方、4LDKは広さがある分、総額が高くなる傾向があります。ファミリー向けの3LDK・4LDKは、子育て世代の需要が安定しているエリアでは売れやすい傾向があります。
船橋市は、2026年8月時点で人口が655,031人・333,074世帯（船橋市公式ホームページ）と、2025年1月の649,393人・323,527世帯から着実に増加しています。人口・世帯数が増えているエリアは、マンション需要が維持されやすく、売却しやすい環境が続いていると言えます。また、LIFULL HOME’Sの利用データでは、船橋市の中古マンションは千葉県59市区中で検索人気1位とされており、買い手の関心が高いエリアであることがわかります。
ここまでのまとめ: 間取りによって成約価格の目安が異なり、ファミリー向けの3〜4LDKは需要が安定しています。
査定を依頼する前に知っておきたいこと
相場を把握したら、次は実際の査定に進む段階です。ここで多くの方が迷うのが、「どこに頼めばいいか」という点です。
LIFULL HOME’Sの利用データによると、船橋市でマンション売却の査定を依頼した人の多くが複数社に依頼しており、複数の査定額を比べることで相場の実態が見えてきます。複数社に査定を依頼する理由は、査定額が会社によって異なるからです。1社だけに頼むと、その金額が適正かどうかを判断する基準がありません。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定とは、物件の情報だけをもとに概算を出すもので、手軽に金額感を把握できます。訪問査定とは、担当者が実際に部屋を見て詳細な金額を算出するもので、より精度が高くなります。売却を本格的に検討しているなら、訪問査定まで進めることをおすすめします。
また、査定額が高い会社が必ずしも良い会社とは限りません。高い査定額を提示して契約を取り、その後に値下げを求めてくるケースもあります。査定額の根拠を丁寧に説明してくれるか、過去の成約事例を示してくれるかなど、対応の質も見極めるポイントになります。
ここまでのまとめ: 査定は複数社に依頼し、金額だけでなく根拠の説明も確認しましょう。
まとめ
2026年の船橋市マンション売却相場は、成約ベースで70㎡換算・約2,895万円が目安です。ただし、駅によって1,000万円以上の差があり、築年数が進むほど価格は下がる傾向があります。市全体の相場は上昇傾向にある一方、エリアによっては下落しているところもあるため、「船橋市の平均」だけで判断するのは危険です。
大切なのは、自分の物件の条件（駅距離・築年数・間取り・管理状態）を整理したうえで、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際の成約データをもとにした根拠ある金額を確認することです。相場を知ることは、売却判断の第一歩に過ぎません。その先の「いつ売るか」「どこに頼むか」という判断を、焦らず丁寧に進めていきましょう。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データをもとにした査定で確かめるのが最も確実な方法です。
参考文献・出典
- SUUMO（リクルート）- 千葉県船橋市のマンション売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/chiba/sc_funabashi/
- LIFULL HOME’S — 船橋市のマンション売却価格相場・査定経験者データ — https://www.homes.co.jp/satei/mansion/chiba/funabashi-city/
- LIFULL HOME’S — 船橋市の中古マンション価格相場 — https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/chiba/funabashi-city/price/
- マンションレビュー — 船橋市のマンションの売却相場 — https://www.mansion-review.jp/baikyaku/city/608/souba.html
- マンションレビュー — 西船橋駅のマンションの売却相場 — https://www.mansion-review.jp/baikyaku/station/1132610/souba.html
- tochidai — 船橋市のマンション売却価格相場｜千葉県｜2026年 — https://tochidai.info/mansion/chiba/funabashi/
- 東日本レインズ — 中古マンションの区市町村別成約状況（2021年度） — https://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw/NMW_2021/NMW_2021_1_24.pdf
- 東日本レインズ — 中古マンションの区市町村別成約状況（2019年度） — https://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw/NMW_2019/NMW_2019_1_24.pdf
- 東日本レインズ — よくあるご質問（成約価格情報の確認方法） — https://www.reins.or.jp/qa/
- 船橋市公式ホームページ — 住民基本台帳人口 — https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/toukei/003/p024069.html
