「旧広島市民球場の跡地、今どうなっているんだろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。かつてカープファンが熱狂した聖地は、解体後しばらく更地のまま活用が議論されてきました。しかし2023年春、その跡地はまったく新しい顔を持つ都市空間として生まれ変わりました。この記事では、旧広島市民球場がなぜ閉場したのかという経緯から、現在の施設の姿、そして周辺の不動産市場への影響まで、わかりやすくお伝えします。
旧広島市民球場はなぜ閉場し、解体されたのか
旧広島市民球場は、広島東洋カープの本拠地として長年にわたり市民に親しまれてきた球場です。しかし老朽化が進んだことや、より大規模な新球場への移転計画が具体化したことで、その役割を終えることになりました。カープは2009年に現在のMAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島（マツダスタジアム）へ本拠地を移転し、旧市民球場は使用されなくなりました。
その後、跡地の活用方法をめぐって広島市内でさまざまな議論が交わされました。中心市街地に位置する貴重な土地をどう使うか、市民や専門家の意見が長期間にわたって検討されたのです。解体工事を経て更地となった跡地は、広島市の都市再生を象徴するプロジェクトの舞台として選ばれることになりました。
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跡地再開発の仕組み：Park-PFIとは何か
旧広島市民球場跡地の再整備には、「Park-PFI（パーク・ピーエフアイ）」と呼ばれる手法が活用されました。これは公募設置管理制度とも呼ばれ、公園内に飲食店や売店などの収益施設を設置・管理する民間事業者を公募し、その収益を公園整備に還元する仕組みです。民間のノウハウと資金を活かしながら、行政の財政負担を抑えて公園を整備できる点が特徴です。
広島市公式ウェブサイトによると、令和3年（2021年）3月にPark-PFIと指定管理者制度を組み合わせた民間事業者の公募が行われ、同年9月28日に選ばれた事業者との契約が締結されました（広島市公式ウェブサイト https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017928.html）。広島市にとって初のPark-PFI事業となったこの取り組みは、注目を集めました。約4.7ヘクタールという広大な敷地を、公園機能と商業機能が融合した形で再整備するという、意欲的なプロジェクトです。
現在の姿：ひろしまゲートパークとは
広島市公式ウェブサイトによると、2023年（令和5年）3月31日、旧市民球場跡地に「旧広島市民球場跡地イベント広場」が正式にオープンしました（https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017932.html）。現在は「ひろしまゲートパーク（HIROSHIMA GATE PARK）」という名称で広く知られており、広島の新しい都市の顔として定着しつつあります。
施設の中心となるのは、約6,500平方メートルの広大な中央イベント広場です。この広場は「HIROSHIMA GATE PARK PLAZA（ひろしまゲートパークプラザ）」という名称で案内されており、年間を通じて大小さまざまなイベントを開催できる設計になっています（広島市公式ウェブサイト https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017933.html）。広場の周囲を囲むように整備された8棟の商業施設群は「SHIMINT HIROSHIMA（シミントひろしま）」と呼ばれ、飲食・物販・カフェなど多彩な店舗が入居しています。公式フロアガイドにはローソンやスターバックスなどの店名も確認でき、日常使いしやすい施設構成になっています（ひろしまゲートパーク公式サイト https://gate-park.jp/floor-guide/）。
公園エリアでは、お店でテイクアウトした食べ物を屋外でのんびり楽しむ「オソトごはん」が楽しめるほか、起伏を活かした遊び場やミスト噴水など、子どもから大人まで楽しめる仕掛けが随所に設けられています。単なる商業施設ではなく、公園としての居心地の良さを重視した設計が、この施設の最大の特徴といえます。
イベント広場としての活用と地域への貢献
ひろしまゲートパークのイベント広場は、地域の活性化においても重要な役割を担っています。公式サイトによると、お祭りや飲食イベント、ステージパフォーマンス、展示会といった大規模な催しから、地域の学校や一般団体による発表会、小規模な物販イベントまで、幅広い用途でのイベント開催が可能です（ひろしまゲートパーク公式サイト https://gate-park.jp/eventspace/）。
これは、かつて球場がカープの試合を通じて市民の交流の場となっていたことと、ある意味で重なります。形は変わっても、人々が集い、にぎわいを生み出す場所としての役割は受け継がれているといえるでしょう。広島市の中心部にこれだけの規模のオープンスペースが生まれたことで、平和記念公園や紙屋町・八丁堀エリアとの回遊性も高まっています。また、大規模イベントから小規模な地域活動まで対応できる柔軟性は、多様なコミュニティのニーズに応える点で非常に価値が高いといえます。
周辺の不動産相場への影響
大規模な再開発が完成すると、周辺エリアの不動産価値に影響を与えることは一般的によく知られています。ひろしまゲートパークの誕生も、広島市中心部の不動産市場に少なからず影響を与えているとみられます。
まず押さえておきたいのは、この施設が広島市の都心部、それも平和記念公園に隣接する一等地に位置しているという点です。もともと地価が高いエリアではありますが、公園と商業施設が一体となった魅力的な空間が生まれたことで、周辺の居住需要がさらに高まる可能性があります。都心に緑豊かな公園があり、日常的に使える商業施設も揃っているという環境は、マンション購入や賃貸物件を探す人にとって大きな魅力になります。
一方で、具体的な地価の変動率や賃料相場の数値については、2026年9月時点で公的機関から網羅的なデータが公表されているわけではありません。不動産投資や購入を検討している方は、国土交通省の地価公示データや広島市の都市計画情報を参照しながら、最新の市場動向を個別に確認することをおすすめします。再開発エリア周辺の物件は需要が高まりやすい傾向がありますが、実際の投資判断は専門家への相談も含めて慎重に行うことが大切です。
まとめ
旧広島市民球場の跡地は、2023年3月のオープンを経て、現在は「ひろしまゲートパーク」として広島市民の新たな憩いの場となっています。約6,500平方メートルの中央イベント広場「HIROSHIMA GATE PARK PLAZA」と、8棟の商業施設群「SHIMINT HIROSHIMA」が一体となったこの施設は、広島市初のPark-PFI事業として注目されました。かつてカープファンが熱狂した聖地は、今や誰もが気軽に訪れ、食事や遊び、イベントを楽しめる開かれた都市空間へと生まれ変わっています。周辺エリアの不動産市場への好影響も期待されており、広島市中心部の魅力向上に大きく貢献しています。広島を訪れる際には、ぜひ足を運んでみてください。
参考文献・出典
- 広島市公式ウェブサイト「旧広島市民球場跡地イベント広場について」 — https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017932.html
- 広島市公式ウェブサイト「旧広島市民球場跡地整備等事業の進捗状況」 — https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017928.html
- 広島市公式ウェブサイト「旧広島市民球場跡地イベント広場内の中央イベント広場の呼称が『HIROSHIMA GATE PARK PLAZA』になります」 — https://www.city.hiroshima.lg.jp/business/kassei/1021744/1017933.html
- ひろしまゲートパーク公式サイト — https://gate-park.jp/
- ひろしまゲートパーク公式サイト「フロアガイド」 — https://gate-park.jp/floor-guide/
- ひろしまゲートパーク公式サイト「イベントスペース利用申し込み」 — https://gate-park.jp/eventspace/
