この記事の結論
- 2026年9月時点の町田市の土地相場データ一戸建て売却相場は、築10年・70㎡で参考値として提示されています。
- 相場は前年比でわずかに上昇しており、売り時として悪くない局面が続いています。
- エリアによって価格差が大きく、駅近の中町2丁目と郊外の野津田町では地価が約4倍違います。
「うちの家、いくらで売れるんだろう」と思いながら、なかなか調べ方がわからない方は多いものです。特に相続した実家や、住み替えを考えている方にとって、相場の把握は最初の大きな壁になりがちです。この記事では、2026年9月時点の最新データをもとに、町田市の一戸建て売却相場をエリア別にわかりやすく整理しました。査定を依頼する前に知っておくべきポイントも合わせてお伝えしますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
町田市の一戸建て売却相場、今はどのくらい？
まず全体の相場感をつかんでおきましょう。LIFULL HOME’Sが2026年9月9日に更新したデータによると、町田市の一戸建て（築10年・延床70㎡）の推定相場価格は参考値として提示されています。坪単価に換算すると141万円、平米単価は43万円という水準になります。
一方、SUUMOの掲載物件をもとにした相場では、中古一戸建ての売却価格の中央値は3,680万円です。こちらは建物面積の中央値が101㎡、土地面積の中央値が151㎡、築年数の中央値が24年という条件での数字です。LIFULL HOME’Sの数字と差があるのは、物件の規模や築年数の違いが影響しています。
ただし、SUUMOは「相場価格は成約価格を表すものではありません」と明記しており、あくまで掲載価格をもとにした参考値です。実際に売れた価格（成約価格）は、これより低くなるケースも珍しくありません。相場はあくまで「目安」として使い、最終的には査定を受けて確認することが大切です。
価格の動きとしては、SUUMOによると2026年8月時点で前年比102.6％と、わずかながら上昇傾向が続いています。複数のデータソースでも前年同時期比でわずかな上昇が確認されており、市場全体として売り手にとって悪くない局面といえます。
ここまでのまとめ: 町田市の一戸建て相場は参考値として3,000万円前後から3,680万円台が目安で、前年比でわずかに上昇中です。
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エリアによって価格差が大きい、その実態
重要なのは、「町田市」とひとくくりにしても、エリアによって価格が大きく変わるという点です。令和8年地価公示（国土交通省不動産情報ライブラリ）のデータを見ると、その差は一目瞭然です。
駅に近い中心エリアから見てみましょう。町田駅徒歩圏の中町2丁目では、地価が1㎡あたり390,000円と評価されています（令和8年地価公示・町田-37）。同じく原町田3丁目では360,000円/㎡で、標準的な広さの土地の中心価格帯は5,000万〜6,000万円台とされています（令和8年地価公示・町田-19）。
少し駅から離れると、価格は落ち着いてきます。つくし野1丁目（つくし野駅徒歩約300m）では236,000円/㎡で、新築戸建の需要中心価格帯は6,000万〜8,000万円前後です（令和8年地価公示・町田-39）。南町田グランベリーパーク駅近の鶴間3丁目は314,000円/㎡で、120㎡程度の土地で3,000万円程度、新築戸建は4,500万〜5,000万円程度が中心とされています（令和8年地価公示・町田-17）。
一方、郊外・バス便エリアになると価格は大きく下がります。野津田町では101,000円/㎡で、土地は1,000万〜1,500万円前後、新築戸建は3,000万円台が中心です（令和8年地価公示・町田-67）。図師町に至っては94,000円/㎡で、60〜70坪の土地で2,000万円前後という水準です（令和8年地価公示・町田-74）。
中町2丁目（390,000円/㎡）と図師町（94,000円/㎡）では、地価が約4倍の差があります。同じ「町田市の一戸建て」でも、エリアが違えば売却価格はまったく別物になるのです。
ここまでのまとめ: 駅近の中心部と郊外バス便エリアでは地価が最大4倍近く異なり、エリア確認が相場把握の第一歩です。
実際の売却事例で見る価格のばらつき
SUUMOに掲載された最近の売却実績を見ると、価格のばらつきがよくわかります。2026年6月には東急田園都市線つくし野駅エリアで1億円台・3LDKの物件が掲載されました。同じく2026年春には南町田グランベリーパーク駅近で7,200万円台・3LLDDKK（土地119.42㎡・建物107.12㎡・築3年9ヶ月）という事例もあります。
一方で、JR横浜線町田駅エリアでは6,100万円台・4LDK（土地155.49㎡・建物103.91㎡）が2026年5月に掲載されています。同じ町田駅でも、小田急線町田駅エリアでは1,000万円台・3LDKという事例もあり、同じ「町田駅」でも条件次第で価格は大きく変わります。
これらはあくまで掲載価格であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。しかし、価格帯の幅を知るうえでは参考になります。1,000万円台から1億円台まで、同じ市内でこれだけの差があることを念頭に置いておくと、自分の物件の位置づけが見えやすくなります。
ここまでのまとめ: 町田市内の実際の売却事例は1,000万円台〜1億円台と幅広く、条件次第で大きく変わります。
査定前に知っておきたい3つのポイント
実際に売却を進める前に、押さえておきたいことがあります。まず、査定は複数の不動産会社に依頼することが基本です。LIFULL HOME’Sのデータによると、町田市で査定を依頼した方が利用した不動産会社数の平均は4.5社です。1社だけに頼むと、相場より低い価格を提示されても気づけないことがあります。
次に、査定価格と売り出し価格、そして成約価格（実際に売れた価格）は別物だという点を理解しておきましょう。査定価格はあくまで「この価格なら売れるだろう」という不動産会社の見立てです。実際には売り出し後に値引き交渉が入ることも多く、成約価格は売り出し価格より低くなるのが一般的です。
また、築年数は売却価格に大きく影響します。一般的に、木造住宅は築年数が経つほど建物の評価額が下がる傾向があります。ただし、土地の価値は建物とは別に評価されますので、立地が良ければ築古でも高値がつくケースもあります。自分の物件が「建物評価型」か「土地評価型」かを意識しておくと、査定結果の読み解きに役立ちます。
さらに、売却にかかる費用も事前に把握しておきましょう。仲介手数料は売却価格の3%＋6万円（税別）が上限の目安とされています。たとえば3,000万円で売れた場合、仲介手数料はおよそ96万円（税別）になります。このほか、登記費用や引越し費用なども必要になりますので、手元に残る金額を逆算して計画を立てることが大切です。
ここまでのまとめ: 査定は平均4.5社に依頼し、査定価格・売り出し価格・成約価格の違いを理解してから動くのが基本です。
まとめ
2026年9月時点の町田市の一戸建て売却相場は、築10年・70㎡で参考値として提示されています。ただし、エリアによって地価が最大4倍近く異なるため、「町田市の平均」だけを見ていると実態とずれることがあります。駅近の中心部か、郊外のバス便エリアかによって、同じ広さの土地でも価格は大きく変わります。
相場は前年比でわずかに上昇しており、売り手にとって悪くない局面が続いています。一方で、掲載価格と成約価格には差があることも忘れないでください。まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、自分の物件の価値を具体的な数字で確認することが、売却成功への第一歩になります。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データをもとにした査定で見るのが最も確実です。
参考文献・出典
- LIFULL HOME’S 東京都町田市の一戸建て査定・売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/kodate/tokyo/machida-city/
- SUUMO 東京都町田市の一戸建て売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/tokyo/sc_machida/
- 町田市住民基本台帳 世帯と人口（2025年6月1日現在） — https://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/toukei/setai/machisetajin/setaitojinnkou_2025.files/setaitojinkou202506.pdf
- 令和8年地価公示 鑑定評価書 町田-19（原町田3丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090019.html
- 令和8年地価公示 鑑定評価書 町田-37（中町2丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090037.html
- 令和8年地価公示 鑑定評価書 町田-39（つくし野1丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090039.html
- 令和8年地価公示 鑑定評価書 町田-17（鶴間3丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090017.html
- 令和8年地価公示 鑑定評価書 町田-57（高ヶ坂5丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090057.html
- 令和8年地価公示 鑑定評価書 町田-67（野津田町） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090067.html
- 令和8年地価公示 鑑定評価書 町田-74（図師町） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090074.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
